Prins Hendriklaan 191781 KA Den HelderOostsloot

Met zicht op het nieuwe stadspark en in de rug een straat die zich naar wat wij vinden én verwachten ontwikkelt tot één van de mooiste straten van de binnenstad, mogen wij dit écht statige en opvallend sfeervolle woonhuis aanbieden. Een huis met uitstraling dat ruim een eeuw geleden zijn oorsprong vond, maar door de huidige eigenaar zeer recent en bijzonder grondig opnieuw is vormgegeven. Niet door simpelweg wat te vernieuwen: de woning is nagenoeg tot casco teruggebracht, opnieuw ingedeeld, uitgebouwd en vervolgens vrijwel volledig opnieuw vormgegeven. Het doel was voor zichzelf een overweldigend huis te creëren waarin vooral ruimte, hoogte, sfeer en beleving centraal zouden staan. En daarin is wat ons betreft absoluut geslaagd. Dat gevoel wordt bovendien ondersteund door de cijfers. De woning biedt circa 127m² gebruiksoppervlakte wonen, waarvan alleen de begane grond al circa 86m² meet, terwijl de inhoud met maar liefst circa 517m³ misschien nog wel beter laat zien hoeveel ruimte hier daadwerkelijk aanwezig is. Daarbij staat het geheel op circa 133m² eigen grond en is na de recente werkzaamheden zelfs energielabel A toegekend. De authentieke uitstraling is gebleven, maar daarachter is in 2026 op grote schaal vernieuwd en verbeterd. Veel kozijnen werden vervangen, waaronder die aan de voorzijde en de achterpui met openslaande tuindeuren, alle beglazing werd vernieuwd en ook de voordeur dateert uit 2026. De afwerking in de top van de voorgevel werd vernieuwd en de voor- en achtergevel zijn waar mogelijk geïsoleerd. De fraaie portieknis vormt daarbij nog altijd een entree die uitstekend past bij het statige karakter van het huis. Ook technisch is veel gebeurd. De begane grond beschikt over een geïsoleerde betonnen broodjesvloer, alle elektrische bedrading werd vernieuwd, de meterkast is verplaatst en als moderne 3-faseninstallatie uitgevoerd en ook de riolering werd vervangen. De woning is volledig gasloos en het dak is van binnenuit geïsoleerd. Bovendien wordt het dak nog voorzien van nieuw dakhout en dakpanplaten, de constructie blijft zoals die is. Maar het is vooral de living die bij binnenkomst indruk maakt. Langgerekt, breed en opvallend hoog, waardoor hier een woonruimte is ontstaan met afmetingen en verhoudingen die je in een binnenstadswoning, eigenlijk überhaupt maar zelden tegenkomt. De lengte en hoogte versterken elkaar en zorgen voor een fraaie synergie tussen de verschillende woonfuncties. Zit-, eet- en kookgedeelte kunnen op een natuurlijke manier in elkaar overvloeien, terwijl er tegelijkertijd alle vrijheid is om ieder deel een eigen karakter te geven. En misschien nog wel het mooiste: deze ruimte dicteert geen woonstijl. Modern, klassiek, industrieel, minimalistisch of juist warm, kleurrijk en uitgesproken; door de maatvoering, hoogte en rustige basis kan hier werkelijk vrijwel iedere woonstijl landen. De in 2026 gelegde PVC-vloer in visgraatmotief vormt daarbij een mooie verbindende factor. Aan de achterzijde werd de woning uitgebouwd en daarna opnieuw ingedeeld, waardoor een totale diepte van circa 18 meter is ontstaan. Een dakvenster in de aanbouw brengt ook van bovenaf daglicht naar binnen. De eveneens in 2026 geplaatste keuken sluit fraai aan op het geheel en beschikt over een royaal eiland waaraan ook kan worden gezeten, een inductiekookplaat met geïntegreerde kookveldafzuiging, vaatwasser en oven. Een LG-airconditioning met hoge capaciteit verzorgt het binnenklimaat in de living en keuken. Op de begane grond is bovendien veel praktische bergruimte aanwezig en bevindt zich een gecombineerde badkamer-/toilet-/wasruimte. Deze is voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, wastafelmeubel, spiegel met geïntegreerde ledverlichting en verwarming, elektrische designradiator en toilet. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger en de boiler voor de warmwatervoorziening. Natuurlijke ventilatie vindt plaats via een afvoerkoker naar buiten. Via de trapopgang, waar dakvensters voor extra daglicht zorgen, bereik je de verdieping. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers, beide voorzien van airconditioning. Ook boven zorgen de hoogte, kapvorm en zichtbare houten elementen voor veel sfeer en een gevoel van ruimte. De tweede badkamer is eveneens royaal uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche met regen- en handdouche, kunststof ligbad, wastafelmeubel, verwarmde spiegel met ledverlichting, tweede toilet en een dakraam. Buiten beschikt de woning over een beschutte en gezellig ingerichte stadstuin. Een fijne plek om midden in de stad toch buiten te kunnen zitten. En dan de locatie; Voor “Jutters” en regelmatige bezoekers aan Den Helder betreft het een adres dat eigenlijk nauwelijks introductie behoeft. Vrijwel alles wat de stad leuk én praktisch maakt ligt dichtbij. Je woont net buiten het winkelhart, waardoor de bescheiden drukte van het stadshart hier naar onze beleving grotendeels aan je voorbijgaat, terwijl vrijwel alles juist te voet bereikbaar is. Het centraal station ligt op circa 550 meter, de groene zeedijk op circa 300 meter en ook de Keizerstraat bevindt zich op ongeveer 300 meter afstand. Willemsoord, met restaurants, winkels, cultuur en vermaak, bereik je na circa 800 meter. Voor de dagelijkse