Koningdwarsstraat 511781 LB Den HelderOostsloot

Een recent afgegeven energielabel C zegt natuurlijk al ontzettend veel over een woning die zijn oorsprong vond in 1920. Want achter dat oorspronkelijke bouwjaar gaat inmiddels een geheel ander huis schuil. Eentje die we binnen zijn klasse en type niet vaak op deze manier tegenkomen: bijzonder verzorgd, sfeervol, doordacht gefinetuned en vooral heel compleet uitgevoerd. Een huis waarbij je aan alles merkt dat er de afgelopen jaren met aandacht is gewerkt aan zowel uitstraling als dagelijks wooncomfort. Veel van wat je bij een woning uit deze bouwperiode zelf nog zou willen aanpakken, is hier medio 2024 al gedaan. Van de keuken tot het sanitair en van vloeren tot wand- en plafondafwerking: het geheel is aangepakt met aandacht voor uitstraling én dagelijks comfort. Daarna is het huis zichtbaar netjes, zuinig en met liefde bewoond. Het resultaat is wat ons betreft dan ook een geweldig huis om te betrekken: instapklaar, maar zeker niet zo uitgesproken afgewerkt dat er geen ruimte meer is voor jouw eigen woonstijl. Juist dat laatste is hier mooi gedaan. De basis is rustig en eigentijds, met onder meer gestucte wanden en in de woonkamer een betonvloer waarop een in visgraat gelegde vloer ligt. Daarmee kun je eigenlijk alle kanten op. Van Japandi tot hotel chic en van modern tot warm Scandinavisch; het kan hier allemaal. Een contrasterende wand in bijvoorbeeld Farrow & Ball, Little Greene of LAB PAINT, een trendy behang of juist een heel rustige kleurstelling: met relatief eenvoudige ingrepen geef je het interieur een volledig eigen gezicht. De woonkamer laat op de foto's bovendien al goed zien hoeveel mogelijkheden er zijn om de ruimte sfeervol én ruimtelijk in te richten. Er is meer dan voldoende plek voor zowel een royale zithoek als een fijne eethoek en de verbinding met de keuken is logisch en prettig. Extra bergruimte vind je in de trapkast. De moderne keuken is voorzien van onder meer een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Achter de keuken volgt, keurig achter een deur, een praktische combinatie van bijkeuken, wasruimte en passage naar de tuin. Vanuit hier bereik je tevens het verrassend ruime, eigentijds uitgevoerde afzonderlijke toilet met fonteintje én daglicht. Ook buiten zet de verzorgde lijn zich gewoon voort. De gunstig gesitueerde achtertuin oogt netjes en sfeervol en laat direct zien dat je hier een heerlijk plekje hebt om alleen of juist met elkaar van de buitenlucht te genieten. Zeker op mooie zomerdagen en lange zomeravonden is dit zo'n plek waar je graag blijft zitten. Prettig is bovendien dat er aan de achterzijde geen woningen direct achter de tuin staan en je daardoor geen inkijk vanuit achtergelegen huizen hebt. In de tuin staat tevens een overkapping waaronder bijvoorbeeld fietsen gemakkelijk en droog kunnen worden gestald. Wie dat wenst kan deze natuurlijk altijd nog afsluiten, maar voor de huidige bewoner is daar tot op heden geen noodzaak voor geweest. Ook aan iets eenvoudigs maar ronduit praktisch als een buitenkraan is gedacht. Terug naar binnen. De trap naar de verdieping bereik je vanuit de entree en dus niet vanuit de woonkamer; een detail dat in het dagelijks gebruik gewoon prettig is. Boven tref je twee opvallend goed bemeten slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde profiteert dankzij de dakkapel van veel bruikbare vloeroppervlakte, terwijl aan de achterzijde de gevel recht is opgetrokken en wordt er geen ruimte verloren. En dan de badkamer. Alleen al het feit dat deze woning van dit type en uit deze bouwperiode over een volwaardige badkamer mét toilet op de verdieping beschikt, maakt hem onderscheidend. De badkamer is eigentijds uitgevoerd met een afsluitbare douche, wastafelmeubel, badkamerspiegel met verlichting, designradiator en dus heel prettig een tweede toilet. Samen met het afzonderlijke toilet op de begane grond levert dat een indeling op die uitstekend aansluit op het dagelijks gebruik en wensen van nu. Ook technisch is er in de afgelopen jaren het nodige gedaan. De woning is grondig gerenoveerd- geheel voorzien van dubbele beglazing en rondom tref je keurig onderhouden houten kozijnen. De warmteafgifte verloopt via vernieuwde radiatoren en voor verwarming en warm water is er een Intergas cv-ketel uit 2020, die eigendom is. Het recent afgegeven energielabel C onderstreept nog eens hoeveel er achter de oorspronkelijke bouwjaar aanduiding van 1920 inmiddels is veranderd. Ook over de ligging kunnen we uit eigen ervaring iets vertellen: De straat en omgeving heeft een heel eigen karakter en ook in de directe omgeving wordt zichtbaar geïnvesteerd. Daarbij wordt de woning direct rechts momenteel gerenoveerd en gaat die, naar wij hebben begrepen, eveneens heel mooi worden. Vrijwel alles wat de stad leuk én praktisch maakt ligt dichtbij. Je woont net buiten het winkelhart, waardoor de bescheiden drukte van het stadshart hier naar onze beleving aan je voorbijgaat, terwijl vrijwel alles juist te voet bereikbaar is. Zo ligt bijvoorbeeld het centraal station op circa 700 meter, de groene zeedijk op circa 400 meter en ook de Keizerstraat bevindt zich op ongeveer 400 meter afstand. Willemsoord, met restaurants, winkels, cultuur en vermaak, bereik je na circa 500 meter. Voor de dagelijkse boodschappen ligt een Vomar op slechts circa 150 meter, terwijl de dichtstbijzijnde Albert Heijn zich op ongeveer 550 meter bevindt en in die omgeving tevens een Jumbo wordt gerealiseerd. Met de fiets bereik je via het uitgebreide netwerk aan fietspaden gemakkelijk de andere stadsdelen en ook het strand van Huisduinen ligt verrassend dichtbij: met een gewone fiets ben je er in ongeveer vijftien minuten en met de auto in circa zeven minuten. Kortom: een woning waarvan het bouwjaar een deel van het verhaal vertelt, maar absoluut niet het hele verhaal. Achter de gevel van dit huis uit 1920 vind je anno nu een opvallend compleet, sfeervol en zeer verzorgd woonhuis, waar de grote stappen al zijn gezet en je vooral nog hoeft te bepalen welke eigen stijl je eraan toevoegt! De vraagprijs voor dit geweldig sfeervolle en comfortabele huis is € 222.000, - k.k. Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Foto’s en plattegronden geven een goede eerste indruk, maar als je enthousiast bent geworden – en dat kunnen wij ons hier goed voorstellen – ervaar je een woning natuurlijk pas echt tijdens een bezichtiging. Deze plannen wij, indien mogelijk, graag vrijblijvend met je in, zodat je zelf de fijne sfeer, ruimte en het comfort kunt ervaren! Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje: • Bouwjaar 1920. • De kavelgrootte meet circa 75m² eigen grond. • De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 71m². • De bruto inhoud van de woning meet circa 256m³. • Bovenstaande gebruiksoppervlakten (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de branchebrede meetinstructie en vastgelegd in een meetcertificaat. • Energielabel C, recent afgegeven. • De woning is medio 2024 op verschillende onderdelen vernieuwd en opnieuw afgewerkt. • Onder meer de keuken, badkamer en het toilet zijn medio 2024 vernieuwd. • De woonkamer beschikt in de basis over een betonvloer, waarop een in visgraat gelegde vloer is aangebracht. • De moderne keuken is onder meer voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. • Achter de keuken bevindt zich een praktische combinatie van bijkeuken, wasruimte en passage naar de achtertuin. • Op de begane grond bevindt zich een ruim en eigentijds uitgevoerd afzonderlijk toilet met fonteintje en daglicht. • Op de verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. • De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel en aan de achterzijde is de gevel recht opgetrokken, waardoor ook daar veel bruikbare woonruimte aanwezig is. • De badkamer bevindt zich op de verdieping en is voorzien van een afsluitbare douche, wastafelmeubel, badkamerspiegel met verlichting, designradiator en tweede toilet. • De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing. • De kozijnen zijn uitgevoerd in hout. • Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas cv-ketel uit 2020, die eigendom is. • De warmteafgifte vindt plaats via vernieuwde radiatoren. • De achtertuin is gunstig gesitueerd en biedt mede door het ontbreken van direct achtergelegen woningen een prettige mate van privacy. • In de achtertuin bevindt zich een overkapping, die onder meer geschikt is voor het droog stallen van fietsen. • In de achtertuin is tevens een buitenkraan aanwezig. • Vrijwel alle dagelijks gewenste voorzieningen bevinden zich op korte afstand van de woning. • De Vomar ligt op circa 150 meter, de groene zeedijk en Keizerstraat op circa 400 meter, Willemsoord op circa 500 meter en het centraal station op circa 700 meter. • Het strand van Huisduinen is met de fiets in circa vijftien minuten en met de auto in circa zeven minuten bereikbaar. • De niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing, omdat verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond. • Indien koper afziet van het inschakelen van een aankoopmakelaar en/of het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring, acht koper zichzelf voldoende deskundig om zelfstandig een weloverwogen aankoopbeslissing te nemen. Wij adviseren derhalve altijd een deskundige in te schakelen, tenzij u zichzelf die deskundigheid toedicht. Een bij Vastgoed Nederland aangesloten aankoopmakelaar is onder meer te vinden via aanbod.vastgoednederland.nl/vastgoedprofessionals, maar uiteraard zijn andere (lokale) aankoopmakelaars en bouwkundige keurders eveneens van harte welkom. Alle moeite is genomen om de informatie omtrent het aangebodene zo zorgvuldig, volledig en actueel mogelijk weer te geven. Desondanks kunnen onjuistheden of onvolledigheden niet worden uitgesloten. Vertrouw daarom niet uitsluitend op deze informatie, maar verricht, al dan niet met behulp van een deskundige, zelfstandig onderzoek naar alle zaken die voor uw aankoopbeslissing van belang kunnen zijn. Alle verstrekte informatie heeft een indicatief karakter, waaronder mede begrepen maatvoeringen, oppervlakten, inhoudsmaten, bouwjaren, technische gegevens en overige vermeldingen. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste is op alle via ons aangeboden objecten onverkort van toepassing, ook als één of meer partijen zich als professionele koper kwalificeren. Eerst nadat de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend, komt een rechtsgeldige koopovereenkomst tot stand. Iedere aanbieding is vrijblijvend. Verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor, alsmede het recht om de verkoopprocedure zonder voorafgaande kennisgeving te wijzigen, bijvoorbeeld van onderhandeling naar inschrijving, transparant bieden of veiling, ook indien reeds één of meerdere biedingen zijn uitgebracht.