Jan in 't Veltstraat 481781 SJ Den HelderVisbuurt

Dit is gewoon een ontzettend leuk en uitstekend ingedeeld huis, vol charmante details en verrassingen. Dat begint al aan de voorkant, bij de sfeervolle gevel met verdiept gelegen entreeportiek, authentiek glas-in-lood, siertegels boven de voordeur en een gemetselde boog. Zo’n gevel die je nieuwsgierig maakt naar wat er binnen nog meer te ontdekken valt. En dat is terecht, want achter de voordeur wacht geen alledaags huis, maar een woning met karakter, ruimte, comfort en precies die aantrekkelijke bijzonderheden waar liefhebbers van sfeer enorm blij van worden! Binnen begint dat met de knappe entree/hal en het verzorgde toilet. De woonkamer/living is een heerlijke ruimte, waarin je nog iets meekrijgt van de oorspronkelijke onderverdeling van de vroegere voor- en achterkamer. Daardoor ontstaat een duidelijke en ruime indeling, met een fijne plek voor zowel de zithoek als de eethoek. De ruimte is gezellig en fraai afgewerkt, voelt rijk aan en valt bovendien op door de prettige hoogte. Door de lichte schuinte in de ruimte krijgt het geheel net wat extra speelsheid, terwijl de grote raampartijen zorgen voor veel daglicht. Ook de trapopgang met daaromheen een slimme berg- en trapkastoplossing is leuk meegenomen. Vanuit de woonkamer loopt de ruimte mooi en vloeiend door naar de keuken. Daar tref je een verzorgde, tijdloze keuken met gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast met vriezer. Ook dit is weer een bijzondere, ruim opgezette en opvallend daglichtvolle plek, mede dankzij de openslaande tuindeuren en het extra grote, diepe raam. Na de keuken volgt een korte passage, waar de cv-ketel netjes in een kast is verwerkt. Vanuit hier is er toegang tot een multifunctionele kamer, ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte, logeerkamer of extra slaapkamer. Op de etage – waar een airconditioning aanwezig is – zetten de fijne sfeer en de leuke details zich moeiteloos voort. Vanaf de overloop, die bovendien beschikt over een praktische en opvallend handige overloopkast, zijn twee slaapkamers bereikbaar. Vrij uniek voor dit type woning is daarnaast de aanwezigheid van een badkamer op de verdieping. En niet zomaar één: dit betreft een fraaie en zeer complete badkamer, uitgevoerd met een afsluitbare douche voorzien van regen- en handdouche, een ligbad, wastafelmeubel met opbouwkom en inbouwkraan, badkamerspiegel, designradiator, vloerverwarming én een raam dat geopend kan worden – altijd prettig voor het gewenste daglicht en de natuurlijke ventilatie. In de badkamer is tevens een toilet aanwezig in de vorm van een sanibroyeur. Deze is door verkoper nooit gebruikt en uitgeschakeld. Verkoper staat dan ook niet in voor de werking daarvan. Indien koper hier gebruik van wenst te maken, adviseren wij vooraf een specialist in te schakelen om de installatie te beoordelen. Vanaf de overloop is via een luik nog toegang tot een vliering. Een prettig stuk extra bergruimte. Mogelijk is het aanbrengen van een vlizotrap hier nog een praktische verbetering, al is dat natuurlijk geen must. Ook buiten is het goed voor elkaar. De tuin is prettig op de zon gesitueerd en biedt genoeg ruimte voor gezellige zomeravonden. Er is een buitenkraan aanwezig en onder de overkapping bereik je de achterin gelegen schuur, die vrijwel over de gehele breedte van de kavel loopt. Deze schuur beschikt over elektra, verlichting en een toegang tot de achtergelegen steeg. Een handig, goed afgesloten geheel. Kortom: een ontzettend leuk, sfeervol en mooi huis met karakter, ruimte en verrassend veel mogelijkheden. Pak jij hier straks nog een mooi stuk van de zomer mee? Ook de ligging draagt bij aan het totaalplaatje. Niet ver van het begin van de straat woon je hier op een prettige, centrale locatie, met vrijwel alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. Denk aan supermarkten, kinderopvang, basisscholen, een middelbare school, sportclubs, verenigingen, de bekende bibliotheek School 7 en verschillende gezellige, goede restaurants. Daarnaast liggen ook theater De Kampanje, de bioscoop en de horeca op Willemsoord dichtbij. Hier geniet je dus écht van de voordelen van wonen aan de rand van het stadshart, terwijl de bescheiden drukte daarvan hier nagenoeg geheel aan je voorbijgaat. Ook het station van Den Helder ligt op korte afstand, net als de wegen door de stad en het uitstekende netwerk van fietspaden, waarmee je eenvoudig andere stadsdelen bereikt of juist snel de stad uit bent. Daarnaast nodigt de omgeving het hele jaar door uit om naar buiten te gaan. Wandelen, hardlopen, wielrennen of mountainbiken: hier kan het allemaal. Zo ben je bijvoorbeeld zo bij de groene zeedijk, een heerlijke plek om even uit te waaien of juist sportief je rondje te maken, alleen, samen of met je trouwe viervoeter. En voor wie het water op wil: (kite)surfen op zee of suppen door de kanalen, vaarten en de Helderse grachtengordel voelt hier bijna vanzelfsprekend. Op korte afstand liggen bovendien de duinen en het strand, een prachtig decor voor frisse ochtenden en lange zomeravonden in de buitenlucht. Het is een woonomgeving waar faciliteiten, vrijheid, beweging en ontspanning moeiteloos samenkomen; een geweldige stad om te wonen vinden wij! Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden, maar een woning als deze ervaar je natuurlijk pas écht tijdens een bezichtiging – die plannen wij indien mogelijk graag vrijblijvend met je in, zodat je zelf onder meer de ruimte, maar vooral ook de mogelijkheden en de fijne sfeer kunt ervaren. De vraagprijs voor dit verassend leuke en sfeervolle huis is € 225.000, - k.k. Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje: • Bouwjaar 1904. • De kavelgrootte meet circa 90m². • De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 79m². • De gebruiksoppervlakte in de schuur meet circa 8m². • De bruto inhoud van de woning meet circa 287m³. • Bovenstaande gebruiksoppervlakten zijn gemeten conform de branchebrede meetinstructie en vastgelegd in een meetcertificaat. • Energielabel C. • De Atag cv-ketel van bouwjaar 2015 (eigendom). • Op de overloop van de etage bevindt zich airconditioning (eigendom), prettig voor extra comfort tijdens warme dagen en eventueel ook te gebruiken om te verwarmen. • De meterkast die is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten. • De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast met vriezer. • De complete badkamer is ingericht met een afsluitbare douche voorzien van regen- en handdouche, ligbad, wastafelmeubel met opbouwkom en inbouwkraan, badkamerspiegel, designradiator, vloerverwarming en een raam dat geopend kan worden. Fijn voor daglicht en natuurlijke ventilatie. • Het knappe toilet op de begane grond. • De twee slaapkamers op de verdieping. • Vanaf de overloop is er toegang tot een vliering, handig als extra bergruimte. • De achtertuin is beschut en vooral zomers een heel fijne plek. • Zowel tuin als woning zijn achterom bereikbaar via de schuur. • De schuur is voorzien van elektra en verlichting. • Er is achter een buitenkraan aanwezig. • Parkeren kan vrij (zonder vergunning) in de directe omgeving. • De ligging is centraal en praktisch, nabij het stadshart en met een volledig voorzieningenaanbod in de directe omgeving. • Verschillende kinderopvang en scholen tref je in de naaste omgeving (de middelbare school is op fietsafstand). • Openbaar vervoer vind je in de vorm van het Centraal Station dat op ongeveer 700 meter afstand gelegen is, zodoende op ongeveer acht minuten lopen en vier minuten fietsen. • Theater De Kampanje, de bioscoop en het Willemsoord-complex met restaurants en uitgaansgelegenheden liggen op korte (loop)afstand. • Duinen, strand en zee zijn in Den Helder nooit ver weg; het strand van Huisduinen bereik je in circa vijftien fietsminuten. • Via het uitstekende netwerk aan fietspaden en uitvalswegen ben je in korte tijd in de verschillende stadsdelen of buiten de stad. • Den Helder is rijk aan sportieve en actieve inwoners; er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen. • Indien koper afziet van het inschakelen van een aankoopmakelaar en/of het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring, acht koper zichzelf voldoende deskundig om zelfstandig een weloverwogen aankoopbeslissing te nemen. Wij adviseren derhalve altijd een deskundige in te schakelen, tenzij u zichzelf die deskundigheid toedicht. Een bij Vastgoed Nederland aangesloten aankoopmakelaar is onder meer te vinden via aanbod.vastgoednederland.nl/vastgoedprofessionals, maar uiteraard zijn andere (lokale) aankoopmakelaars en bouwkundige keurders eveneens van harte welkom. Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit uitsluitend op deze informatie, maar controleer bij aankoop zelf grondig alle zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Indien u ervoor kiest geen aankoopmakelaar in te schakelen en tevens afziet van een bouwkundige keuring, gaan wij ervan uit dat u over voldoende kennis beschikt om zelfstandig tot aankoop over te gaan en dat u zich bewust bent van de mogelijke risico’s, met name bij de aankoop van een bestaande woning. Indien u zichzelf niet beschouwt als voldoende deskundig op het gebied van onroerend goed – waaronder begrepen het kunnen inschatten van de bouwkundige staat, het onderhoud en het aankoopproces – adviseren wij u nadrukkelijk om een aankoopmakelaar in te schakelen. Voorts heeft alle verstrekte informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing. Dit betekent dat pas sprake is van een rechtsgeldige koopovereenkomst nadat deze door zowel verkoper als koper is ondertekend. Een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor, alsook het recht om zonder voorafgaande kennisgeving aan mogelijke bieders of geïnteresseerden de verkoopwijze te wijzigen, bijvoorbeeld van onderhandeling naar inschrijving, transparant bieden of veiling, ook indien reeds biedingen zijn uitgebracht.