Marsdiepstraat 1871784 AD Den HelderGrote Rivierenbuurt

Gelijkvloers, levensloopbestendig en door de indeling, ruimte en mogelijkheden ook bijzonder aantrekkelijk voor starters! Wat deze woning bovendien zo prettig maakt, is de opvallende rust die je binnen ervaart. Iets wat veel mensen natuurlijk weten te waarderen, zeker op zo'n centrale en praktische plek. Je bevindt je namelijk aan het begin van winkelgebied Marsdiep, waardoor je voor de dagelijkse boodschappen werkelijk alles binnen handbereik hebt. De duinen wandel je al in op zo'n 600 meter van de woning, vanwaar je verder kunt wandelen richting de Donkere Duinen, de Helderse Vallei en het strand. Ook de binnenstad ligt op minder dan twee kilometer, dus nog geen tien minuten fietsen. Bovendien bereik je dankzij de centrale ligging zowel met de auto als via het uitstekende netwerk aan fietspaden eenvoudig de overige stadsdelen en ben je ook zo de stad uit. En juist op die plek mogen wij nu een allesbehalve alledaags, maar vooral fijn, comfortabel en verrassend leuk woonobject aanbieden! Een woning die aan drie kanten vrij ligt, bovendien geen bovenburen heeft en waar je binnen een gevoel van privacy en rust ervaart dat je op voorhand misschien niet direct zou verwachten. Door het type bouw en de in 2023 volledig geïsoleerde, nieuw opgemetselde buitenschil, de grotendeels vernieuwde kozijnen en de toepassing van onder meer HR++ en zelfs triple glas is bovendien sprake van een bijzonder degelijke en goed geïsoleerde basis. Tevens is in 2024 het gehele dak geïsoleerd. Niet voor niets is de woning recent gewaardeerd met energielabel A. Die kwaliteit merk je niet alleen aan het wooncomfort, maar ook aan de opvallende rust binnenshuis. De woning grenst slechts aan één zijde aan andere woonruimte en contactgeluiden vanuit de omgeving of de aangrenzende woning zijn binnen nauwelijks tot niet waarneembaar. Zo krijg je af en toe bijna het gevoel vrijstaand te wonen. Verrassend veel ruimte en een heel eigen karakter: En dat het hier om een bijzonder ruimtelijke woning gaat, blijkt natuurlijk ook uit de cijfers. Met maar liefst 104m² totale gebruiksoppervlakte, waarvan 102m² woonruimte en 2m² bergruimte, een inhoud van 381m³ en een eigen perceel van 116m² heeft deze gelijkvloerse woning bijzonder veel te bieden. De volgens de branchebrede meetinstructie vastgestelde oppervlaktes en inhoud zeggen op zichzelf dus al heel wat, maar het zijn vooral de prettige afmetingen van de vertrekken, de opvallende plafondhoogtes en de praktische indeling die het ruimtelijke gevoel binnen nog eens versterken. En dan de indeling! Want juist het feit dat alles zich op één woonlaag bevindt, geeft dit object een heel eigen karakter. Ruimtelijk en praktisch, maar wat ons betreft ook met volop mogelijkheden om er een verrassend eigentijdse, misschien zelfs wat stedelijke of urban woonstijl aan te geven. Een beetje anders dan anders, zonder dat je hoeft in te leveren op comfort of gebruiksgemak- in tegendeel zelfs! Je leeft hier nu eenmaal net even anders dan in een traditionele woning met meerdere verdiepingen. En hoewel alles gelijkvloers is, hebben we het nadrukkelijk niet over een appartement en dus ook niet over VvE-lasten! Het wonen: Eenmaal binnen valt direct op hoe royaal het woongedeelte is. De woonkamer en eetkamer vormen samen één bijzonder ruime leefomgeving, waarbij de grote raampartij aan de voorzijde voor prettig daglicht zorgt. De opvallende plafondhoogte versterkt bovendien het ruimtelijke karakter. De huidige indeling laat al goed zien hoeveel mogelijkheden je hier hebt. