Kerkgracht 231782 GJ Den HelderVan Galenbuurt

Wonen aan de karakteristieke Helderse grachtengordel, met het centrum, de dijk en de zee op loopafstand. Deze sfeervolle en leuke woning uit 1915 combineert karakter met modern wooncomfort. Met twee slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden, 8 zonnepanelen en energielabel A is dit een heerlijke instapklare woning voor starters die op zoek zijn naar een bijzondere plek. De woning is in 1994 gerenoveerd en beschikt over circa 76 m² woonoppervlakte, een inhoud van 336 m³ en staat op een perceel van 75 m² eigen grond. De sfeervolle woonkamer vormt het hart van de woning en biedt prachtig uitzicht over de gracht. De aansluitende keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en een koelkast en vriezer (2023). Vanuit de keuken is er directe toegang tot de zonnige, zuid georiënteerde tuin. Hier kun je heerlijk buiten zitten onder de overkapping. Daarnaast beschikt de tuin over een berging en een praktische achterom via de poort. De moderne badkamer is in 2020 vernieuwd en beschikt over een douche, toilet en wastafel. Op de verdieping bevindt zich een ruime overloop die momenteel als kantoorruimte wordt gebruikt. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer over de volledige breedte van de woning. Dankzij de ligging aan de gracht geniet je hier opnieuw van een fraai uitzicht. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim en biedt bovendien de mogelijkheid om met enkele aanpassingen weer twee afzonderlijke slaapkamers te creëren. Hier bevindt zich tevens de wasmachine. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning uitstekend uitgerust. De begane grond is voorzien van geïsoleerde schuimbeton platen. De 8 zonnepanelen zijn geplaatst in 2022, de cv-ketel dateert uit 2019 en de woning is voorzien van HR+ glas. Dit alles draagt bij aan het fraaie energielabel A. De ligging maakt het geheel compleet. De woning bevindt zich in een rustige straat aan de gracht, terwijl voldoende parkeergelegenheid om de hoek aanwezig is. Vanuit hier wandel je zo naar het gezellige centrum met winkels, restaurants en cafés. Ook de dijk en de zee liggen binnen handbereik, ideaal voor een wandeling, een frisse neus of genieten van een prachtige zonsondergang. Een leuke woning op een unieke locatie, met modern comfort, een zonnige tuin en volop mogelijkheden. Kortom: een heerlijke plek om je woonavontuur te beginnen! Richtprijs €237.500,-- k.k. Aanvaarding: medio december 2026 Verkopers aan het woord: Na een intensieve speurtocht waren wij blij verrast toen wij aankwamen bij het pand aan de Kerkgracht hoek Van Galenstraat. Direct hadden wij het gevoel: dit gaat het worden. De ligging: zo vriendelijk aan de gracht en soms bewust of onbewust verrast door de klanken van het carillon. Binnen afzienbare tijd krijgt de gracht een prachtige kade zoals reeds is gerealiseerd aan de Westgracht. En met een paar stappen, even over de dijk, en een wonderlijk schouwspel trekt aan je voorbij. De Waddenzee en de doorgang van de boot over het Marsdiep. Soms doemt de Razende Bol in de verte op en met een beetje geluk kun je de zeehonden aanschouwen. Het huis is dominant aanwezig door de contrasterende keuren (zwart en wit). Maar straalt ook het knusse uit. Nadat de sleutel aan ons was overhandigd, zijn we flink aan de slag gegaan en hebben het huis omgevormd naar een plek waar het voor ons goed toeven was. Onze eerste aandacht is uit gegaan naar het isoleren van de woning en daardoor is het huis gestegen van C naar Energielabel A. Op de eerste verdieping is naast de -ouderlijke- slaapkamer van twee kamers een gemaakt (direct eenvoudig terug te brengen naar twee). Met het geheel vernieuwen van de badkamer hebben we een nette en hygiënische ruimte gecreëerd. De aangekochte keuken hebben we in twee gedeelten geplaatst zodat er in de woonkamer direct een sfeer van huishoudelijke aard is als het eten wordt voorbereid. Wij hopen zeer dat u dezelfde gevoelens krijgt als wij destijds en dat alles voor u op zijn plaats valt. Wij hebben gelet op onze leeftijd nu gekozen voor een appartement (gelijkvloers).