3e Emmadwarsstraat 91782 PK Den HelderVan Galenbuurt

Zoekers naar iets bijzonders, verrassend veel ruimte én volop mogelijkheden opgelet! Op het eerste gezicht zie je het al: dit is geen doorsnee woning binnen deze categorie. Hier staat écht een huis. De robuuste gemetselde gevel, de fraaie rollagen boven de raampartijen, de brede dakoverstekken en de royale dakkapel geven de woning direct een statige en hoogwaardige uitstraling. Achter die karakteristieke gevel schuilt bovendien een woning die in 2005 vrijwel volledig opnieuw is opgetrokken en daarmee het comfort van een jonge woning op fraaie wijze combineert met de charme van het verleden. Dat zie je niet alleen terug in de afwerking en het wooncomfort, maar ook in het energielabel B, dat de woning zelfs zonder zonnepanelen of andere noemenswaardige duurzaamheidsvoorzieningen al heeft weten te behalen. Juist daardoor past de woning zo mooi binnen misschien wel één van de meest sfeervolle, authentieke en autovrije straatjes van Den Helder. Eenmaal binnen valt direct op hoe doordacht de woning is ingedeeld. Vrijwel iedere vierkante meter is optimaal benut, waardoor de woning uitzonderlijk royaal aanvoelt én dat in de praktijk ook daadwerkelijk is, zonder dat de gezellige, huiselijke sfeer verloren gaat. Het resultaat is een heerlijk woonhuis dat zich moeiteloos aanpast aan verschillende woonwensen; ideaal voor gezinnen, ruimtezoekers, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar een woning die jarenlang met je mee kan groeien. Na al die ruimte te hebben gezien, is het misschien nog wel het prettigst om te ontdekken dat de woning ook qua afwerking een uitstekende basis biedt. Zo is de begane grond volledig uitgevoerd met een betonvloer, waardoor deze zich leent voor nagenoeg iedere gewenste vloerafwerking. Hetzelfde geldt voor de veelal strak en vlak afgewerkte wanden. Een nieuw kleurtje, misschien met kwaliteitsverf van merken als Farrow & Ball of Little Greene, of een fraai stukje behang op een accentwand en al snel geef je de woning een volledig eigen uitstraling. Of je nu houdt van Scandinavisch, Japandi, hotel chic, modern landelijk, industrieel, bohemian of juist een geheel eigen woonstijl; dit is zo'n woning waarin vrijwel iedere interieurstijl moeiteloos tot zijn recht komt. Ook de indeling vinden wij bijzonder geslaagd. De royale woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van de woning. Een heerlijke, lichte leefruimte met volop mogelijkheden om verschillende zit- en eethoeken te creëren, terwijl de openslaande tuindeuren zorgen voor een fijne verbinding met de achtertuin én veel daglicht naar binnen brengen. Wij zien hier direct allerlei leuke inrichtingsmogelijkheden voor ons... wellicht jij inmiddels ook wel. Vanuit de woonkamer bereik je, ter hoogte van de keuken, een praktische tussenruimte met aansluitend toegang tot het toilet, een handige bijkeuken met onder andere de aansluitingen voor de wasmachine en droger, én een multifunctionele inpandige berging. Deze ruimte leent zich uiteraard ook uitstekend als hobbyruimte, werkplek of bijvoorbeeld een plek voor de fietsen. De trap naar de verdieping is bovendien netjes achter een deur weggewerkt. Niet alleen oogt dat rustig, het draagt er bovendien aan bij dat de warmte in de woonkamer behouden blijft, terwijl de pelletkachel zorgt voor een aangename temperatuur én extra gezelligheid. Op de eerste verdieping kom je uit op een verrassend ruime overloop met aansluitend twee bijzonder royale slaapkamers en een nette badkamer, voorzien van een douche met regen- en handdouche, een wastafel met spiegel en een tweede toilet. Dankzij de royale overloop behoort het bovendien tot de mogelijkheden om de badkamer desgewenst verder uit te breiden. Via een vaste trap bereik je misschien wel de grootste verrassing van deze woning: een indrukwekkend ruime zolderverdieping. Dankzij de twee grote dakkapellen is dit een bijzonder daglichtvolle ruimte met een verrassend fraai uitzicht over de stad en haar karakteristieke omgeving. Verder beschik je hier over praktische inbouwkasten, bergruimte achter de knieschotten, een fraaie kaasplankenvloer en zelfs nog een vliering die via een vlizotrap bereikbaar is. Door de royale afmetingen en de reeds aanwezige dakkapellen is deze verdieping bovendien relatief eenvoudig op te delen, bijvoorbeeld wanneer je behoefte hebt aan een derde én vierde slaapkamer. De mogelijkheden zijn ook hier weer verrassend groot. Buiten beschik je zowel over een voortuin als een fijne achtertuin. Juist doordat de woning is gelegen in een rustig, autovrij straatje wordt ook de voortuin regelmatig gebruikt om heerlijk van de zon en de levendige, maar ontspannen sfeer in de straat te genieten. De achtertuin biedt vervolgens de ruimte om op een zomerse dag gezellig met familie of vrienden buiten te zitten, de barbecue aan te steken of simpelweg nog even na te genieten van de avondzon. De ligging is minstens zo aantrekkelijk