Wormerveerstraat 422547 XS Den HaagLeyenburg

RUIME, INSTAPKLARE GEZINSWONING MET ZONNIGE TUIN EN MODERNE AFWERKING Welkom in deze verrassend ruime eengezinswoning, gelegen in de geliefde wijk Leyenburg! Met vier volwaardige slaapkamers én de mogelijkheid voor een vijfde, is dit de ideale woning voor een groeiend gezin of iedereen die nét dat beetje extra ruimte zoekt. Wat meteen in het oog springt, is de ruime en zonnige achtertuin op het zuidoosten, een heerlijke plek waar je tot laat in de avond van de zon kunt genieten. Het sfeervolle tuinhuis met tuinkachel zorgt voor het ultieme buitenlevengevoel: denk aan lange zomeravonden met vrienden of knusse winteravonden bij het vuur. Ook binnen is het volop genieten. De charmante erker aan de voorzijde geeft de woning direct karakter. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien en staat in open verbinding met de uitgebouwde woonkamer. Dankzij de lichtstraat baadt deze ruimte in natuurlijk daglicht, een plek waar je je meteen thuis voelt. Aan duurzaamheid is ook gedacht: de woning is uitgerust met 8 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een groenere toekomst. Kortom: een instapklare, comfortabele woning met karakter, ruimte en sfeer, gelegen in een kindvriendelijke buurt met scholen, winkels en openbaar vervoer op loopafstand. BIJZONDERHEDEN • 119 m2 woonoppervlakte • 147 m2 perceel • Eigen grond • 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5) • 8 zonnepanelen • Energielabel C • Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas • Optie tot koop van een garagebox om de hoek • Oplevering in overleg • Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing RONDLEIDING EN INDELING Bij binnenkomst in deze charmante eengezinswoning betreedt u eerst de originele vestibule, waar zich de meterkast bevindt. Vanuit de vestibule loopt u door naar de gang, die toegang biedt tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle erker aan de voorzijde, strak afgewerkte wanden en een nette eikenhouten vloer. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Dankzij de uitbouw met lichtstraat geniet de ruimte van extra daglicht. Via de schuifpui bereikt u de zonnige, op het zuidwesten gelegen tuin. Vanuit de woonkamer is tevens de aangebouwde berging toegankelijk, waar zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden. Op de eerste verdieping vindt u aan de voorzijde de hoofdslaapkamer, eveneens voorzien van een charmante erker, een vaste inbouwkast, strak afgewerkte wanden en een stijlvolle radiatorombouw. De volledig betegelde badkamer beschikt over een toilet, wastafelmeubel, inloopdouche en designradiator, en is voorzien van zowel natuurlijke als mechanische ventilatie. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. De grotere kamer beschikt over strak afgewerkte wanden, twee inbouwkast en openslaande deuren naar het balkon. De kleinere kamer heeft eveneens strak afgewerkte wanden en een deur naar het balkon. Op de tweede verdieping komt u op de overloop, waar u bergruimte vindt achter knieschotten en de opstelling van de cv-ketel. Via deze overloop bereikt u een verrassend ruime kamer, voorzien van een wastafel. Deze kamer biedt de mogelijkheid om desgewenst te splitsen in twee afzonderlijke ruimtes, waardoor een extra slaapkamer kan worden gerealiseerd. De riante achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor u de hele dag van de zon kunt genieten. In de tuin staat een charmant tuinhuis met houtkachel, ideaal voor lange zomeravonden. Daarnaast is er een houten buitenberging aanwezig voor het opbergen van tuingereedschap. EEN THUIS DAT MET JE MEEVERANDERT Deze woning biedt volop mogelijkheden voor gezinnen die klaar zijn voor de toekomst. Met vier volwaardige slaapkamers en de optie voor een vijfde, is er meer dan genoeg ruimte voor gezinsuitbreiding of het inrichten van een comfortabele thuiswerkplek. Zowel binnen als buiten is er voldoende speelruimte voor opgroeiende kinderen. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat waar buitenspelen nog vanzelfsprekend is. Parkeren is meestal mogelijk direct voor de deur en voor elektrische auto’s zijn er laadpunten op korte loopafstand. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een garagebox op de hoek aan te kopen. BUURTINFORMATIE De woning bevindt zich in een rustige straat in Leyenburg, een wijk die populair is vanwege de uitgebreide voorzieningen. Binnen enkele minuten lopen vind je onder andere supermarkten, basisscholen, kinderopvanglocaties en het HagaZiekenhuis. De bereikbaarheid is uitstekend: haltes van tram 6 en RandstadRail 4 liggen om de hoek, waardoor je gemakkelijk reist naar het centrum van Den Haag, Zoetermeer of Kijkduin. Ook verschillende buslijnen (zoals 21, 23, 26, 31, 37, 456 en N3) zorgen voor een goede verbinding met omliggende wijken en steden. Wat deze straat bijzonder maakt, is het hechte buurtgevoel. Buren kennen elkaar, organiseren samen jaarlijkse feesten en houden via een gezamenlijke straatapp een oogje in het zeil. Een fijne, sociale leefomgeving dus. Bovendien liggen het uitgestrekte Zuiderpark en het strand van Kijkduin vlakbij, ideaal voor ontspanning en recreatie in het groen of aan zee. DISCLAIMER Alle informatie waaronder de maatvoering en aanbiedingstekst heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten.