Ooststraat 91781 KW Den HelderOostsloot

Dit min of meer op een hoek gesitueerde, charmante en verrassende huis is uitgebouwd, in 2024 grondig gerenoveerd en sindsdien voorzien van een frisse, eigentijdse basis. Achter de bescheiden voorgevel gaat daarmee een woning schuil die qua afwerking en indeling méér biedt dan je op het eerste gezicht misschien vermoedt. Het is dus niet alleen een leuk huis, het is bovenal een woning waar de basis van klopt én waar je direct met plezier kunt gaan wonen! De begane grond rust op een solide betonnen-/stenenvloer. In de woonkamer en keuken is er tijdens de renovatie zelfs comfortabele vloerverwarming aangebracht, afgewerkt met de geliefde pvc-vloer (2024), iets dat natuurlijk enorm bijdraagt aan de uitstraling én het wooncomfort. De keuken, badkamer en het toilet zijn eveneens in 2024 vernieuwd. Daarmee zijn ook de wand- en vloerafwerkingen grotendeels in 2024 vernieuwd. Alles oogt modern en verzorgd. De wanden en plafonds, onder andere strak gestuct, vormen een mooie, vlakke basis waarop eenvoudig kan worden voortgeborduurd. Of je nu kiest voor rustige tinten of juist een uitgesproken kleur of hip behang: het huis laat zich in ieder geval zonder grote ingrepen naar eigen smaak aanpassen. In 2025 is de keuken verder uitgebreid en verfijnd. Er is aan de andere kant een extra blok bij geplaatst, waardoor er meer kast- en werkruimte is ontstaan. Daarnaast zijn het koken op inductie en een nieuwe oven toegevoegd en is er een fraaie Amerikaanse koelkast geplaatst , een royale XL-combinatie van koel- en vriesgedeelte (deze is ter overname). Het resultaat is een keuken die niet alleen modern en compleet is, maar ook daadwerkelijk praktisch en ruim aanvoelt. Op de etage bevinden zich twee prettige slaapkamers, beide voorzien van dakkapellen die zorgen voor extra ruimte en daglicht. Daarmee is het woongedeelte logisch, compleet en efficiënt ingedeeld. Achter de woning ligt een beschutte, keurig omheinde en bestrate tuin met een prettige patio-sfeer. Een compacte, maar verrassend gezellige buitenruimte die zich, zodra het voorjaar zich aandient, heel leuk laat aankleden. Juist in de zomermaanden leent deze plek zich uitstekend voor een sfeervolle inrichting met bijvoorbeeld een loungeset, plantenbakken of een gezellige eethoek. Inspiratie daarvoor is natuurlijk volop te vinden – maar hier zie je het waarschijnlijk al direct voor je. Bovendien is er via de achtertuin, direct aan het huis vast toegang tot een verwarmd stenen schuurtje, onder andere voorzien van elektra en de wasmachineaansluiting, keurig en altijd handig! Kortom: een lief huis dat aan de voorkant bescheiden oogt, maar achter de gevel verrast met een aantrekkelijke living met open keuken van knappe afmetingen, goed en gezellig in te richten. De grote renovatie in 2024, gecombineerd met de aanvullende verbeteringen in 2025, zorgt voor een jonge en verzorgde basis die geschikt is voor uiteenlopende woningzoekers en naar onze overtuiging veel woonplezier zal opleveren. Mede door de ligging, want dat maakt het allemaal extra aantrekkelijk! Want vrijwel gelegen aan de onderschat mooie Helderse grachtengordel woon je hier op een plek waar historie, rust en stadsleven samenkomen. Binnen enkele stappen bereik je de karakteristieke ophaalbrug, officieel de Molenbrug, maar in de volksmond beter bekend als de Mosterdbrug, en sta je in korte tijd op de groene Zeedijk met haar weidse uitzichten. Het monumentale Willemsoord-complex ligt ook op loopafstand, met diverse restaurants, musea, een bioscoop en theater De Kampanje. Ook het stadshart van Den Helder, dat de laatste jaren steeds levendiger wordt, bevindt zich nabij. Dagelijkse voorzieningen zijn hier vanzelfsprekend binnen handbereik. Daarbij nodigt de omgeving het hele jaar door uit om naar buiten te gaan. Wandelen, hardlopen, wielrennen of mountainbiken, het kan hier allemaal. De Zeedijk ligt letterlijk om de hoek en wie het water op wil, kan hier suppen of (kite)surfen. Duinen en strand liggen vooral op fietsafstand en vormen een prachtig decor voor frisse ochtenden of lange zomeravonden. Ook praktisch zit je hier uitstekend: het NS-station van Den Helder ligt op circa 900 meter (ongeveer elf minuten lopen) en via de uitvalswegen rijd je eenvoudig richting Julianadorp of verder. Bovendien ligt de bijzondere bibliotheek School 7, ooit verkozen tot beste bibliotheek ter wereld, op circa 700 meter afstand, dus met ongeveer tien wandelminuten bereikbaar. Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Foto’s en plattegronden geven een goede eerste indruk, maar als je enthousiast bent geworden – en dat kunnen wij ons goed voorstellen – ervaar je een woning natuurlijk pas echt tijdens een bezichtiging. Deze plannen wij, indien mogelijk, graag vrijblijvend met je in, zodat je zelf de fijne sfeer kunt proeven en de mogelijkheden kunt ontdekken! De vraagprijs voor dit verrassende leuke en gemoderniseerde huis is € 210.000,- k.k. Bijzonderheden: • Bouwjaar medio 1910. • De kavelgrootte meet circa 60m². • De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 62m². • De gebruiksoppervlakte in de schuur meet circa 2m². • De bruto inhoud van de woning meet circa 225m³. • Bovenstaande gebruiksoppervlakten (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de branche brede meetinstructies. • Energielabel G (het betreft een bestaand label uit 2021). • De vloeren van de begane grond zijn in de basis van beton/steen. • De Intergas cv-ketel van bouwjaar 2011 (eigendom). • De warmteafgifte vindt op de begane grond voornamelijk plaats via vloerverwarming. • De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten. • De twee aardige (slaap)kamers op de etage bieden beide praktische mogelijkheden. De huidige kleed- en werkkamer was voorheen namelijk ingericht als slaapkamer en is zelfs ruimer dan de andere kamer. De huidige eigenaar heeft er bewust voor gekozen deze indeling om te draaien. Ter indicatie is in onze presentatie een foto opgenomen van de eerdere slaapkameropstelling, zodat je een goed beeld krijgt van de mogelijkheden. • De dakkapel aan de voorkant is van kunststof en de dakkapel achter is van hout- en afgewerkt met Zweeds rabat en Trespa. • De moderne, zwarte keuken uit 2024 is en voorzien van een inductiekookplaat (2025), afzuigkap, oven (2025), vaatwasser. De Amerikaanse koelkast, een royale XL-combinatie van koel- en vriesgedeelte, kan worden overgenomen. • De badkamer is onder meer ingericht en voorzien van een douche (regen- en handdouche), wastafelmeubel, spiegelkast, wandkast, elektrische ventilatie en een raam voor het altijd zo gewenste daglicht en natuurlijke ventilatie. • Er is bergruimte in onder andere een trapkast, in de berging (die verwarmd is) en in de punt van het huis. • Achter de woning ligt een beschutte, keurig omheinde en bestrate tuin met een prettige patio-sfeer. Een compacte, maar verrassend gezellige buitenruimte die zich, zodra het voorjaar zich aandient, heel leuk laat aankleden. • Er is achter een buitenkraan aanwezig. • Parkeren kan vrij (zonder vergunning) in de directe omgeving. • Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: de Vomar ligt op circa 450 meter (zo’n vijf minuten lopen) en de eerste Albert Heijn op circa 800 meter (ongeveer negen minuten lopen). Bovendien wordt er momenteel gebouwd aan een Jumbo supermarkt naast de Albert Heijn, waardoor het aanbod binnenkort nóg completer zal zijn. • In de nabijheid (veelal op loop- en fietsafstand) vind je o.a. gezellige restaurants, een bioscoop, een theater en nog vele andere voorzieningen die je kunt verwachten nabij het centrum van een middelgrote stad aan zee. • Wonen op deze locatie is wonen in een (kind)vriendelijke omgeving. • Verschillende kinderopvang en scholen tref je in de omgeving (de middelbare school is op fietsafstand). • Ook het openbaar vervoer is dichtbij: het Centraal Station ligt op circa 900 meter afstand, hetgeen neerkomt op ongeveer elf minuten lopen of drie minuten fietsen. • Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg; het duingebied en strand van Huisduinen bereik je met ongeveer vijftien minuten fietsen. De groene zeedijk ligt zelfs op circa 170 meter afstand – binnen enkelewandelminuten sta je daar al bovenop. Een plek waar je altijd even uitwaait en geniet van het uitzicht over zee en richting Texel. Of het nu een zwoele zomeravond is of een stevige herfststorm, mooi weer of ruig – hier is het áltijd bijzonder. • Via het uitstekende netwerk aan fietspaden ben je in korte tijd in de verschillende stadsdelen, uiteraard met de auto ook. • Den Helder is rijk aan sportieve en actieve inwoners; er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen. Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).