't Sumpel 527683 AD Den Ham (OV)Den Ham

Op een van de mooiste plekjes in het pittoreske Brinkdorp Den Ham is dit fantastische levensloopbestendige woonhuis op zoek naar een nieuwe eigenaar. Het woonhuis is eind jaren-'80 gebouwd met enorm hoge kwaliteit bouwmaterialen. Denk hierbij aan diverse soorten natuursteen, een prachtige handgevormde baksteen met terugleggende voeg in het metselwerk én echt leisteen op het dak. Direct achter de woonkavel van ruim 800 vierkante meter, is nog een separaat toegankelijke weide met stal gelegen. Dit maakt dat de totale kavel een oppervlakte van ruim een halve hectare heeft! Het mooiste van dit alles is dat je hier kunt wonen met paarden of kleinvee, maar wel de aansluiting hebt in het dorp, de woning is namelijk in een ruim opgezette- en kindvriendelijke woonstraat gelegen. De eigen oprit biedt ruimte aan drie- tot vier voertuigen en brengt ons bij de voordeur en de garage. Deze verwarmde garage is voorzien van een elektrische deur en biedt nog eens ruimte voor het stallen van diverse motoren, een prachtige oldtimer óf mogelijkheden om het woonoppervlakte te vergroten. Het mooie aan dit woonhuis is dat de verzorgde tuin die rondom de woning is gelegen ook écht als tuin gebruikt kan worden. Via de straat is het achterliggende weiland namelijk separaat ontsloten, zo hoef je met een paardentrailer, trekker of ander groot (landbouw)voertuig nooit door de tuin heen! Indeling Begane grond: entree/hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte geeft toegang tot de woonkamer, badkamer, trapkast én ouderslaapkamer. De hal is ruim opgezet en voorzien van een nette garderobe. Deze is tijdens de bouw al meegenomen, waardoor deze volledig opgaat in de woning. De woonkamer is de centrale plek in de woning, vanuit deze ruimte heb je namelijk een prachtig uitzicht over je eigen weiland, maar ook voldoende verbinding met de tuin en de straat. Met een oppervlakte van meer dan 50 vierkante meter, is deze kamer zeer ruim opgezet en daarmee goed in te richten. De marmeren haard biedt veel sfeer en warmte tijdens de koudere dagen. Vanuit de woonkamer is ook toegang tot de woonkeuken en de tweede slaapkamer. Deze tweede slaapkamer is de laatste periode in gebruik geweest als thuiskantoor, ook hier geniet je van een prachtig uitzicht. De woonkeuken is ook achterin de woning gelegen en ingericht met een vast keukenblok met diverse inbouwapparatuur. Deze woonkeuken is groot genoeg om hier ook een eethoek in te zetten. De ouderslaapkamer grenst aan de oprit en is voorzien van een vaste kastenwand, tevens toegang tot de badkamer ensuite. Deze is ingericht met een tweede toilet, ligbad, douche én wastafel met planchet en spiegel. De bijkeuken (met dubbele witgoedaansluiting) is een handige ruimte die toegang geeft tot de provisiekelder, de garage en de tuin. De garage is vanaf de oprit toegankelijk met een elektrische garagedeur én een separate loopdeur, tevens achterin ontsloten met loopdeur naar tuin. Deze ruimte is echt multifunctioneel te noemen, dankzij de aanwezigheid van water (spoelpunt), elektriciteit, daglicht én verwarming. In de huidige hoedanigheid perfect bruikbaar als garage, maar in potentie ook te verbouwen naar extra woonruimte. Bij een dergelijke verbouwing komt het woonoppervlak ruim boven de 200 vierkante meter. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot berging, het ketelhuis én een ruime slaapkamer. Deze is voorzien van een dakkapel én eigen berging. Indien gewenst, zou hier na een relatief kleine bouwkundige ingreep een extra slaapkamer gerealiseerd kunnen worden. Exterieur: Verzorgde tuin rondom, met zitkuil, vlonder en diverse zitjes. Tevens een inpandige berging bereikbaar vanuit de tuin, ideaal voor opslag van tuinkussens en/tuingereedschap. Toegang tot achterliggende weide vanuit de tuin óf separaat vanaf 't Sumpel. De volledig omheinde weide heeft een formaat van ruim 4.225 vierkante meter. Achterin de weide is nog een vrijstaande stal gebouwd. Deze is voorzien van een gemetselde rollaag met in hout opgetrokken opbouw én een rietgedekte kap. Deze stal is uitgevoerd met een voergang, diverse boxen en overkapping. Ideaal als nachtverblijf/schuilstal voor pony's of ander (klein)vee. Bijzonderheden: - Fantastische semi-bungalow met volledig woonprogramma op de begane grond; - De woning is uitstekend onderhouden en voorzien van hoge kwaliteit bouwmaterialen; - De vloer is voorzien van circa 8 centimeter vloerisolatie, ook de muren en het dak zijn geïsoleerd; - Met het schuurwerk op de plafonds en het veelvuldig gebruik van natuursteen, heeft het interieur een luxe uitstraling; - Gelegen op de grens van Twente en Salland, met steden als Ommen, Almelo en Hardenberg op korte afstand. Goed om te weten: Wij begeleiden de verkoop van beide kadastrale percelen. Heb jij echter alleen interesse in het woonperceel óf de achterliggende grond? Neem dan gerust contact op met ons kantoor om naar de mogelijkheden te informeren. Dit heeft hoogstwaarschijnlijk wel invloed op de hoogte van de door jou te betalen overdrachtsbelasting. Waarom jij wil wonen aan 't Sumpel? Deze semi-bungalow is gelegen aan de rand van Brinkdorp Den Ham en kijkt daardoor uit over de 'Heemster Esch', een prachtig buitengebied waarin het typerend coulisselandschap herhaaldelijk terugkomt. De woonwijk is ergens eind jaren-'60 / begin jaren-'70 ontstaan, met behoud van het achterliggende gebied. De Heemster Esch gaat via de Janmansweg langzaam over in het natuurgebied 'Eerder Achterbroek', dit is een prachtig bosrijk gebied waar het authentieke kampenlandschap sinds de middeleeuwen vrijwel onveranderd intact is gebleven. Dit zorgt voor veel cultuurhistorisch karakter (zoals behoud van landgoed Eerde) én een zeer hoge biodiversiteit. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een zeer breed scala aan vogels! Qua ontsluiting en voorzieningen zit je hier ook goed. Via nabijgelegen N-wegen zijn ook grotere steden als Almelo, Enschede en Zwolle goed bereikbaar.