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een groot eetgedeelte, terwijl daarnaast nog voldoende plaats overblijft voor bijvoorbeeld een piano, een fijne leeshoek of een werkplek. Maar je kunt het natuurlijk ook helemaal anders aanpakken. Juist de open ruimte biedt alle vrijheid om de inrichting af te stemmen op je eigen woonwensen. Wat daarbij prettig is, is de strakke en vlakke basis die al aanwezig is. De wanden zijn grotendeels gestuct en ook de vloer biedt een degelijke ondergrond om eenvoudig je eigen woonstijl aan te brengen. Een andere vloer, een trendy kleur op de wand of juist een eigentijds behang en de uitstraling verandert al behoorlijk naar je eigen wens. Wij kunnen ons hier bijvoorbeeld ook heel goed een wat stedelijkere inrichting voorstellen, waarbij de afmetingen en het volume van de ruimte nog sterker tot hun recht komen- met extra grote meubels bijvoorbeeld. Vanuit het woongedeelte heb je bovendien zicht op de aangrenzende multifunctionele ruimte, die momenteel als muziekstudio wordt gebruikt. De grote glazen schuifpui zorgt voor een bijzondere verbinding tussen beide vertrekken en geeft het interieur een eigentijds karakter. Tegelijkertijd kan deze ruimte volledig worden afgesloten en daarmee heel zelfstandig worden gebruikt. En juist die veelzijdigheid maakt het zo interessant! Van de huidige functie als studio tot een tweede slaapkamer, eetkamer, thuiswerkplek, aanvullende woonkamerruimte, televisiekamer, thuisbioscoop, gameruimte of zelfs een eigen gym. Er valt letterlijk van alles te bedenken! Je kunt de ruimte dus helemaal naar eigen wens en behoefte invullen, waarbij de royale afmetingen en de praktische verbinding met het woongedeelte voor nog meer mogelijkheden zorgen. De overige vertrekken: Via de hal bereik je de overige vertrekken. De woning beschikt over een bestaande slaapkamer, die aan de achterzijde is gesitueerd. De keuken is afzonderlijk van het woongedeelte gelegen en ingericht met een keukenopstelling in een donkere kleurstelling. De aanwezige apparatuur bestaat onder meer uit een inductiefornuis met oven, een afzuigkap, vaatwasser en een Amerikaanse koelkast. Daarmee is de keuken compleet uitgerust en direct bruikbaar. Verder zijn er een separate toiletruimte, een doucheruimte met regen- en handdouche en een afzonderlijke ruimte met een wastafelmeubel en spiegelkast aanwezig. Ook is er een aansluiting voor de wasmachine. Bijzonder praktisch is bovendien de inpandige berging van circa 2m², die zowel van binnenuit als buitenom bereikbaar is. Comfort en onderhoud: Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is dat er de afgelopen jaren behoorlijk is geïnvesteerd in de bouwkundige en energetische basis. Zo is in 2023 een extra buitenschil aangebracht en opgemetseld, zijn de kunststof kozijnen aan de voorzijde vernieuwd, zijn ook houten kozijnen vervangen en is de achterdeur uitgevoerd in kunststof. In combinatie met de aanwezige HR++ en triple beglazing, de betonnen vloerconstructie en het energielabel A is sprake van een degelijke en comfortabele basis. De woning wordt centraal verwarmd door een ATAG cv-installatie uit 2021, die eigendom is. Ook de meterkast is up-to-date en voorzien van een groepenkast met installatieautomaten. Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Foto's en plattegronden geven natuurlijk een goede eerste indruk, maar juist de ruimte, de rust en het bijzondere karakter van deze woning moet je eigenlijk zelf ervaren. Dat kan het beste tijdens een bezichtiging, die wij indien mogelijk graag vrijblijvend met je inplannen. De vraagprijs voor deze erg leuke gelijkvloerse eindwoning is: € 237.500,- k.k. Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje: • Bouwjaar 1976; • De kavelgrootte meet circa 116m² eigen grond; • De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 104m²; • De overige inpandige ruimte (berging) meet circa 2m²; • De bruto inhoud van de woning meet circa 381m³; • Bovenstaande gebruiksoppervlakten (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de branchebrede meetinstructie en vastgelegd in een meetcertificaat; • Energielabel A; • Centrale verwarming via een ATAG cv-ketel uit 2021, eigendom; • De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten; • De buitenschil is in 2023 