Emmastraat 711782 PC Den HelderVan Galenbuurt

Voor de handige huizenzoeker. Voor degene die niet alleen woonruimte zoekt, maar óók tuin- en bergruimte. Voor wie blij wordt van mogelijkheden, vierkante meters én een splinternieuwe, nog ongebruikte keuken. Juist voor die zoeker hebben wij deze bijzonder interessante woning met aanbouw en garage/schuur aan de authentiek lieve Emmastraat in Den Helder te koop! Met maar liefst 92m² NEN-gemeten woonoppervlakte beschik je hier over verrassend veel effectieve woonruimte. Maar wat dit huis voor deze klasse écht onderscheidt, is de opvallend grote en gunstig gesitueerde achtertuin én de bijbehorende garage/schuur die via de achterom uitstekend bereikbaar is. Ideaal voor rijwielen in welke vorm dan ook, eventueel misschien zelfs wel voor een compacte auto – maar eerlijk gezegd zien wij hier eerder gewoon de fietsen, wellicht enkele motoren, maar zonder moeite ook een trailer met bootje of jetski staan. De woning vraagt zonder twijfel om liefde, aandacht en – ja – ook om een financiële investering. Maar juist dáár ligt de kans. Niet alles hoeft tegelijk. Je kunt stap voor stap verbeteren, verfijnen en verduurzamen – totdat je hier jouw eigen paleis hebt gecreëerd. Helemaal naar jouw smaak, zonder concessies te doen aan keuzes die ooit door anderen zijn gemaakt. De keuken is alvast voor je geplaatst: gloednieuw (2026) en een frisse, eigentijdse basis om op voort te bouwen. Het tegelwerk en sanitair in de badkamer zijn functioneel en kunnen nog een klein rondje mee, maar vragen op korte termijn aandacht – wat juist de mogelijkheid biedt om die ruimte volledig naar eigen stijl en comfortniveau te transformeren. Wie verder kijkt, ziet nóg meer potentie. Denk aan het plaatsen van nieuwe kozijnen met HR++ glas, het toevoegen van zonnepanelen of wellicht zelfs een warmtepomp. De betonnen vloer op de begane grond is er al – een solide basis om verder op voort te bouwen. Iedere investering vertaalt zich hier niet alleen in meer comfort, maar ook in waardeontwikkeling voor de toekomst. Binnen tref je een daglichtvolle, riante woonkamer met open keuken, waar – mede dankzij de aanbouw – meer dan voldoende ruimte is voor een gezellige en ruim opgestelde zit- en eethoek. Door de vorm van de ruimte laat deze zich bovendien op meerdere manieren indelen. Op de verdieping bevinden zich drie goede (slaap)kamers. Dankzij de recht opgetrokken voor- en achtergevel zijn deze kamers opvallend praktisch ingedeeld en prettig van formaat. Achter de woning ligt een verrassend ruime en privacyvolle tuin – voor dit type woning echt een pluspunt. De zonligging is gunstig en via de garage/schuur is de tuin uitstekend achterom bereikbaar. Praktisch én comfortabel. En dan de ligging: Het stadshart ligt op loopafstand, net als supermarkten, winkels en alle dagelijks gewenste voorzieningen. Ook gezellige horeca vind je om de hoek, zowel in en rond het centrum als op het levendige Willemsoord-complex met zijn restaurants, theater, bioscoop en musea. Het Station Den Helder bevindt zich eveneens dichtbij, waardoor je verrassend makkelijk onderweg bent – binnen én buiten de stad. Daarbij nodigt de omgeving het hele jaar door uit om naar buiten te gaan. Wandelen, hardlopen, wielrennen of mountainbiken – hier kan het allemaal. Op enkele minuten lopen ligt bovendien de groene zeedijk, een heerlijke plek om even uit te waaien of juist sportief je rondje te maken. En voor wie het water op wil: (kite)surfen of suppen is hier bijna vanzelfsprekend. Op korte afstand liggen duinen en strand, een prachtig decor voor frisse ochtenden of lange avonden in de buitenlucht. Tel daar het uitstekende netwerk van fietspaden en uitvalswegen van Den Helder bij op en je begrijpt: dit is een woonomgeving waar vrijheid, beweging en ontspanning samenkomen. Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden, maar een woning ervaar je natuurlijk pas écht tijdens een bezichtiging – die plannen wij indien mogelijk graag vrijblijvend met je in, zodat je zelf onder meer de ruimte, maar vooral ook de mogelijkheden kunt ervaren. De vraagprijs voor dit ruime huis met grote tuin en garage/schuur is € 185.000,- k.k. Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje: • Bouwjaar 1905. • De kavelgrootte meet circa 149m². • De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 92m². • De gebruiksoppervlakte in de garage/schuur meet circa 21m². • De bruto inhoud van de woning meet circa 336m³. • Bovenstaande gebruiksoppervlakten (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de branche brede meetinstructies. • Energielabel A (bestaand label). Dit betreft een eerder afgegeven, administratief vastgesteld energielabel uit de periode waarin een fysieke opname aan huis nog niet verplicht was. Het label is derhalve niet gebaseerd op een inspectie volgens de huidige methodiek. Gezien de huidige normen en beoordelingswijze zal een nieuw op te stellen energielabel naar verwachting aanzienlijk lager uitvallen. • De Intergas-cv-ketel is van 2023 (eigendom). • Er is zowel enkel- als dubbele beglazing aanwezig. • De beganegrondvloer is in de basis van beton/steen. • De daglichtvolle woonkamer met open keuken biedt – mede dankzij de aanbouw – heerlijk veel ruimte om de zit- en eethoek royaal én gezellig neer te zetten, precies zoals jij dat voor je ziet. • Door de recht opgetrokken achter- en voorkant zijn er op de verdieping drie uitstekende slaapkamers te vinden. • De splinternieuwe, nog ongebruikte keuken (2026) is uitgevoerd met onder meer een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven-magnetron. • De badkamer is ingericht met een inloopdouche voorzien van regen- en handdouche, wastafel, spiegel en gewone radiator. • Je beschikt over een ruime, privacyvolle en prettig op de zon gesitueerde achtertuin – binnen deze klasse écht opvallend groter dan gemiddeld. • Zowel tuin als huis zijn achterom goed bereikbaar via de garage/schuur. • Parkeren kan vrij (zonder vergunning) in de directe omgeving. • Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: de Vomar ligt op circa 450 meter (zo’n vijf minuten lopen) en de eerste Albert Heijn op circa 600 meter (ongeveer zeven minuten lopen). Bovendien wordt er momenteel gebouwd aan een Jumbo supermarkt naast de Albert Heijn, waardoor het aanbod binnenkort nóg completer zal zijn. • In de nabijheid (veelal op loop- en fietsafstand) vind je o.a. gezellige restaurants, een bioscoop, een theater en nog vele andere voorzieningen die je kunt verwachten nabij het centrum van een middelgrote stad aan zee. • Wonen op deze locatie is wonen in een (kind)vriendelijke omgeving. • Verschillende kinderopvang en scholen tref je in de naaste omgeving (de middelbare school is op fietsafstand). • Ook het openbaar vervoer is dichtbij: het Centraal Station ligt op circa 750 meter afstand, hetgeen neerkomt op ongeveer tien minuten lopen of drie minuten fietsen. • Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg; het duingebied en strand van Huisduinen bereik je met ongeveer vijftien minuten fietsen. De groene zeedijk ligt zelfs op circa 300 meter afstand – binnen vijf wandelminuten sta je daar al bovenop. Een plek waar je altijd even uitwaait en geniet van het uitzicht over zee en richting Texel. Of het nu een zwoele zomeravond is of een stevige herfststorm, mooi weer of ruig – hier is het áltijd bijzonder. • Via het uitstekende netwerk aan fietspaden ben je in korte tijd in de verschillende stadsdelen, uiteraard met de auto ook. • Den Helder is rijk aan sportieve en actieve inwoners; er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen. • De betreffende woning en toebehoren hebben zichtbaar aandacht nodig; het betreft overduidelijk een opknapper die gerenoveerd dient te worden (denk onder meer aan kozijnen, beglazing, gevel(s) en gevelbekleding, de badkamer, alsook aan onderdelen die mogelijk niet direct zichtbaar zijn). Daarbij is de niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. Verkoper heeft de woning namelijk nooit zelf bewoond en kan koper derhalve niet informeren over de feitelijke eigenschappen van de woning en toebehoren en eventuele gebreken waarvan hij bij eigen bewoning op de hoogte zou kunnen zijn geweest. De eigenschappen en/of gebreken komen zodoende voor rekening en risico van koper. Indien u een bod wenst uit te brengen, kunt u daarbij – indien gewenst – aangeven dat u voor eigen rekening een bouwkundige keuring wenst te laten uitvoeren, eventueel onder nader te formuleren voorwaarden, zulks in het kader van de op koper rustende onderzoeksplicht. Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).