H.A. Lorentzstraat 1071782 JH Den HelderGeleerdenbuurt

Deze al van oorsprong goed bemeten jaren-30 erkerwoning heeft in 2024 een professionele en smaakvolle upgrade gekregen. De woning is uitgebouwd, waarbij - net als in de rest van de begane grond - is gekozen voor een solide betonvloer, met in de aanbouw exclusief vloerverwarming. Daarboven ligt een fraaie tegelvloer met een subtiel glinstertje erin, die het geheel net dat beetje extra geeft. Via de openslaande tuindeuren wordt de verbinding tussen binnen en buiten aanzienlijk versterkt; vooral in de zomer een enorme meerwaarde. Bovendien is de gevel van de aanbouw uitgevoerd in onderhoudsarm Keralit, wat weer perfect past bij het verder verzorgde karakter van de woning. Praktisch detail: de keuken en bijkeuken, waarin zich een apparatuurwand bevindt, zijn van elkaar te scheiden middels een schuifdeur, waardoor je eenvoudig kunt schakelen tussen openheid en rust. Door de aanbouw is op de begane grond logischerwijs extra woonruimte ontstaan. Fijn is dat dit niet ten koste is gegaan van de warme, huiselijke sfeer, maar juist heeft bijgedragen aan meer inrichtingsmogelijkheden en extra ruimte voor een ruimtelijke opstelling van zowel het zit- als eetgedeelte, met daarbij volop mogelijkheden om de woning naar eigen stijl in te richten. Deze bijzonder gezellige en verzorgde jaren-30 woning beschikt daarnaast over onder meer twee kunststof dakkapellen, een moderne keuken, sfeervolle details zoals glas-in-lood, een eigentijdse badkamer en een fijne, verzorgde achtertuin. Een huis met karakter, maar helemaal van deze tijd, waar je je gemakkelijk thuis voelt. De veelal vlakke afwerking van vloeren, wanden en plafonds vormt een prettige, rustige basis, waardoor je met relatief eenvoudige keuzes - zoals kleur, materiaal of een mooi behang - echt je eigen sfeer kunt neerzetten. Of je nu valt voor modern en strak, landelijk, Scandinavisch licht of juist een warme bohemian woonstijl: deze woning past zich moeiteloos aan en biedt een sterke, veelzijdige basis om er jouw plek van te maken. Verder noemenswaardige pluspunten zijn de gezellige woonkamer met houten plankenvloer op beton en schouw met sfeerhaard, de moderne keuken met bijbehorende apparatuurwand in de bijkeuken en de praktische combinatie van toilet- en wasruimte op de begane grond. Ook de keurig nette badkamer op de etage mag niet onvermeld blijven. De voor- en achtertuin zijn verzorgd en volledig bestraat, waardoor ze onderhoudsvriendelijk zijn ingericht. Dankzij de twee dakkapellen op zolder beschikt de woning in totaal over drie volwaardige slaapkamers, wat zorgt voor een optimale en uitgebalanceerde indeling op zowel de begane grond als de etage en zolder. En dan de ligging: in een typische jaren-’30-buurt, en daarmee wat ons betreft helemaal passend in het plaatje - want die is minstens zo fijn. Het stadshart ligt op loopafstand, net als supermarkten, winkels en alle dagelijks gewenste voorzieningen. Ook gezellige horeca vind je letterlijk om de hoek, zowel in en rond het centrum als op het levendige Willemsoord met zijn restaurants, theater en bioscoop. Het Station Den Helder bevindt zich eveneens dichtbij (op ongeveer 450 meter), waardoor je niet alleen binnen de stad, maar ook daarbuiten verrassend makkelijk onderweg bent. Daarbij nodigt de omgeving het hele jaar door uit om naar buiten te gaan. Een plek waar het buitenleven vanzelf onderdeel wordt van je dagelijkse ritme. Ideaal voor buitensporters, maar net zo fijn als je graag wandelt - alleen of met een viervoeter - houdt van hardlopen, wielrennen of mountainbiken. En voor wie het water op wil: (kite)surfen of suppen kan hier vrijwel altijd. Op korte afstand liggen duinen en strand, een prachtig decor voor frisse ochtendwandelingen, sportieve rondes of lange avonden uitwaaien. Tel daar het uitstekende netwerk van fietspaden en wegen van Den Helder bij op - waarmee je moeiteloos alle stadsdelen bereikt én gemakkelijk de stad uit rijdt - dus je begrijpt: dit is een woonomgeving waar vrijheid, beweging en ontspanning moeiteloos samenkomen! Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Foto’s en plattegronden geven een goede eerste indruk, maar als je enthousiast bent geworden - en dat kunnen wij ons goed voorstellen - ervaar je een woning natuurlijk pas echt tijdens een bezichtiging. Deze plannen wij, indien mogelijk, graag vrijblijvend met je in, zodat je zelf de fijne sfeer kunt proeven en de mogelijkheden kunt ontdekken! De vraagprijs voor deze uitgebouwde jaren-30 erkerwoning is € 277.500,- k.k. Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje: • Bouwjaar 1933. • De kavelgrootte meet circa 129m². • De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 97m². • De gebruiksoppervlakte in de schuur meet circa 11m². • De bruto inhoud van de woning meet circa 338m³. • Bovenstaande gebruiksoppervlakten (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de branche brede meetinstructies. • Energielabel C. • De Remeha-cv-ketel is van 2011 (eigendom). • De meterkast is in 2025 voorzien is van een nieuwe groepenkast met installatieautomaten. • De begane grondvloer is in de basis van beton/steen, waarbij alleen de aanbouw uitgevoerd is met vloerverwarming. • Alle beglazing in de woning is dubbel op een aantal ramen in de erker na. • Dankzij de uitbouw achter de erkerwoonkamer is er volop ruimte ontstaan voor een ruime, prettig in te delen zit- en eethoek, geheel naar eigen smaak. • De drie uitstekende (slaap)kamers, verdeeld over de eerste etage en zolder, waarbij de zolder is voorzien van twee kunststof dakkapellen en daardoor optimaal is ingedeeld. • De keuken-bijkeukencombinatie is onder meer voorzien van een inductiekookplaat (vijf zones), afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en een close-in boiler. • De badkamer, gelegen op de etage, is ingericht met een inloopdouche met glazen scherm, wastafelmeubel, planchet, spiegel, een toilet (voor de kleine boodschap), een designradiator en een raam voor het altijd zo gewenste daglicht en natuurlijke ventilatie. • De praktische combinatie van toilet- en wasruimte op de begane grond, voorheen in gebruik als badkamer. • De uitbouw is onder meer uitgevoerd met vloerverwarming, openslaande tuindeuren, plafondverlichting en een hoogwaardige, vlakke lichtstraat voorzien van echt glas. • In de onderhoudsvriendelijke achtertuin is meer dan genoeg terrasruimte en staat er een ruime schuur voorzien van elektra. • Er is een buitenkraan aanwezig. • De achtertuin en zodoende ook het huis zijn achterom via de schuur goed bereikbaar. • De voortuin draagt bij aan extra privacy; er is namelijk ruim voldoende afstand tussen de daadwerkelijke stoep en de woning, waardoor niemand direct langs je erker loopt, en dat in een straat die bovendien gewoon rustig is. • Bergruimte is er plenty voorhanden, onder meer in een trapkast, in verschillende inbouwkasten, op de zolder achter knieschotten en uiteraard in de schuur. • Parkeren kan vrij (zonder vergunning) in de directe omgeving. • De woning is prettig gesitueerd, zowel binnen de straat zelf als ten opzichte van bijvoorbeeld het stadshart waardoor vrijwel alle dagelijks gewenste voorzieningen zich op loop- en fietsafstand bevinden. • Op ongeveer vijf minuten loopafstand (ca. 450 meter) ligt het centraal station met bus- en treinconnecties alsmede taxistandplaats. • Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg, het strand van Huisduinen ligt op ongeveer drieënhalve kilometer afstand (ca. 15 minuten fietsen). • Wonen op deze locatie is wonen in een (kind)vriendelijke omgeving. • Verschillende kinderopvang en scholen tref je in de naaste omgeving, de middelbare school is op fietsafstand. • Via het uitstekende netwerk aan fietspaden ben je in korte tijd in de verschillende stadsdelen, uiteraard met een auto ook. • Den Helder is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen. Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).