Wormerveerstraat 1322547 XV Den HaagLeyenburg

Wonen in stijl, ruimte én comfort… op een toplocatie in Leyenburg! Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning met sfeer, luxe én een heerlijke zonnige tuin? Dan is Wormerveerstraat 132 precies de woning waar je hart sneller van gaat kloppen. Deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden eengezinswoning combineert karakteristieke details met modern wooncomfort en ligt bovendien in een rustige, groene straat in het geliefde Leyenburg. Locatie Hier woon je op korte afstand van winkels, scholen, kinderopvang, het Zuiderpark én het HagaZiekenhuis. Ook het strand van Kijkduin bereik je binnen enkele minuten fietsen. Dankzij uitstekende openbaar vervoerverbindingen en gunstige uitvalswegen ben je bovendien zo in het centrum van Den Haag of onderweg de stad uit. Dankzij goede OV-verbindingen en uitvalswegen bent je zo in het centrum of buiten de stad. Een fijne, groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik Wat je graag wilt weten over Wormerveerstraat 132: - woonoppervlakte begane grond en 1e etage is 86 m² en 2e etage is 23 m2 aan overige inpandige ruimte volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode); - energielabel B; - 14 zonnepanelen - geïsoleerde begane grondvloer met Tonzon; - bouwjaar 1950; - bouwtechnisch rapport aanwezig; - cv combi ketel, merk Remeha Aventa, jaar 2016 (geplaatst in 2018); - kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - elektra 10 groepen en 2 aardlekschakelaars, kookgroep en groep t.b.v. zonnepanelen; - eigen grond; - kijk ook naar onze omgevingsfilm; - verkoopvoorwaarden zijn van toepassing; - de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn; - in de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen. Bij aankomst valt direct de verzorgde voortuin met fietsenberging op. Via de hal met authentieke glas-in-looddeur stap je binnen in een warme en sfeervolle woning waar licht en ruimte centraal staan. Gang met berging onder de trap en modern betegeld toilet met fontein. De royale woon-eetkamer is heerlijk licht dankzij de erker aan de voorzijde en de fraaie schuifpui naar de zonnige achtertuin. De moderne open keuken is een echte eyecatcher en voorzien van een luxe composieten werkblad en inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven/magnetron, tweede oven, koel-vriescombinatie én een Quooker. De diepe achtertuin op het zuidoosten is een absolute droomplek. Hier geniet je grotendeels van de dag van de zon, terwijl de gezellige overdekte veranda zorgt voor lange avonden buiten — in elk seizoen. Ideaal is de aparte berging. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 royale slaapkamers, waaronder een slaapkamer met vaste kastenwand. De luxe badkamer ademt comfort dankzij vloerverwarming, een royale inloopdouche, ligbad, breed wastafelmeubel, vrijhangend toilet en 2 handdoekradiatoren. De 2e verdieping verrast met een fantastische lichte zolderkamer. Door de brede dakkapel is hier een volwaardige, extra ruime slaapkamer ontstaan — ideaal als master bedroom, werkruimte of tienerkamer. Ook vind je op de overloop de opstelplaats voor wasmachine en droger. Kortom: een sfeervolle, duurzame en instapklare gezinswoning op een fantastische locatie waar je zó kunt gaan wonen. Plan snel een bezichtiging — woningen als deze zijn zeldzaam populair! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Kadastrale omschrijving: Gemeente Loosduinen, sectie N, nummer 2373 Oplevering: in overleg Stylish, spacious and comfortable living… in a prime location in Leyenburg! Are you looking for a move-in ready family home that combines charm, luxury and a wonderfully sunny garden? Then Wormerveerstraat 132 is exactly the kind of property that will capture your heart. This surprisingly spacious and exceptionally well-maintained family home effortlessly blends characteristic details with modern living comfort, all set within a quiet, green street in the highly sought-after Leyenburg district. Location Here, you will enjoy living within close proximity to shops, schools, childcare facilities, the Zuiderpark and the Haga Hospital. The beach and dunes of Kijkduin can also be reached within just a few minutes by bicycle. Excellent public transport connections and convenient access roads ensure easy travel to The Hague city centre and beyond. With excellent public transport links and easy access to major roads, both the city centre and routes out of town are quickly accessible. A pleasant, green residential environment with all daily amenities close at hand. What you'd like to know about Wormerveerstraat 132: - the living area of the ground floor and 1st floor amounts to 86 m², with an additional 23 m² of other internal space on the 2nd floor, calculated in accordance with the industry-wide measurement instruction (derived from the NEN 2580 methodology); - energy label B; - 14 solar panels; - insulated ground floor with Tonzon insulation; - year of construction: 1950; - structural survey report available; - central heating system: remeha aventa combi boiler, year 2016 (installed in 2018); - upvc window frames with double glazing; - electrical system: 10 circuits, 2 residual-current devices, a cooking circuit, and a dedicated circuit for the solar panels; - freehold property (own land); - please also view our neighbourhood video; - sales conditions apply; - the purchase agreement will be drawn up in accordance with the nvm model; - due to the year of construction, an age and materials clause will be included in the purchase agreement. Upon arrival, the neatly maintained front garden with a bicycle storage immediately stands out. Through the entrance hall featuring an authentic stained-glass door, you step into a warm and atmospheric home where light and space take centre stage. The hallway includes a storage cupboard beneath the stairs and a modern tiled toilet with washbasin. The generous living and dining room is beautifully bright, thanks to the bay window at the front and the elegant sliding doors opening onto the sunny rear garden. The modern open-plan kitchen is a true eye-catcher, fitted with a luxurious composite worktop and built-in appliances, including an induction hob, dishwasher, combination oven/microwave, second oven, fridge-freezer, and a Quooker tap. The deep southeast-facing rear garden is an absolute dream location. Here you can enjoy sunshine for most of the day, while the cosy covered veranda creates the perfect setting for long evenings outdoors — in every season. A separate storage shed adds further practicality. On the 1st floor, there are three spacious bedrooms, including one with a built-in wardrobe wall. The luxurious bathroom exudes comfort, featuring underfloor heating, a generous walk-in shower, bathtub, wide vanity unit, wall-mounted toilet, and two towel radiators. The 2nd floor offers a delightful surprise with a bright and spacious attic room. Thanks to the wide dormer window, a full-sized additional bedroom has been created — ideal as a master bedroom, home office, or teenage room. The landing also provides space for a washing machine and dryer. In short: a charming, sustainable and move-in ready family home in a fantastic location where you can settle in immediately. Schedule a viewing soon — homes like this are rarely available and highly sought after! Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and worry. Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda. Cadastral description: Municipality Loosduinen, section N, number 2373 Delivery date: in consultation