Merwedestraat 91784 VL Den HelderGrote Rivierenbuurt

Het gaat hier om een woning die zó is uitgevoerd en ingericht dat hij verrassend veel (woon)wensen afvinkt - precies zoals je zo’n huis qua look & feel graag ziet. Al bij de eerste aanblik valt hij op: net een tikkeltje anders dan de huizen eromheen - iets dat ’m onder meer zit in de eigentijdse, trendy kleurstellingen, in de afwerking en bijvoorbeeld in de manier waarop de voortuin is aangelegd. Het zet in ieder geval direct de toon… en die wordt binnen gelukkig volledig doorgevoerd! Tijdens de grote renovatie in 2022 is de basis van de woning grondig en met zichtbaar oog voor detail aangepakt. De betonnen begane grondvloer is daarbij geïsoleerd en voorzien van comfortabele vloerverwarming, afgewerkt met een rustige pvc-vloer in visgraatmotief die direct bijdraagt aan een fijne balans in de inrichting. De living voelt modern en sfeervol tegelijk, met als eyecatcher de cinewall met daarin een elektrische sfeerhaard met verwarming - die het geheel een hippe, eigentijdse uitstraling geeft én uiteraard plek biedt voor onder meer de televisie. Zowel de begane grond als de eerste etage zijn strak gestuct; dat maakt het extra makkelijk om je eigen smaak door te voeren, denk aan een trendy kleur of een stukje hip behang. Ook het plafond in de woonkamer is strak afgewerkt, wat zorgt voor een rustige en hoogwaardige uitstraling. De aanwezige shutters maken het plaatje compleet. De keuken - eveneens vernieuwd in 2022 - is er één zoals je ’m wilt: compleet en helemaal van deze tijd. Voorzien van Bosch-apparatuur, waaronder een oven met app-functionaliteit, een inductiekookplaat met geïntegreerde kookveldafzuiging, een vaatwasser, koelkast en vriezer, zelfs een Quooker met flexkraan ontbreekt niet. Alles is afgewerkt met een stijlvol stenen werkblad, wat de keuken niet alleen praktisch maakt, maar ook fraai en extra duurzaam. De living is licht, open en verrassend ruim. Door het doorbreken van de keuken - voorheen alleen bereikbaar via de hal - is er nu alle ruimte voor een royale eethoek en een fijne zit- en tv-hoek. De schuifpui verbindt de woonkamer direct met een luxe, afsluitbare overkapping met elektra, verlichting en een heater: binnen en buiten lopen hier moeiteloos in elkaar over. De achtertuin sluit daar perfect op aan. Ruim, strak bestraat en voorzien van een tweede gezellige overkapping, een schuur met elektra en verlichting en er is een buitenkraan. Er is dan ook de beschikking over extra leefruimte die je vrijwel het hele jaar door gebruiken kunt en over veel leuke en fijne plekjes in de achtertuin. Het toilet op de begane grond is gemoderniseerd, verruimd en voorzien van een fonteintje. Daarnaast is er een fijne, ruime kelderkast en valt op meerdere plekken het oog voor detail in de afwerking op. Ook technisch zit het goed: de groepenkast is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd met automaten, glasvezel is er ook aanwezig. Op de eerste verdieping zijn drie écht knappe slaapkamers gerealiseerd, twee daarvan zijn heel fijn uitgevoerd met de originele inbouwkasten. De badkamer is eveneens verruimd en compleet uitgevoerd met vloerverwarming op de cv, een bad/douchecombinatie met whirlpool, glazenscherm, regen- en handdouche, een wastafelmeubel met spiegelkast en verlichting erboven, een toilet en een designradiator. Mechanische ventilatie en een raam dragen bij aan (natuurlijke) ventilatie en het altijd zo gewenste daglicht, grote pluspunten dus. Tijdens de renovatie is ook een vaste trap naar de zolder gerealiseerd. Een veelzijdige extra ruimte die nu al prettig bruikbaar is en zich - als je dat zou willen - eenvoudig laat doorontwikkelen, bijvoorbeeld met een dakkapel. Tot slot is de woning uitgerust met een Intergas cv-ketel (2017, eigendom), met maar liefst veertien zonnepanelen (eigendom) en goed onderhouden kozijnen die in 2022 voor het laatst geschilderd zijn. Kortom: een verrassend complete en stijlvolle woning die direct goed aanvoelt en waar je zó in kunt - met natuurlijk alle ruimte om er je eigen stempel op te drukken! Ook de locatie is een groot pluspunt. De woning ligt prettig in stadsdeel Nieuw-Den Helder, met alle dagelijkse voorzieningen letterlijk binnen handbereik. In de directe omgeving vind je supermarkten, slagers, een bakker, diverse winkels en speciaalzaken, maar ook (afhaal)restaurants, kinderopvang, basisscholen en een middelbare school. Sportclubs, verenigingen en openbaar vervoer zijn volop aanwezig, met bushaltes om de hoek en treinstations op fietsafstand. Het centrum van Den Helder en bijvoorbeeld stadsdeel De Schooten bereik je bovendien ook binnen circa tien minuten fietsen. En dan zijn daar ook nog de duinen, het strand, de zee en de omliggende landerijen op slechts enkele minuten afstand - een geweldig complete en bijzonder prettige woonomgeving om fijn te leven! Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden, maar een woning ervaar je natuurlijk pas echt tijdens een bezichtiging – die plannen wij indien mogelijk graag vrijblijvend met je in. De foto’s en plattegronden geven in ieder geval alvast een goede eerste indruk! De vraagprijs voor dit ontzettend leuke huis vol pluspunten is € 277.500,- k.k. Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje: • Bouwjaar 1955. • De kavelgrootte meet circa 164m². • De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 82m². • De gebruiksoppervlakte in de tuinkamer meet circa 17m². • De gebruiksoppervlakte in de schuur meet circa 6m². • De gebruiksoppervlakte op zolder meet circa 12m². • Bovenstaande gebruiksoppervlakten (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de branche brede meetinstructies. • Energielabel C. • De Intergas-cv-ketel is van 2017 (eigendom). • De veertien zonnepanelen die dateren van 2017 (eigendom). • De meterkast die voorzien is van een groepenkast met installatieautomaten. • De begane grondvloer is een geïsoleerde betonvloer waarin heel prettig vloerverwarming aangebracht is. • Alle beglazing in de woning is dubbel. • De cinewall met daarin een elektrische sfeerhaard. • De keuken is al bij de living getrokken, iets dat zichtbaar het ruimte effect behoorlijk ten is gekomen. Bovendien is er in de living meer dan voldoende ruimte om zowel de zit- als eethoek ruimtelijk en gezellig op te stellen. • De drie uitstekende (slaap)kamers op de eerste etage, waarbij de zolder uiteraard multifunctioneel inzetbaar is en zich indien nodig ook leent voor een vierde slaapkamer, wel of niet met bijvoorbeeld een dakkapel. • De keuken is voorzien van Bosch-apparatuur, waaronder een oven met app-functionaliteit, een inductiekookplaat met geïntegreerde kookveldafzuiging, een vaatwasser, koelkast en vriezer - zelfs een Quooker met flexkraan ontbreekt er niet. • De verruimde badkamer is ingericht en uitgevoerd met vloerverwarming op de cv, een bad/douchecombinatie met whirlpool, glazenscherm, regen- en handdouche, een wastafelmeubel met spiegelkast en verlichting erboven, een toilet en een designradiator. Mechanische ventilatie én een raam dragen bij aan (natuurlijke) ventilatie en het altijd zo gewenste daglicht. • De hoogwaardige tuinkamer die vrijwel het hele jaar een mooie aanvulling op de leefruimte is. • In de onderhoudsvriendelijke achtertuin is meer dan genoeg terrasruimte en staat zelfs een tweede, bijzonder gezellige overkapping en een berging. • Er is een buitenkraan aanwezig, maar ook buitenelektra. • De achtertuin en zodoende ook het huis zijn achterom goed bereikbaar. • De voortuin draagt bij aan extra privacy; er is namelijk ruim voldoende afstand tussen de stoep en de woning, waardoor niemand direct langs je raam loopt, en dat in een straat die bovendien bijzonder rustig is. • Bergruimte is er plenty voorhanden, onder meer in een trapkast, in verschillende inbouwkasten, op de zolder en uiteraard in de schuur. • Parkeren kan vrij (zonder vergunning) in de directe omgeving. • De woning is prettig gesitueerd, zowel binnen de straat zelf als ten opzichte van de voorzieningen in het stadsdeel. Veel dagelijkse gemakken zijn direct voorhanden en bevinden zich op loop- en fietsafstand, zoals de winkels aan het Marsdiepplein, het aangrenzende winkelgebied Marsdiep en natuurlijk die in de Duinpassage. Daarnaast zijn het Helderse stadshart, stadsdeel De Schooten, maar ook de overige stadsdelen dankzij het uitstekende netwerk aan fietspaden snel en goed bereikbaar, met de auto zelfs binnen enkele minuten. • Openbaar vervoer vind je in de vorm van een bushalte in de directe omgeving, het dichtstbijzijnde treinstation is Den Helder centraal met bus- en treinconnecties alsook taxistandplaats en ligt op ongeveer 8 minuten fietsafstand (ca. 2000 meter), treinstation Den Helder Zuid ligt op ongeveer 10 minuten fietsafstand (ca. 2600 meter). • Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg, het strand van Huisduinen ligt op ongeveer tweeënhalve kilometer afstand (ca. 10 minuten fietsen), strandslag Duinoord op ongeveer drie kilometer afstand (ca. 15 minuten fietsen). • Wonen op deze locatie is wonen in een ruime (kind)vriendelijke omgeving. • Verschillende kinderopvang en scholen tref je in de naaste omgeving, net als de middelbare school. • Den Helder is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen. Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).