opnieuw aangebracht en opgemetseld; • De betonnen/stenen basisvloer; • In 2023 zijn de kunststof kozijnen aan de voorzijde en de houten kozijnen vernieuwd, evenals de kunststof achterdeur; • Het huis is voorzien van onder meer HR++ en triple beglazing; • De opvallend royale woonkamer en plafondhoogte; • De multifunctionele kamer, momenteel ingericht als muziekstudio is er een met vele mogelijkheden en dus uiteenlopende functies- bijvoorbeeld slaapkamer; • De multifunctionele ruimte is een prima slaapkamer- we tellen dan ook twee slaapkamers; • Keuken met inductiefornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser en Amerikaanse koelkast; • De separate toiletruimte, de doucheruimte met regen- en handdouche en de afzonderlijke ruimte met wastafelmeubel en spiegelkast; • Er is een aansluiting voor de wasmachine aanwezig; • De woning is ook achterom heel goed bereikbaar; • Voldoende openbare parkeermogelijkheden zijn er in de directe omgeving; • Winkelgebied Marsdiep en de daarop aansluitende Duinpassage bevinden zich op korte afstand. Je vindt hier onder andere verschillende supermarkten, drogisterijen, slagers, bakkers, (afhaal)restaurants en nog veel meer; • Het stadshart van Den Helder is in ongeveer tien minuten fietsen bereikbaar; • De Donkere Duinen, Mariëndal, de Helderse Vallei en het uitgestrekte duingebied liggen allemaal dichtbij en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en van de natuur te genieten; • Naast dat het een plezierige locatie betreft is deze ook zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van openbaar vervoer, denk aan bushaltes in de directe omgeving en aan de treinstations Den Helder Centraal en Den Helder Zuid. Vanaf deze locatie ben je overigens ook moeiteloos Den Helder uit met bijvoorbeeld een auto en door het uitstekende netwerk aan fietspaden makkelijk en snel in de andere stadsdelen; • Voor kinderen is er in de directe woonomgeving volop ruimte om buiten te spelen; • Verschillende kinderopvang en scholen tref je in de omgeving, de middelbare school eveneens; • Den Helder is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen; • Indien koper afziet van het inschakelen van een aankoopmakelaar en/of het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring, acht koper zichzelf voldoende deskundig om zelfstandig een weloverwogen aankoopbeslissing te nemen. Wij adviseren derhalve altijd een deskundige in te schakelen, tenzij u zichzelf die deskundigheid toedicht. Een bij Vastgoed Nederland aangesloten aankoopmakelaar is onder meer te vinden via aanbod.vastgoednederland.nl/vastgoedprofessionals, maar uiteraard zijn andere (lokale) aankoopmakelaars en bouwkundige keurders eveneens van harte welkom. Alle moeite is genomen om de informatie omtrent het aangebodene zo zorgvuldig, volledig en actueel mogelijk weer te geven. Desondanks kunnen onjuistheden of onvolledigheden niet worden uitgesloten. Vertrouw daarom niet uitsluitend op deze informatie, maar verricht, al dan niet met behulp van een deskundige, zelfstandig onderzoek naar alle zaken die voor uw aankoopbeslissing van belang kunnen zijn. Alle verstrekte informatie heeft een indicatief karakter, waaronder mede begrepen maatvoeringen, oppervlakten, inhoudsmaten, bouwjaren, technische gegevens en overige vermeldingen. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste is op alle via ons aangeboden objecten onverkort van toepassing, ook als één of meer partijen zich als professionele koper kwalificeren. Eerst nadat de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend, komt een rechtsgeldige koopovereenkomst tot stand. Iedere aanbieding is vrijblijvend. Verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor, alsmede het recht om de verkoopprocedure zonder voorafgaande kennisgeving te wijzigen, bijvoorbeeld van onderhandeling naar inschrijving, transparant bieden of veiling, ook indien reeds één of meerdere biedingen zijn uitgebracht.