Krugerstraat 911782 EN Den HelderVan Galenbuurt

Levensloopbestendige woning met tuin Op slechts vier minuten lopen van het centrum van Den Helder vind je deze royale woning met verrassend veel ruimte en een praktische indeling. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen, maar ook behoefte heeft aan extra kamers op de verdieping. Kenmerken: * Anderhalve woning als gevolg van het samenvoegen van de oorspronkelijke huisnummers 89 en 91 op de begane grond met daardoor een dito ruimte woonkamer en brede achtertuin; * Ruime L-vormige woonkamer met sfeervolle open haard en openslaande deuren naar de tuin; * Slaapkamer op de begane grond – perfect voor levensloopbestendig wonen; * Via de voorm. voordeur van nr. 89 is de achterliggende ruimte (gang + voormalige keuken) bereikbaar voor bijv. praktijk aan huis, kap- of schoonheidssalon, etc.; * Badkamer op de begane grond met ligbad, aparte douche en toilet; * Compacte keuken in de aanbouw met toegang tot de tuin, plus extra toilet en voorraadkast; * Verdieping met drie goed ingedeelde slaapkamers en praktische vaste kasten; * Onderhoudsarme tuin met achterom via (afgesloten; alleen bewoners hebben een sleutel) steeg vanuit de Witte de Withstraat. De woning is netjes onderhouden, maar biedt ook volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Een unieke kans om jouw droomwoning te creëren op een toplocatie! De gevels, schilderwerk en de dakbedekking zijn zomer 2025 aangepakt zodat de basis er goed bijstaat. Let op: Deze woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Den Helder. Dit betekent dat je er zelf moet gaan wonen of de huurder/ gebruiker een bloed- of aanverwantschap in de eerste of tweede graad dient te hebben met de eigenaar. Extra optie: de naastgelegen bovenwoning (nr 87) kan in combinatie met deze woning gekocht worden! De mogelijkheden zijn dan eindeloos; kangoeroewoning, gastenverblijf of kantoor/ praktijk aan huis! Er is sprake van een kleinschalige VVE (slechts 2 leden en 2 stemmen) welke onlangs is opgericht. De schil van het gebouw is daarvoor recent aangepakt en een MJOP is opgesteld. Ook reservefonds, verzekering etc. is geregeld. De servicekosten voor de VvE bedragen € 135,- per maand voor deze woning. Richtprijs: € 250.000,- k.k. Een goede voorbereiding op de aankoop van je nieuwe woning is een waardebepaling c.q. verkoopadvies van de eigen woning. Van Keulen Makelaars komt graag vrijblijvend bij je langs. Bel vandaag nog om een afspraak in te plannen. Je kunt ons bereiken op 0223-616400 of via