Boerhaavestraat 571782 AC Den HelderGeleerdenbuurt

Comfortabel, leuk, opvallend rustig qua ligging, voorzien van fijne binnen- én buitenruimte, trendy, gezellig en huiselijk, bovendien heel makkelijk naar eigen smaak en woonstijl verder eigen te maken: het zijn zomaar een paar van de eerste signalen die wij hier direct oppikten. Wat direct opvalt, is dat je hier – ondanks de vrij centrale ligging – een opvallende rust ervaart. Dit huis zal dan ook voor veel mensen verrassend veel vakjes aanvinken! Toen wij deze aan de voorzijde nog enigszins bescheiden ogende, maar juist daardoor charmante jaren-30-erkerwoning voor het eerst bezochten, viel meteen op hoe knap de fraai gerenoveerde voorgevel de gewenste uitstraling van het huis alleen maar extra kracht geeft. Wat je aan de buitenzijde misschien nog niet direct verwacht, is dat de woning zowel op de begane grond als op de etage is uitgebouwd, wat binnen zorgt voor merkbaar extra ruimte en comfort. De voortuin draagt daarbij mooi bij aan de sfeer, de toonzetting én de privacy, mede doordat er meer dan genoeg afstand is tot de stoep. Eenmaal binnen ontvouwt zich vervolgens pas echt hoe verrassend ruim, uitstekend ingedeeld en eigentijds afgewerkt deze woning aan de binnenzijde is. Ook de achtertuin vormt hier een heerlijk verlengstuk van het wonen; via de openslaande deuren sta je er het hele jaar door fijn mee in verbinding. En die tuin is echt een extra kers op de taart: lekker diep, ruim van formaat en bovendien uitstekend gesitueerd. Tijdens de mooie dagen ga je daar, zeker in de Nederlandse stad met de meeste zonuren, echt heel veel plezier aan beleven. Met onder meer een uitnodigende entree met een fijn weggewerkt toilet, een royale living en een aangrenzende, goed opgestelde keuken, een praktische bijkeuken, drie volwaardige slaapkamers en een badkamer op de etage – mede doordat de achterzijde daar recht is opgetrokken – is er in dit fijne huis voor iedereen een eigen plek. De huidige bewoners hebben de woning de afgelopen jaren veel aandacht gegeven en flink geïnvesteerd, met als resultaat een mooie mix van authenticiteit, stijl, modern comfort en duurzaamheid. Zo is in 2024 de voorgevel volledig gerenoveerd, waar mogelijk geïsoleerd en opnieuw opgemetseld met nieuwe stenen. In datzelfde jaar zijn ook de boeidelen en de voordeur vernieuwd en zijn zowel de badkamer als het toilet hoogwaardig gemoderniseerd. De meest recente beglazing dateert zelfs van dit jaar (2026), terwijl de lichtstraat in de keuken – uitgevoerd met zonwerend glas – al in 2019 is geplaatst. Verder beschikt de woning over een betonnen begane grondvloer, een vrij jonge cv-ketel (2020), negen zonnepanelen (2023), professioneel buitenschilderwerk uit 2025 en een in datzelfde jaar gelegde brede laminaatvloer in de living die direct een rustige en verzorgde basis geeft. De meterkast is voorzien van een moderne groepenkast met automaten en voor de badkamer is mechanische ventilatie aanwezig. Eigenlijk is er bijna te veel om op te noemen, maar al deze punten onderstrepen vooral dat hier met aandacht, zorg en gevoel is gewoond. En dat voel je. Dat lastig te omschrijven, maar o zo belangrijke prettige woongevoel – waar sommige huizen over beschikken – is hier zonder twijfel aanwezig. En dan de ligging: in een typische jaren-’30-omgeving, en daarmee wat ons betreft helemaal passend in het plaatje – want die is minstens zo fijn. Het stadshart ligt op loopafstand, net als supermarkten, winkels en alle dagelijks gewenste voorzieningen. Ook gezellige horeca vind je letterlijk om de hoek, zowel in en rond het centrum als op het levendige Willemsoord met zijn restaurants, theater en bioscoop. Het Station Den Helder bevindt zich eveneens dichtbij (op ongeveer 350 meter), waardoor je niet alleen binnen de stad, maar ook daarbuiten verrassend makkelijk onderweg bent. Daarbij nodigt de omgeving het hele jaar door uit om naar buiten te gaan. Een plek waar het buitenleven vanzelf onderdeel wordt van je dagelijkse ritme. Ideaal voor buitensporters, maar net zo fijn als je graag wandelt – alleen of met een viervoeter – houdt van hardlopen, wielrennen of mountainbiken. En voor wie het water op wil: (kite)surfen of suppen kan hier vrijwel altijd. Op korte afstand liggen duinen en strand, een prachtig decor voor frisse ochtendwandelingen, sportieve rondes of lange avonden uitwaaien. Tel daar het uitstekende netwerk van fietspaden en wegen van Den Helder bij op – waarmee je moeiteloos alle stadsdelen bereikt én gemakkelijk de stad uit rijdt – dus je begrijpt: dit is een woonomgeving waar vrijheid, beweging en ontspanning moeiteloos samenkomen! Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Foto’s en plattegronden geven een goede eerste indruk, maar als je enthousiast bent geworden - en dat kunnen wij ons goed voorstellen - ervaar je een woning natuurlijk pas echt tijdens een bezichtiging. Deze plannen wij, indien mogelijk, graag vrijblijvend met je in, zodat je zelf de fijne sfeer kunt proeven en de mogelijkheden kunt ontdekken! De vraagprijs voor ontzettend fijne erkerwoning vol pluspunten is € 267.500,- k.k. Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje: • Bouwjaar 1928. • De kavelgrootte meet circa 175m². • De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 102m². • De gebruiksoppervlakte in de schuur meet circa 9m². • De bruto inhoud van de woning meet circa 369m³. • Bovenstaande gebruiksoppervlakten (met uitzondering van de kavel) zijn gemeten conform de branchebrede meetinstructie en vastgelegd in een meetcertificaat. • Energielabel B. • De Intergas-cv-ketel is van 2020 (eigendom). • De negen zonnepanelen die dateren van 2023 (eigendom). • De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten. • De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie via een box van Daalderop. • De begane grondvloer is in de basis uitgevoerd in beton/steen; de aanbouw beschikt over een broodjes betonvloer. • Alle beglazing in de woning is dubbel. • Dankzij de uitbouw achter de erkerwoonkamer is er volop extra ruimte ontstaan voor onder meer een ruime, prettig in te delen zit- en eethoek, geheel naar eigen smaak. • De drie uitstekende (slaap)kamers op de etage zijn mede dankzij de uitbouw en de recht opgetrokken achterzijde verrassend ruim, praktisch en goed in te delen. • De ruime hoekkeuken is onder meer voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast en vriezer. • De in 2024 vernieuwde badkamer is compleet te noemen, praktisch gelegen op de etage en ingericht met een ruime inloopdouche met trendy glazen scherm, ligbad, wastafelmeubel, badkamerspiegel met verwarming en ledverlichting, een tweede toilet, designradiator en wandkast; daarnaast is er mechanische ventilatie aanwezig. • De praktische bijkeuken- met daar ook een toegang tot de achtertuin, vooral in de wintermaanden dus ook een handige passage naar buiten, dit naast plek voor wasmachine en droger. • Het in 2024 vernieuwde toilet met fonteintje is ruim van opzet en prettig gesitueerd, gewoon bereikbaar vanuit de hal/entree. • De uitbouw op de begane grond is onder meer uitgevoerd met een lichtstraat voorzien van zonwerend glas. • In de opvallend grote, onderhoudsvriendelijke achtertuin is meer dan voldoende (terras)ruimte voor uiteenlopende wensen; deze is uitstekend gesitueerd ten opzichte van de zon en beschikt bovendien over een ruime schuur voorzien van elektra. • De achtertuin en zodoende ook het huis zijn achterom via een steeg goed bereikbaar. • De voortuin draagt bij aan extra privacy; er is namelijk ruim voldoende afstand tussen de daadwerkelijke stoep en de woning, waardoor niemand direct langs je erker loopt. • Bergruimte is er volop; zo is er onder meer een goed bereikbare vliering via een vlizotrap. • Parkeren kan vrij (zonder vergunning) in de directe omgeving. • De woning is prettig gesitueerd, zowel binnen de straat zelf als ten opzichte van bijvoorbeeld het stadshart waardoor vrijwel alle dagelijks gewenste voorzieningen zich op loop- en fietsafstand bevinden. • Op ongeveer vier minuten loopafstand (ca. 350 meter) ligt het centraal station met bus- en treinconnecties alsmede taxistandplaats. • Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg, het strand van Huisduinen ligt op ongeveer vier kilometer afstand (ca. 15 minuten fietsen). • Wonen op deze locatie is wonen in een (kind)vriendelijke omgeving. • Verschillende kinderopvang en scholen tref je in de naaste omgeving, de middelbare school is op fietsafstand. • Via het uitstekende netwerk aan fietspaden ben je in korte tijd in de verschillende stadsdelen, uiteraard met een auto ook. • Den Helder is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen. Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).