Beukenkampstraat 391781 TV Den HelderVisbuurt

Deze vriendelijke jaren-30-erkerwoning oogt aan de voorzijde uitnodigend en verzorgd – huiselijk ook, en dat is het in de kern nog altijd. Na ruim 55 jaar gaat de woning straks van eigenaar wisselen, en dat zegt eigenlijk alles. Hier is met plezier gewoond, geleefd en zijn herinneringen gemaakt. Het was een écht thuis – en dat voel je! De woning is bescheiden als het gaat om luxe – al zal niet iedere generatie dat zo ervaren. Wat hier vooral aanwezig is, is een solide basis, een logische indeling en een warme sfeer. Geen overdaad, maar functionaliteit en een manier van wonen die kenmerkend is voor een generatie waarin het eenvoudigweg draaide om een fijn en degelijk thuis. Een huis dat tientallen jaren goed heeft gefunctioneerd en nu klaar is voor een volgende generatie die er haar eigen verhaal van maakt. Het is zo’n woning die je naar eigen inzicht kunt moderniseren en verfijnen, stap voor stap, zonder dat alles tegelijk hoeft. Juist die eenvoud en degelijkheid vormen een prettige uitgangspositie voor wie zelf zijn of haar stempel wil drukken. De indeling is vertrouwd en overzichtelijk – precies zoals je die bij dit type woning mag verwachten. Vanuit de entree/hal met trapopgang kom je in de woonkamer met erker en schouw, waar een relatief jonge gaskachel (medio 2021) zorgt voor extra warmte en sfeer. Achter de woonkamer ligt de afsluitbare keuken. Daarachter bevindt zich een praktische tussenruimte met toegang tot het toilet, de douche én de achtertuin – alles logisch en functioneel met elkaar verbonden. Op de eerste verdieping tref je een daglichtvolle overloop met aansluitend twee slaapkamers en een handige overloopkast. Via een luik bereik je de vliering. Deze is toegankelijk met een traditionele, losse trap die bij het luik staat – zo’n degelijk, een op maat getimmerd exemplaar zoals je dat vroeger- en dus nog steeds tegenkomt. Buiten beschik je over zowel een voor- als achtertuin. De voortuin zorgt voor extra privacy doordat er voldoende afstand is tot de openbare weg – er loopt hier dus niemand direct langs de ramen, en dat voelt prettig. Daarbij is de straat opvallend rustig. Voor autoverkeer loopt deze namelijk dood, waardoor er uitsluitend bestemmingsverkeer komt. De achtertuin is achterom bereikbaar en geeft toegang tot de aan de woning grenzende berging. Daarmee zijn niet alleen de tuin en de schuur, maar ook de woning zelf praktisch en gemakkelijk bereikbaar – bijvoorbeeld met de fiets of wanneer je net even wat spullen wilt binnenbrengen. Hoewel het nu nog winter is, laat deze buitenruimte zich straks in het voorjaar en de zomer heel goed naar eigen smaak vormgeven. Net als binnen kun je hier eenvoudig je eigen draai aan geven. Denk bijvoorbeeld aan het schilderen van de betonschutting, het opfrissen van het lage geveldeel met speciale muurverf of het toevoegen van (kunst)gras voor wat extra kleur en contrast. Met relatief eenvoudige ingrepen ontstaat al snel een fijne patio-achtige setting – gezellig aan te kleden en direct zorgend voor een andere dimensie in zowel de achtertuin als de beleving van de woning als geheel. Binnen is de woning, zoals gezegd, eenvoudig van opzet. Buiten valt vooral op dat de voorzijde er keurig en verzorgd bij staat – met netjes schilderwerk, een in 2025 nieuw geplaatste voordeur, kunststof gevelbekleding en kunststof kozijnen op de etage. Dat zorgt direct voor een verzorgde eerste indruk. Aan de achterkant is het, zoals bij dit type woning vaker voorkomt, wat meer traditioneel uitgevoerd. Enkele kozijnen vragen op termijn om vervanging en aandacht, maar het geheel is overzichtelijk en goed te behappen. Binnen tref je geen uitgesproken luxe of uitgebreid comfortpakket. De woonkamer wordt verwarmd middels een gaskachel en een in 2025 geplaatste cv-ketel voorziet in het warme water. Indien gewenst is het uiteraard mogelijk om hier ook centrale verwarming op aan te sluiten. Er liggen daarmee volop kansen om het huis stap voor stap naar eigen inzicht te moderniseren – zonder concessies te doen aan indeling of sfeer. Of je nu kiest voor een eigentijdse afwerking, extra comfort of energiebesparende oplossingen: elke investering vertaalt zich niet alleen in meer woonplezier, maar ook in waarde voor de toekomst. De ligging is prettig: in een rustige en gemoedelijke straat met bijna een dorps karakter. Een fijne woonomgeving waar het prettig thuiskomen is en waar de sfeer vriendelijk en overzichtelijk aanvoelt. Op korte afstand bevinden zich winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse andere voorzieningen. Ook het centrum van Den Helder, de groene Zeedijk, het Willemsoord-complex en het strand van Huisduinen zijn vlot bereikbaar – stuk voor stuk plekken die bijdragen aan een complete en plezierige leefomgeving. Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden, maar een woning ervaar je natuurlijk pas écht tijdens een bezichtiging. Die plannen wij, indien mogelijk, met alle plezier en geheel vrijblijvend met je in. De foto’s en plattegronden geven alvast een goede eerste indruk – de rest laten we je natuurlijk graag zelf beleven! De vraagprijs voor deze leuke erkerwoning met volop kansen is € 160.000, - k.k. Verschillende bijzonderheden op een rijtje: • Bouwjaar 1930. • De kavelgrootte meet circa 86m², de eigendomssituatie is gemeentelijke erfpacht (voortdurend recht), de laatst bekende kosten ca. € 155,35 per jaar, de herziening is per 01-01-2035. De grond kan overigens ook worden gekocht, dit naar onze informatie (op dit moment/begin 2026) tegen een prijs van € 8.325,66 kosten koper. • De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 68m². • De gebruiksoppervlakte in de berging meet circa 4m². • De bruto inhoud van de woning meet circa 251m³. • Bovenstaande gebruiksoppervlakten (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de branche brede meetinstructies. • Energielabel G. • De Intergas cv-ketel dateert van 2025 (eigendom). • De cv-ketel is op dit moment alleen in gebruik als warmwatervoorziening. • De gaskachel voor de schouw in de woonkamer dateert van medio 2021. • De keurige voorgevel met verzorgd schilderwerk, een in 2025 nieuw geplaatste voordeur, kunststof gevelbekleding en kunststof kozijnen op de etage – wat direct zorgt voor een nette en verzorgde eerste indruk. • De achterkant is zoals bij dit type woning vaker voorkomt, wat meer traditioneel uitgevoerd. Enkele kozijnen daar vragen op termijn om vervanging en aandacht, maar het geheel is overzichtelijk en goed te behappen. • De boeidelen zijn rondom van Trespa. • De platte dakbedekking aan de voorzijde is in 2025 vernieuwd en uitgevoerd in nieuw bitumen. • De daglichtvolle erkerwoonkamer met volop mogelijkheden om hier snel je eigen sfeer en stijl aan te geven. • De twee slaapkamers op de verdieping. • De keuken is eenvoudig, maar nog steeds prima bruikbaar zoals hij nu is, met losse apparatuur. Tegelijkertijd biedt hij alle ruimte om hier – indien gewenst – een eigentijdse keuken te realiseren die volledig aansluit bij jouw smaak en woonwensen. • De douche met wasbakje. • Het toilet met hooghangend reservoir blijft leuk- die zijn zelfs nieuw te koop- retro! • Met zowel een voor- als achtertuin zit je hier goed: voor geniet je van extra privacy, omdat er niemand direct langs je raam loopt, achter heb de ruimte om een privacyvolle plek te creëren. • De achtertuin en zodoende ook de woning en berging zijn ook achterom bereikbaar. • Parkeren kan vrij (zonder vergunning) in de directe omgeving. • Verschillende supermarkten zijn dichtbij, waaronder een Vomar op ongeveer 180 meter, zodoende op twee minuten lopen. • In de nabijheid (ten minste op fietsafstand) vind je o.a. gezellige restaurants, een bioscoop, een theater en nog vele andere voorzieningen die je kunt verwachten nabij het centrum van een middelgrote stad aan zee. • Verschillende kinderopvang en scholen tref je in de naaste omgeving (de middelbare school is op fietsafstand). • Openbaar vervoer vind je het dichtbij in de vorm van een bushalte. Het centraal station is ook relatief dichtbij en ligt op ongeveer 1000 meter, zodoende bereik je die al binnen een kwartier lopen en met ca. 4 minuten fietsen. • Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg, het duingebied en strand van Huisduinen bereik je met ongeveer vijftien minuten fietsen. • Via het uitstekende netwerk aan fietspaden ben je in korte tijd in de verschillende stadsdelen, uiteraard met een auto ook. • Den Helder is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen. Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).