als de woning zelf. Gelegen in misschien wel één van de meest authentieke, sfeervolle en autovrije straatjes van Den Helder woon je hier opvallend rustig, terwijl de levendigheid zich letterlijk om de hoek bevindt. Het stadshart met winkels, supermarkten, horeca en alle dagelijkse voorzieningen ligt op korte loopafstand, net als het karakteristieke Willemsoord met zijn restaurants, theater, bioscoop en musea. Ook station Den Helder bevindt zich dichtbij, waardoor je verrassend eenvoudig richting de regio, de Randstad en de rest van Nederland reist. Op sommige dagen ruik je zelfs de zilte zeelucht al zodra je de voordeur uitstapt. De groene zeedijk, de duinen en het strand van Huisduinen liggen namelijk eveneens binnen handbereik. Wandelen, hardlopen, fietsen, mountainbiken, suppen, surfen of gewoon genieten van een prachtige zonsondergang; het kan hier allemaal. Juist die combinatie van rust, stadse voorzieningen, natuur en recreatiemogelijkheden maakt dit tot één van de prettigste woonlocaties van Den Helder. Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden, maar een woning zoals deze ervaar je natuurlijk pas écht tijdens een bezichtiging – die plannen wij indien mogelijk graag vrijblijvend met je in, zodat je zelf onder meer de ruimte, maar vooral ook de mogelijkheden kunt ervaren. De vraagprijs voor dit ontzettend ruime en bijzonder interessante huis is € 237.500, - k.k. Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje: • Bouwjaar volgens de openbare registers circa 1911, maar in 2005 vrijwel volledig opnieuw opgetrokken. • De kavelgrootte meet circa 105m². • De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 136m². • De gebruiksoppervlakte in de inpandige schuur meet circa 7m². • De bruto inhoud van de woning meet circa 499m³. • Bovenstaande gebruiksoppervlakten zijn gemeten conform de branchebrede meetinstructie en vastgelegd in een meetcertificaat. • Energielabel B. • De Intergas cv-ketel komt 2020 (eigendom). • De Pelletkachel komt uit 2022 (eigendom). • De warmteafgifte vindt plaats via radiatoren, aangesloten op de centrale verwarmingsinstallatie en middels de pelletkachel (niet aangesloten op de radiatoren). • De Pelletkachel komt uit 2022 (eigendom). • De meterkast die is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten. • Alle beglazing betreft dubbele beglazing. • De begane grondvloer is in de basis uitgevoerd in beton. • Op de verdieping vind je, mede dankzij de dakhelling en de twee dakkapellen, drie zeer royale (slaap)kamers. De zolderkamer is bovendien relatief eenvoudig op te delen, waardoor desgewenst zelfs vier volwaardige (slaap)kamers gerealiseerd kunnen worden. • De keuken is voorzien van een gasfornuis met oven, een afzuigkap en een stenen werkblad. Eerlijk is eerlijk: naar onze mening is de keuken aan vervanging toe. Natuurlijk kan deze nog even mee, maar houd er rekening mee dat je op termijn waarschijnlijk een nieuwe keuken zult willen plaatsen. Het voordeel daarvan is dat je deze direct helemaal naar eigen smaak en woonwensen kunt uitvoeren. • De badkamer, prettig gelegen op de verdieping, is ingericht met een douche voorzien van een regen- en handdouche, een wastafel met spiegel en een tweede toilet. Dankzij de royale overloop bestaat bovendien de mogelijkheid om de badkamer desgewenst verder uit te breiden, bijvoorbeeld wanneer je meer ruimte of extra comfort wenst. • Buiten beschik je zowel over een voortuin als een fijne achtertuin. • De inpandige schuur is multifunctioneel- handig voor de fietsen of als hobbyruimte. • Aan bergruimte is bovendien geen gebrek. Zo beschik je onder meer over een praktische trapkast, een inpandige berging, diverse inbouwkasten, bergruimte achter de knieschotten én een handige vliering. • Zowel tuin als woning zijn achterom bereikbaar. • Parkeren kan vrij (zonder vergunning) in de directe omgeving. • Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: de Vomar ligt op circa 600 meter (zo’n zeven minuten lopen) en de eerste Albert Heijn ook op circa 750 meter. Bovendien wordt er momenteel gebouwd aan een Jumbo supermarkt naast de Albert Heijn, waardoor het aanbod binnenkort nóg completer zal zijn. • In de nabijheid (veelal op loop- en fietsafstand) vind je o.a. gezellige restaurants, een theater en nog vele andere voorzieningen die je kunt verwachten nabij het centrum van een middelgrote stad aan zee. • Wonen op deze locatie is wonen in een (kind)vriendelijke omgeving. • Verschillende kinderopvang en scholen tref je in de naaste omgeving (de middelbare school is op fietsafstand ca. vijftien minuten). • Ook het openbaar vervoer is dichtbij: het Centraal Station ligt op circa 800 meter afstand, hetgeen neerkomt op ongeveer tien minuten lopen of vier minuten fietsen. Vanwege de maximale tekstlengte op dit platform hebben wij de woningomschrijving verkort weergegeven. Voor de volledige woningpresentatie, inclusief alle bijzonderheden, verwijzen wij je graag naar onze website.