Kanaalweg 531782 GC Den HelderOud Den Helder

Een appartement waar de te verwachten doelgroep naar onze overtuiging ontzettend enthousiast van wordt en waar de uiteindelijke koper, oftewel de nieuwe bewoner(s), iedere dag opnieuw veel plezier aan zal beleven. En dat begint al bij de werkelijk bijzondere ligging. Het gebouw bevindt zich namelijk direct tegen de iconische groene zeedijk, op een stukje Den Helder dat wij zelf tot een van de meest bijzondere plekken van Nederland rekenen. Hier komen de schone, frisse zeelucht en de zon opvallend vaak samen. Niet voor niets behoort dit deel van Nederland tot de zonnigste plekken van ons land, met jaarlijks een bijzonder hoog aantal zonuren. Een heerlijke omgeving om te wonen, waar het buitenleven letterlijk dichtbij is! Daar komt nog iets bijzonders bij. Dit appartement bevindt zich namelijk bovenin het gebouw en beschikt over twee woonlagen. Door die positie en hoogte profiteer je van verschillende voordelen: rust, een hoge mate van privacy en veiligheid, maar vooral ook een prachtige hoeveelheid daglicht en bijzondere zichtlijnen. Aan de voorzijde kijk je uit over het water van de gracht, die aansluit op de karakteristieke grachtengordel van de stad. Een uitzicht dat zowel overdag als in de avonduren werkelijk prachtig is. Aan de achterzijde kijk je uit op de groene zeedijk en vanaf de bovenste woonlaag, waar de huidige eigenaren zelfs hun slaapkamer hebben ingericht, wordt het uitzicht misschien nog wel bijzonderder. Hier, enigszins knus en sfeervol onder de kap, kijk je vanaf de zogenaamde voorzolder via een dakraam uit over zee, met onder meer het eiland Texel in de verte. Een inspirerend plekje waar een kruk en een verrekijker eigenlijk niet mogen ontbreken! Zoals je op de foto's ongetwijfeld al hebt gezien, heeft dit appartement ook wat betreft de uitvoering bijzonder veel mee. Zo zijn de badkamer en het toilet een kleine zes jaar geleden op een fraaie, tijdloze manier vernieuwd en is de keuken circa twee jaar geleden vervangen door een moderne uitvoering die eveneens jarenlang mee kan. Daarbij zijn de indeling en de afmetingen van de verschillende vertrekken bijzonder prettig en praktisch op elkaar afgestemd. We nemen je alvast in grote lijnen mee door het appartement. Bij de entree van het gebouw bevindt zich een plateau met daarin de brievenbussen en het intercomsysteem. Vervolgens kom je binnen in de centrale entree, met aansluitend het trappenhuis dat toegang biedt tot de verschillende verdiepingen. Op de tweede verdieping, dus niet bijzonder hoog en voor velen nog prima bereikbaar, bevindt zich de voordeur van dit appartement. Eenmaal binnen geeft de hal toegang tot de verschillende vertrekken. Zo bereik je van hieruit de keuken, die aansluit op het balkon, het separate toilet, de badkamer, een slaapkamer die uitstekend als hoofdslaapkamer kan dienen en uiteraard de woonkamer. Die laatste verdient wat extra aandacht, want door het verwijderen van een voormalige slaapkamer is hier een opvallend royale living ontstaan. De vrijgekomen vierkante meters komen nu volledig ten goede aan de leefruimte, met als bijzonder pluspunt het prachtige uitzicht over het water van de gracht. En dat uitzicht blijft hier eigenlijk onder alle omstandigheden bijzonder. Of het nu windstil is en de zon volop op het water schittert, het stevig waait en er zelfs witte kopjes op het water verschijnen, of wanneer in de avond en nacht het maanlicht voor een prachtig schouwspel zorgt. Het uitzicht verveelt hier simpelweg nooit. Dat geldt overigens net zo goed voor de slaapkamer aan de achterzijde, waar je uitkijkt op de groene, circa vijf kilometer lange zeedijk. Minstens zo bijzonder en natuurlijk heerlijk rustgevend. In de woonkamer is bovendien, precies op de juiste plek, een opvallende en ruimtebesparende designtrap geplaatst. Deze is uitgevoerd als wisseltredentrap, met verspringende donkerhouten treden die worden gedragen door een glanzende metalen constructie. De open, bijna zwevende uitvoering geeft de trap een bijzonder eigentijdse uitstraling en maakt deze tot een kunstwerk op zich. Tegelijkertijd vormt de trap de verbinding met de bovenste woonlaag (zolder), die met haar schuine dakvlakken opvallend sfeervol is en bovendien verrassend functioneel. Allereerst bereik je hier een overloop, oftewel de voorzolder, met ruimte voor de wasmachine en diverse opbergmogelijkheden. Hier bevindt zich ook het dakraam vanwaaruit je dat eerdergenoemde, inspirerende uitzicht over zee hebt, met onder meer Texel in de verte. Aansluitend bevindt zich een sfeervolle, multifunctioneel inzetbare ruimte die zich uitstekend leent als thuiswerkplek, logeerruimte of hobbyruimte. Ook hier is een dakraam aanwezig, maar ditmaal met uitzicht over de stad Den Helder. Een bijzonder