Wollegras 682498 AZ Den HaagDe Bras

Ruim en goed onderhouden gezinshuis met vijf slaapkamers, diepe zonnige tuin en een verrassend ruime zolder met vliering In het mooiste deel van de wijk Brasserhout, midden in een landelijke en kindvriendelijke omgeving, staat deze sfeervolle tussenwoning. De woning biedt onder andere; een royale living, een moderne keuken met inbouwapparatuur, vijf slaapkamers, een luxe vernieuwde badkamer én een diepe achtertuin gelegen op het zuidwesten. Op de tweede verdieping zijn in 2008 twee dakkapellen geplaatst, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Een ideale woning voor gezinnen die waarde hechten aan rust, ruimte én een fijne woonomgeving. HIGHLIGHTS + Energielabel A + Diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten + Vijf slaapkamers en veel bergruimte + Royale zolder met dakkapellen én vliering met vide BUITENRUIMTE De diepe achtertuin is echt een pluspunt van deze woning. Gelegen op het zuidwesten, geniet je hier van de middag- en avondzon – perfect voor een zomerse barbecue of een kop koffie na het werk. De tuin beschikt over elektrische zonwering en is verzorgd aangelegd en voorzien van een berging met elektra (6,2 m²), handig voor fietsen, tuingereedschap of als hobbyruimte. Vanuit de woonkamer loop je zo de tuin in, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. BEGANE GROND Via de ruime en verzorgde voortuin kom je binnen in een ruime hal met meterkast, trapopgang, een stenen vloer en een modern toilet met fonteintje (2022). De woonkamer is tuingericht, licht en sfeervol. Grote ramen zorgen voor veel daglicht, de massief houten vloer geeft warmte aan het geheel. Je hebt hier voldoende ruimte voor een zithoek én een grote eettafel. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken in U-vorm. Deze is voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat, één combi oven/magnetron en één combi oven/stoom-oven. Alle apparatuur werkt goed, maar is circa tien jaar oud (2014). 1e VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. In 2022 zijn beide trappen opnieuw bekleed en zorgen voor een stijlvolle toevoeging aan de woning. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, waarvan de ruime hoofdslaapkamer is voorzien van een ruime walk-in closet. De andere lichte slaapkamer beschikt over een vaste kast. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is eveneens ruim, met een eigen vaste kast. De royale badkamer is in 2022 volledig vernieuwd. Deze moderne ruimte beschikt over een ruime inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wasbak en een tweede toilet. Alles is strak afgewerkt en in uitstekende staat. 2e VERDIEPING De verrassend ruime zolderverdieping is in 2008 vergroot met twee dakkapellen, aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor zijn twee volwaardige slaapkamers ontstaan, beide met veel daglicht en een praktische indeling. Perfect voor bijvoorbeeld opgroeiende kinderen, een logeerkamer of een rustige thuiswerkplek. Alle slaapkamers (5) zijn voorzien van insectenhorren. Op de overloop is een aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Boven de vaste trap is een extra vide gerealiseerd, wat zorgt voor een mooi ruimtelijk effect en extra bergruimte. VLIERING Boven de twee slaapkamers op deze verdieping bevindt zich nog een vliering, bereikbaar via een losse trap. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers of andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. OMGEVING Deze woning is prachtig gelegen aan een groene strook met een wandelpad langs een waterpartij in een rustige en kindvriendelijke omgeving. Direct voor de deur is ruim voldoende parkeergelegenheid. Op korte loopafstand vindt u diverse basisscholen, speeltuinen en sportverenigingen. Voor uw dagelijkse boodschappen en ontspanning is winkelcentrum De Parade in Nootdorp en winkelcentrum Ypenburg ideaal. De omgeving biedt volop groene voorzieningen én recreatiemogelijkheden. Daarnaast is de locatie zeer gunstig ten opzichte van de A4, A12 en A13, waardoor de steden als Den Haag, Delft, Rotterdam en Utrecht snel bereikbaar zijn. Openbaar vervoer is eveneens goed geregeld, met tram 15 en buslijn 60 vlakbij. Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! PLUSPUNTEN + Gasloos wonen + Keuken vernieuwd (2014) + 5 slaapkamers en allemaal voorzien van insectenhorren. + Veel opbergruimte + Kindvriendelijke wijk + Eigen grond + Buitenschilderwerk (2023) en (2024) + Dakkapel voor en achterzijde geplaatst 2008 (met officiële vergunning) + Badkamer en toilet beneden vernieuwd (2022) + Beide trappen voorzien van nieuwe trapbekleding (2022) + Verwarming middels Stadsverwarming, Warmte-unit is in 2024 vervangen (Eneco) BIJZONDERHEDEN > Bouwjaar 2002 > Woonoppervlakte ca. 121m2 > Inhoud ca. 424m3 > De stenen ganzen op de dakkapel aan de voorzijde maken deel uit van een gemeentelijk kunstproject en zijn in bruikleen van de gemeente. Deze mogen niet zonder toestemming van de gemeente worden verwijderd. OMGEVING Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’! INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken. ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.