boodschappen ligt een Vomar op circa 250 meter, terwijl de dichtstbijzijnde Albert Heijn zich op ongeveer 400 meter bevindt en in die omgeving tevens een Jumbo wordt gerealiseerd. Met de fiets bereik je via het uitgebreide netwerk aan fietspaden gemakkelijk de andere stadsdelen en ook het strand van Huisduinen ligt verrassend dichtbij: met een gewone fiets ben je er in ongeveer vijftien minuten en met de auto in circa zeven minuten. Kortom: een statig en karaktervol huis op een historische plek, met zicht op het nieuwe stadspark, de binnenstad aan je voeten en achter de oorspronkelijke uitstraling een compleet nieuwe woonbeleving. Wat hier nu staat is simpelweg niet meer te vergelijken met de eerdere situatie: de woning werd nagenoeg tot casco teruggebracht, opnieuw ingedeeld, uitgebouwd en vervolgens met veel aandacht opnieuw opgebouwd en vormgegeven. Het resultaat is een huis waarin ruimte, hoogte, karakter en hedendaags comfort op een bijzonder fraaie manier samenkomen. Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Foto’s en plattegronden geven een goede eerste indruk, maar juist een object als deze ervaar je pas echt tijdens een bezichtiging. Deze plannen wij, indien mogelijk, graag vrijblijvend met je in. De vraagprijs voor dit zeer bijzondere huis met energielabel A is € 377.500, - k.k. Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje: • Bouwjaar 1911; • De kavelgrootte meet circa 133m²; • De gebruiksoppervlakte wonen meet circa 127m², waarvan maar liefst circa 86m² op de begane grond; • De bruto inhoud van de woning meet circa 517m³; • Bovenstaande oppervlakten en inhoud zijn gemeten conform de branchebrede meetinstructie en vastgelegd in een meetcertificaat; • Energielabel A; • De woning is in 2026 zeer ingrijpend gerenoveerd, opnieuw ingedeeld en aan de achterzijde uitgebouwd; • De begane grond beschikt over een geïsoleerde betonnen broodjesvloer; • De voor- en achtergevel zijn waar mogelijk geïsoleerd en het dak is van binnenuit geïsoleerd; • Veel kozijnen zijn vernieuwd, waaronder in 2026 de kozijnen aan de voorzijde, de achterpui met openslaande tuindeuren en de voordeur; • Alle beglazing is in 2026 vernieuwd; • De woning is volledig gasloos; • De elektrische bedrading is vernieuwd; • De meterkast is verplaatst en voorzien van een moderne 3-fasenaansluiting; • De riolering is vernieuwd; • De woning beschikt over airconditioning: een LG-installatie met hoge capaciteit voor living en keuken en airconditioning in beide slaapkamers; hiervoor zijn twee buitenunits aanwezig; • Warm water wordt geleverd door een elektrische boiler; • De begane grond is in 2026 voorzien van een PVC-vloer in visgraatmotief; • De keuken dateert uit 2026 en is onder meer voorzien van een kook-/ziteiland, inductiekookplaat met geïntegreerde kookveldafzuiging, vaatwasser en oven; • Op de begane grond bevindt zich een gecombineerde badkamer-/toilet-/wasruimte; • Op de verdieping bevindt zich een tweede complete badkamer met onder meer inloopdouche, ligbad en tweede toilet; • In de aanbouw bevindt zich een dakvenster voor extra daglichttoetreding; • Er is veel praktische bergruimte op de begane grond aanwezig; • De beschutte stadstuin biedt een fijne buitenruimte midden in de stad; • Het dak wordt nog voorzien van nieuwe dakpanplaten; • Verschillende kinderopvang en scholen tref je in de omgeving (de middelbare school is op fietsafstand); • Den Helder is rijk aan sportieve en actieve inwoners; er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen; • Indien koper afziet van het inschakelen van een aankoopmakelaar en/of het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring, acht koper zichzelf voldoende deskundig om zelfstandig een weloverwogen aankoopbeslissing te nemen. Wij adviseren derhalve altijd een deskundige in te schakelen, tenzij u zichzelf die deskundigheid toedicht. Een bij Vastgoed Nederland aangesloten aankoopmakelaar is onder meer te vinden via aanbod.vastgoednederland.nl/vastgoedprofessionals, maar uiteraard zijn andere (lokale) aankoopmakelaars en bouwkundige keurders eveneens van harte welkom. Alle moeite is genomen om de informatie omtrent het aangebodene zo zorgvuldig, volledig en actueel mogelijk weer te geven. Desondanks kunnen onjuistheden of onvolledigheden niet worden uitgesloten. Vertrouw daarom niet uitsluitend op deze informatie, maar verricht, al dan niet met behulp van een deskundige, zelfstandig onderzoek naar alle zaken die voor uw aankoopbeslissing van belang kunnen zijn. Alle verstrekte informatie heeft een indicatief karakter, waaronder mede begrepen maatvoeringen, oppervlakten, inhoudsmaten, bouwjaren, technische gegevens en overige vermeldingen. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste is op alle via ons aangeboden objecten onverkort van toepassing, ook als één of meer partijen zich als professionele koper kwalificeren. Eerst nadat de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend, komt een rechtsgeldige koopovereenkomst tot stand. Iedere aanbieding is vrijblijvend. Verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor, alsmede het recht om de verkoopprocedure zonder voorafgaande kennisgeving te wijzigen, bijvoorbeeld van onderhandeling naar inschrijving, transparant bieden of veiling, ook indien reeds één of meerdere biedingen zijn uitgebracht.