aangename plek onder de kap, waar de huidige eigenaren dan ook met veel plezier hun slaapkamer hebben ingericht. Wel is het goed om hierbij te vermelden dat deze bijzondere bovenruimte, die al jarenlang op deze wijze wordt gebruikt, formeel eigendom is van de Vereniging van Eigenaars en dus geen onderdeel uitmaakt van het appartementsrecht dat wordt verkocht. Aan het huidige gebruik kunnen dan ook geen rechten voor de toekomst worden ontleend. Uiteraard vertellen wij je tijdens een bezichtiging graag meer over deze situatie en de wijze waarop de ruimte tot op heden wordt gebruikt. Ook de basis van het appartement is precies zoals veel woningzoekers die het liefst aantreffen. De vloeren, wanden en plafonds zijn overwegend neutraal afgewerkt, waardoor je zonder ingrijpende werkzaamheden vrij eenvoudig je eigen sfeer kunt creëren. Dankzij deze rustige basis laat het appartement zich moeiteloos aanpassen aan vrijwel iedere woonstijl. Een heel fijn begin dus, zeker in combinatie met de reeds vernieuwde keuken, badkamer en toiletruimte. Bij het appartement behoort bovendien een behoorlijk ruime, afsluitbare berging, gelegen op de begane grond aan de Kanaalweg. Een praktische ruimte voor het stallen van fietsen, maar natuurlijk ook voor het opbergen van allerhande spullen die je liever niet in het appartement zelf bewaart. De woonomgeving De woonlocatie is zonder meer magnifiek. Direct aan de groene zeedijk, met de grachtengordel aan de voorzijde en het stadshart letterlijk om de hoek, woon je hier op een plek waar natuur, water en stedelijke voorzieningen op een bijzonder prettige manier samenkomen. Je ervaart de rust en ruimte van de omgeving, terwijl winkels, restaurants en andere dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. En op mooie dagen heb je met het eigen balkon bovendien een heerlijke plek om buiten van de zon te genieten. Vanuit het appartement stap je zo naar buiten voor een ontspannen wandeling, alleen of met een trouwe viervoeter. Maar ook voor wie graag hardloopt, wielrent of mountainbiket, is de ligging aan de dijk een geweldig vertrekpunt. De uitgestrekte omgeving nodigt uit om eropuit te gaan, met telkens weer andere uitzichten en volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Ook watersportliefhebbers zitten hier uitstekend. Kitesurfen, suppen en andere vormen van watersport behoren in de directe omgeving tot de mogelijkheden. Het strand bij Huisduinen bereik je met de fiets in een oogwenk en met de auto doorgaans in nog geen vijf minuten. Ideaal wanneer je na een werkdag nog even het water op wilt of spontaan besluit naar het strand te gaan. Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal. Het stadshart ligt op loopafstand en ook de overige stadsdelen zijn uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als via het uitgebreide netwerk aan fietspaden. Bovendien heeft Den Helder op het gebied van voorzieningen ontzettend veel te bieden. Zo vind je er een bibliotheek die ooit werd uitgeroepen tot de beste ter wereld, een prachtig theater en een gevarieerd aanbod aan goede en gezellige restaurants. Daarnaast beschikt de stad over tal van scholen, sportclubs, verenigingen en zorgvoorzieningen. Kortom, een appartement dat op meerdere fronten weet te overtuigen. De bijzondere ligging, de prachtige uitzichten, de royale en praktische indeling, de verzorgde uitvoering en het extra woonniveau maken dit tot een plek waar je niet alleen met plezier thuiskomt, maar waar je ook op dagelijkse basis blijft genieten van alles wat de woning en haar omgeving te bieden hebben. Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden, maar een appartement als deze ervaar je natuurlijk pas echt tijdens een bezichtiging – die plannen wij indien mogelijk graag vrijblijvend met je in. De foto’s en plattegronden geven in ieder geval alvast een goede eerste indruk! De vraagprijs voor dit duidelijk geweldige en superleuke appartement is € 225.000,- k.k. Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje: • Het betreft een appartement gelegen op de tweede etage, met een bijbehorende berging op de begane grond. • Bouwjaar 1955. • De gebruiksoppervlakte in het appartement meet circa 50m². • De gebruiksoppervlakte op het balkon meet circa 3m². • De gebruiksoppervlakte in de berging meet circa 5m². • De gebruiksoppervlakte op de zolder die circa 15m² meet is uiteraard niet meegerekend. • De bruto inhoud van het appartement meet circa 139m³. • Bovenstaande gebruiksoppervlakten zijn gemeten conform de branchebrede meetinstructie en vastgelegd in een meetcertificaat. • De VvE-bijdrage is momenteel (2026) circa € 46,- per maand, voor het appartement en de berging tezamen; • Energielabel C. • De cv-ketel dateert van 2017 (eigendom). • De warmteafgifte vindt plaats via radiatoren (centrale verwarming). • Het appartement is voorzien van dubbelglas. • De fijne indeling. • De twee slaapruimtes in de huidige indeling, waarvan één zich in het appartement zelf bevindt en de andere op de zolder, die formeel geen onderdeel uitmaakt van het verkochte appartementsrecht. • De keuken is vernieuwd in 2024 en voorzien van onder meer een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron-oven, vaatwasser en koelkast. • De keurig verzorgde badkamer is in 2020 vernieuwd en ingericht met een afsluitbare douche, voorzien van zowel een regen- als handdouche, een wastafelmeubel en een spiegelkast met verlichting. Daarnaast beschikt de badkamer over elektrische ventilatie én een raam dat geopend kan worden, waardoor ook het zo gewaardeerde daglicht en de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie aanwezig zijn. • Het vrijhangende toilet is prettig gescheiden van de badkamer, iets wat in het dagelijks gebruik vaak als extra prettig wordt ervaren. • Het goed op de middag en avondzon gesitueerde balkon, een fijne plek om juist op mooie dagen lekker buiten te kunnen zitten en genieten van de zon. Zie ook de plattegrond. • Dankzij de basis van vloeren, wanden en plafonds zijn deze eenvoudig af te werken naar jouw eigen smaak, denk aan vloeren, kleurgebruik en bijvoorbeeld aan behang. • Parkeren kan vrij (zonder vergunning) in de directe omgeving. • Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: de Vomar ligt op circa 660 meter (zo’n acht minuten lopen) en de eerste Albert Heijn op circa 950 meter (ongeveer elf minuten lopen). Bovendien wordt er momenteel gebouwd aan een Jumbo supermarkt naast de Albert Heijn, waardoor het aanbod binnenkort nóg completer zal zijn. • In de nabijheid (veelal op loop- en fietsafstand) vind je o.a. gezellige restaurants, een bioscoop, een theater en nog vele andere voorzieningen die je kunt verwachten nabij het centrum van een middelgrote stad aan zee. • Wonen op deze locatie is wonen in een (kind)vriendelijke omgeving. • Verschillende kinderopvang en scholen tref je in de omgeving (de middelbare school is op fietsafstand). • Ook het openbaar vervoer is dichtbij: het Centraal Station ligt op circa 1100 meter afstand, hetgeen neerkomt op nog geen vijftien minuten lopen of vijf minuten fietsen. • Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg; het duingebied en strand van Huisduinen bereik je binnen een kwartier fietsen. De groene zeedijk ligt letterlijk achter het gebouw – binnen enkele wandelminuten sta je daar al bovenop. Een plek waar je altijd even uitwaait en geniet van het uitzicht over zee en richting Texel. Of het nu een zwoele zomeravond is of een stevige herfststorm, mooi weer of ruig – hier is het áltijd bijzonder. • Via het uitstekende netwerk aan fietspaden ben je in korte tijd in de verschillende stadsdelen, uiteraard met de auto ook. • Den Helder is rijk aan sportieve en actieve inwoners; er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen. • Indien koper afziet van het inschakelen van een aankoopmakelaar en/of het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring, acht koper zichzelf voldoende deskundig om zelfstandig een weloverwogen aankoopbeslissing te nemen. Wij adviseren derhalve altijd een deskundige in te schakelen, tenzij u zichzelf die deskundigheid toedicht. Een bij Vastgoed Nederland aangesloten aankoopmakelaar is onder meer te vinden via aanbod.vastgoednederland.nl/vastgoedprofessionals, maar uiteraard zijn andere (lokale) aankoopmakelaars en bouwkundige keurders eveneens van harte welkom. Alle moeite is genomen om de informatie omtrent het aangebodene zo zorgvuldig, volledig en actueel mogelijk weer te geven. Desondanks kunnen onjuistheden of onvolledigheden niet worden uitgesloten. Vertrouw daarom niet uitsluitend op deze informatie, maar verricht, al dan niet met behulp van een deskundige, zelfstandig onderzoek naar alle zaken die voor uw aankoopbeslissing van belang kunnen zijn. Alle verstrekte informatie heeft een indicatief karakter, waaronder mede begrepen maatvoeringen, oppervlakten, inhoudsmaten, bouwjaren, technische gegevens en overige vermeldingen. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste is op alle via ons aangeboden objecten onverkort van toepassing, ook als één of meer partijen zich als professionele koper kwalificeren. Eerst nadat de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend, komt een rechtsgeldige koopovereenkomst tot stand. Iedere aanbieding is vrijblijvend. Verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor, alsmede het recht om de verkoopprocedure zonder voorafgaande kennisgeving te wijzigen, bijvoorbeeld van onderhandeling naar inschrijving, transparant bieden of veiling, ook indien reeds één of meerdere biedingen zijn uitgebracht.