Zwanenlaan 132566 EL Den HaagVogelwijk

Zwanenlaan 13, Vogelwijk Op loopafstand van duinen, strand en zee, vrij en zonnig gelegen, 7-kamer hoekwoning met een heerlijke riante tuin, ruime kelder, vliering en grote vrijstaande garage. De woning heeft een fraaie architectuur naar ontwerp van architect J.B. Fels. Nabij gezellige winkels aan de Frederik Hendriklaan en Goudsbloemlaan, Bosjes van Poot, haven van Scheveningen, restaurants en terrasjes, openbaar vervoer en scholen. De woning is gelegen op afgekochte erfpachtgrond echter dient deze wel gemoderniseerd te worden. INDELING Entree, vestibule, toilet met duoblok en fontein, doorgang naar de keuken, welke in open verbinding staat met de woon-/eetkamer voorzien van kenmerken van de jaren ’70. Vanuit de keuken is er toegang naar de kelder. Spiltrap naar de 1e verdieping 1e VERDIEPING Overloop met zijlichten, toilet, achterzijkamer, achterslaapkamer voorzien van wastafel en openslaande deuren naar een balkon. Voorslaapkamer met vrij uitzicht op een plantsoen aan de Pauwenlaan, badkamer voorzien van ligbad en wastafel. Bordestrap met zijlicht naar de 2e verdieping. 2e VERDIEPING Overloop, bergruimte voorzien van een wasbak en opstelplaats c.v.-combiketel, achterslaapkamer met een grote dakkapel, vaste kast en wastafel. 2e bergruimte welke de mogelijkheid biedt voor een 2e badkamer. Lichte voorslaapkamer met 2 vaste kasten en grote dakkapel en toegang naar de vliering. Heerlijke tuin rondom met 2 terrassen en een vrijstaande garage en stenen berging. - Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden - BIJZONDERHEDEN Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2025 € 191,15. Elektra 5 groepen met 2 aardlekschakelaars. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Vaillant, bouwjaar 2016. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel. Naar een ontwerp van architect J.B. Fels. Kenmerkend is het samengesteld dak met een kopgevel versierd in het driehoekigdeel met metselwerk in visgraatverband. Daaronder gelegen 3 gelijke glasvlakken in de uitbouw alwaar het trappenhuis zich bevindt. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is redelijk. De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten redelijk. De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Gemeentelijk beschermd stadsgezicht. Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt, derhalve is de niet-bewonersclausule van toepassing. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar ca. 1927. Woonoppervlakte ca. 145 m². De inhoud van de woning is ca. 590 m³. De woning is bouwkundig gekeurd. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Winkels aan de Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Reinkenstraat, Frederik Hendriklaan en Centrum/Haagse binnenstad. Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Haven van Scheveningen, restaurants en musea. Openbaar vervoer, uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute. Nabij Europese School en International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : ’s-Gravenhage Sectie : AO Nummer : 1154 Grootte : 3 are 64 centiare De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ##################################### Within walking distance of the dunes, beach and sea, free and sunny located, 7-room corner house with a lovely spacious garden, spacious basement, attic and large detached garage. Beautiful architecture designed by architect J.B. Fels. Close to cozy shops on the Frederik Hendriklaan and Goudsbloemlaan, Bosjes van Poot, Scheveningen harbor, restaurants and terraces, public transport and schools. The house is located on purchased leasehold land, but it does need to be modernized. LAYOUT Entrance, vestibule, toilet with washbasin, passage to the kitchen, which is in open connection with the living/dining room with features from the 70s. From the kitchen there is access to the basement. Spiral staircase to the 1st floor 1st FLOOR Landing with side windows, toilet, rear side room, rear bedroom with washbasin and patio doors to a balcony. Front bedroom with unobstructed view of a park on the Pauwenlaan, bathroom with bath and washbasin. Landing staircase with side window to the 2nd floor. 2nd FLOOR Landing, storage space with a washbasin and space for the central heating system, rear bedroom with a large dormer window, built-in cupboard and washbasin. 2nd storage space which offers the possibility for a 2nd bathroom. Bright front bedroom with 2 built-in cupboards and large dormer window and access to the loft. Lovely garden all around with 2 terraces and a detached garage and stone storage. - For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off. Acceptance in agreement. Sewage charges 2025 € 191,15. Electricity 5 groups with 2 circuit breaker. Central heating system, brand Vaillant , built in 2016. Hot water supply by central heating system. Designed by architect J.B. Fels. The composite roof with a gable decorated in the triangular section with brickwork in herringbone pattern is characteristic. Below that, 3 equal glass surfaces in the extension where the staircase is located The condition of the bathroom and the kitchen is reasonable. The condition of the interior and the exterior is reasonable. The house has wooden window frames with double glazing. Part of the conservation area of the village or town. Seller has the house itself never actually used, therefore the non-occupancy clause applies. The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in approx. 1927. Living surface approx. 145 m². The volume of the house is approx. 590 m³. Technical survey available. NVM model deed applicable. NEAR Shops at the Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Frederik Hendriklaan and Center of The Hague. Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, Harbor of Scheveningen, restaurants and museums. Public transport and main roads through Westland Road and Hubertustunnel. Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities. Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities such as tennis, soccer, hockey, horseback riding and handball. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.