Ruyghweg 1151781 DC Den HelderVisbuurt

Instapklaar én duurzaam wonen nabij het centrum van Den Helder! Zoek je een ruime, uitgebouwde tussenwoning waar je zó in kunt? Deze charmante woning uit 1929 combineert het karakter van toen met het comfort en de duurzaamheid van nu. De woning is in 2004 volledig gerenoveerd, goed geïsoleerd en uitgerust met 6 recente zonnepanelen, wat resulteert in een gunstig energielabel B ! Goed om te weten: Met dit energielabel kun je tot wel € 10.000,= méér lenen bij de aankoop, bovenop je reguliere inkomenstoets! Vraag onze hypotheekadviseur gerust naar de mogelijkheden. Met een royale uitgebouwde woonkeuken, drie comfortabele slaapkamers en een zonnige achterplaats, biedt dit huis alles wat je zoekt. De ligging is ideaal: het gezellige centrum van Den Helder, scholen, winkels, het openbaar vervoer en de boot naar Texel bevinden zich allemaal in de directe omgeving. INDELING: Begane grond Entree, hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Royale, lichte woonkamer die vloeiend overloopt in de uitgebouwde woonkeuken. Dankzij de grote lichtkoepel geniet je hier van een heerlijke lichtinval. De begane grond beschikt verder over een praktische witgoedkast, een modern toilet en een comfortabele badkamer uitgerust met een ligbad. Tuin & Berging Via de achterdeur stap je de zonnige, onderhoudsvriendelijke achterplaats op. Hier staat een royale vrijstaande berging (ca. 8,7 m²) met elektra. De achterplaats is tevens bereikbaar via een handige achterom middels de poort en de steeg. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie ruime, netjes afgewerkte slaapkamers. Uniek voor deze bouwperiode is de aanwezigheid van een handig tweede toilet met wastafel op deze verdieping. Bergzolder Middels een vlizotrap vanaf de overloop is de bergzolder bereikbaar. Ideaal voor het opbergen van o.a.koffers en andere tijdelijke goederen. Bijzonderheden en kenmerken: Bouwjaar: 1924 (volledig gerenoveerd in 2004). WOZ waarde: per 01-01-2025 € 258.000,=. Energielabel: Energielabel B geldig tot 18-08-2036. Zonnepanelen: Ja, in totaal 6 stuks. Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 97 m² Externe bergruimte: ca. 8,7 m² Perceeloppervlakte: 110 m² eigen grond. Isolatie: Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. Verwarming: Warmwater en verwarming middels lease HR CV-ketel (juni 2020). Locatie: Nabij centrum, winkels, scholen, OV en Texelse boot. Aanvaarding: In overleg Wil je deze duurzame en instapklare woning met eigen ogen bewonderen? Maak snel een afspraak met onze NVM-makelaar John Pieters voor een bezichtiging!