Broekmaten 267683 XH Den Ham (OV)Den Ham

In een rustige, groene woonwijk aan de rand van het gezellige Den Ham staat deze verrassend ruime hoekwoning met vrijstaande garage. Een huis waar u zich direct thuis voelt, dankzij de fijne ligging, het comfort en de mogelijkheden die deze woning biedt. Met een woonoppervlakte van 101 m² en een perceel van 229 m² is dit een ideale plek voor starters of jonge gezinnen. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een grote tweede verdieping die eenvoudig om te toveren is tot een extra slaapkamer, werkkamer of speelzolder. Wat direct opvalt is de heerlijke tuin op het zuiden, een zonnige plek waar je kunt genieten van het buitenleven. Achter in de tuin staat een ruime vrijstaande garage. De afgelopen jaren zijn er energiebesparende investeringen gedaan. Zo zijn de gevels na-geïsoleerd (zijgevel in 2016) en is de begane grond voorzien van vloerisolatie. Daarnaast zijn er vorig jaar zonnepanelen geplaatst. Deze woning ligt in een kindvriendelijke buurt met veel groen, speeltuintjes en weinig verkeer. Een extra pluspunt is dat de woning zich bevindt aan het einde van een doodlopende straat, wat zorgt voor extra rust en veiligheid. In de directe omgeving zijn meerdere basisscholen, een sporthal en speelvoorzieningen te vinden. Ook het centrum van Den Ham met winkels, horeca en andere voorzieningen ligt op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen richting Ommen, Almelo en Hardenberg bovendien snel bereikbaar. Kortom, dit is een woning met ruimte, rust en comfort op een plek waar u graag wilt wonen. Of u nu op zoek bent naar uw eerste koopwoning of een fijne plek om een gezin te laten opgroeien – Broekmaten 26 is het bezichtigen meer dan waard. Plan snel een afspraak bij een van onze makelaars! Extra voorzieningen en recente vernieuwingen: De vrijstaande garage/schuur beschikt over een volledige vliering, wat zorgt voor veel extra bergruimte. In 2022 is de volledige eerste verdieping voorzien van een nieuwe, doorlopende laminaatvloer inclusief plinten. De gang is in 2022 vernieuwd met een PVC vloer en bijpassende plinten. In hetzelfde jaar zijn de plafonds en muren van de woonkamer en hal professioneel gestuct. In 2024 is de woning uitgerust met 6 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een lagere energierekening en meer duurzaamheid. INDELING: Begane grond: hal - toilet met fontein - woonkamer - dichte keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping: overloop - badkamer voorzien van wastafelmeubel, toilet en douche - hal - 3 slaapkamers - vaste kast. Zolder: (te bereiken middels vaste trap) - C.V. installatie BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar: 1972; - Energielabel B; - 3 slaapkamers; - Zonnige tuin op het zuiden; - Hoekwoning met vrijstaande garage; - Gelegen in een kindvriendelijke, groene woonwijk; - Op korte afstand van scholen, speeltuinen en sportvoorzieningen;