Zuidstraat 261781 BR Den HelderGrachtengordel

Als je dagelijks, van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat, een inspirerend en vrolijk makend uitzicht kunt waarderen, zit je hier werkelijk fantastisch. Het huis ligt letterlijk aan de voet van het steeds mooier wordende stadshart en het historische Willemsoord-complex. Je kijkt onder meer uit over de Francien de Zeeuwpromenade, theater De Kampanje, het water, de reddingsboot, museumschepen en regelmatig ook andere markante vaartuigen. Overdag is er altijd iets te zien, maar ook in de avond- en nachtelijke uren blijft het uitzicht bijzonder. De verlichting van Willemsoord en de schepen, gecombineerd met de weerspiegeling in het water en zo nu en dan het maanlicht, zorgt dan voor een prachtig en steeds wisselend schouwspel. De woning zelf vraagt zonder twijfel, en zichtbaar, weer om wat liefde en aandacht en ja, ook om financiële investering. Maar dat betekent vooral dat je hier zélf de richting bepaalt. Of je nu handig bent en graag de mouwen opstroopt, of met een paar goede vrienden en familieleden aan de slag gaat: stap voor stap kun je dit huis weer toekomstbestendig maken. Aan het dak is zichtbaar al aandacht besteed, maar verder liggen er nog volop mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan het direct verduurzamen door het toepassen van een geïsoleerde betonvloer of een renovatievloer met sterke, isolerende vloercassettes die prefab worden geproduceerd en schoon en droog kunnen worden geplaatst. Vul dat aan met HR++ glas en misschien in de toekomst een warmtepomp en enkele zonnepanelen, en je kunt niet alleen het wooncomfort en de energiezuinigheid flink verbeteren, maar tegelijkertijd investeren in de toekomst van het huis. Binnen tref je onder meer een vestibule/entree c.q. tochtportaal, gevolgd door een hal/passage die toegang geeft tot de ruime woonkamer/living. Vanuit de woonkamer bereik je aan de achterzijde de patiotuin. Terug in de hal heb je eveneens toegang tot de keuken, met aan het einde daarvan een douche-/toiletcombinatie. Sommige onderdelen vragen om vernieuwing, terwijl andere met enkele aanpassingen waarschijnlijk nog prima mee kunnen. Juist dat biedt volop kansen om het geheel stap voor stap naar je eigen smaak, wensen en budget in te richten. In de hal bevinden zich verder de trapopgang en een praktische trapkast. Op de verdieping vind je onder meer vier (slaap)kamers. Bovendien is vanaf de overloop via een vlizotrap de vliering bereikbaar. Er is hier dus behoorlijk wat ruimte beschikbaar, iets dat je ook terugziet in het aantal vierkante meters gebruiksruimte van de woning. Achter het huis ligt een verrassend privacyvolle patiotuin. Niet groot, maar natuurlijk wel heel gezellig te maken! Ook de directe omgeving draagt absoluut bij aan het karakter van deze plek. Je woont hier nautisch en waterrijk, bijna naast de Keizersbrug en dus letterlijk op steenworp afstand van de vernieuwde Beatrixstraat, die de komende tijd alleen nog maar mooier wordt. Vanuit huis wandel je vrijwel direct het stadshart in, met onder meer goede en gezellige restaurants, een bakker, drogisterijen, kappers en verschillende kledingzaken. Ook de prachtige bibliotheek School 7, die in 2018 internationaal werd onderscheiden als beste bibliotheek ter wereld, ligt schuin aan de overkant. Recht tegenover de woning ligt bovendien het historische Willemsoord-complex, met een uitgebreid aanbod aan horeca, sport, cultuur en musea. Ook niet verkeerd om dat allemaal binnen handbereik te hebben! De Francien de Zeeuwpromenade, in de volksmond beter bekend als de Flaneerkade, is daarnaast een prachtig startpunt voor een wandeling langs de waterkant, richting het stadshart of juist naar de groene zeedijk. Het centraal station ligt op circa 600 meter, ongeveer zeven minuten wandelen, en ook met de auto kun je vanaf hier gemakkelijk de stad uit. Zelfs het duingebied en het strand van Huisduinen bereik je in ongeveer vijftien minuten fietsen. Je leest het: niet alleen een opvallend leuke en karaktervolle plek om te wonen, maar ook een bijzonder praktische locatie. Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Foto’s en plattegronden geven een goede eerste indruk, maar een woning, en zeker een huis als dit, waar je mee aan de slag moet, ervaar je pas echt tijdens een bezichtiging. Deze plannen wij, indien mogelijk, graag vrijblijvend met je in. De vraagprijs voor deze interessante kans voor aanpakkers is € 165.000,- k.k. Verschillende bijzonderheden op een rijtje: • Bouwjaar 1916; • De kavelgrootte meet circa 92m²; • De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 100m²; • De bruto inhoud van de woning meet circa 384m³; • Bovenstaande gebruiksoppervlakten zijn gemeten conform de branchebrede meetinstructie en vastgelegd in een meetcertificaat; • Energielabel D; • Remeha cv-ketel uit 2011 (eigendom); • Het object valt onder het beschermd stadsgezicht. Voor meer informatie omtrent dit onderwerp kunt u ons benaderen, het is namelijk eenvoudig uit te leggen; • De beganegrondvloer vraagt voor het grootste gedeelte, naar het zich laat aanzien met uitzondering van de keuken, om vervanging. In het kader van verduurzaming vinden wij dat hoe dan ook een stap in de juiste richting; • In de daglichtvolle woonkamer is er genoeg ruimte voor het gezellig opstellen van de zit- en eethoek; • Op de verdieping vind je onder meer vier (slaap)kamers; • Keuken en sanitair zijn eenvoudig uitgevoerd; • Er is geen berging of schuur voorhanden; • In de straat kan met een parkeerontheffing worden geparkeerd. Deze kost momenteel nog geen € 50,- per jaar en er kunnen maximaal twee ontheffingen per adres worden aangevraagd. Bezoek kan met een blauwe schijf parkeren of uitwijken naar plekken in de omgeving waar vrij parkeren, zonder blauwe schijf, is toegestaan; • Vrijwel alle dagelijks gewenste voorzieningen waaronder supermarkten zijn dichtbij; • In de nabijheid (veelal op loop- en fietsafstand) vind je o.a. gezellige restaurants, een theater en nog vele andere voorzieningen die je kunt verwachten nabij het centrum van een middelgrote stad aan zee; • Verschillende kinderopvang en scholen tref je in de naaste omgeving (de middelbare school is op fietsafstand); • Openbaar vervoer vind je in de vorm van het Centraal Station dat op ongeveer 600 meter afstand gelegen is, zodoende op ongeveer zeven minuten lopen of enkele minuten fietsen; • Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg. Het duingebied en strand van Huisduinen bereik je met ongeveer vijftien minuten fietsen en de groene zeedijk ligt op circa 1.000 meter, waardoor je er in ongeveer tien minuten naartoe wandelt. Een heerlijke plek om even uit te waaien en te genieten van het uitzicht over zee en richting Texel. Of het nu een zwoele zomeravond is of een stevige herfststorm, mooi weer of ruig: hier is het áltijd bijzonder; • Via het uitstekende netwerk aan fietspaden ben je in korte tijd in de verschillende stadsdelen, uiteraard met de auto ook; • Den Helder is rijk aan sportieve en actieve inwoners; er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen; • Bij het vaststellen van de vraagprijs is nadrukkelijk rekening gehouden met de werkzaamheden en investeringen die naar verwachting nodig zijn; • Indien koper afziet van het inschakelen van een aankoopmakelaar en/of het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring, acht koper zichzelf voldoende deskundig om zelfstandig een weloverwogen aankoopbeslissing te nemen. Wij adviseren derhalve altijd een deskundige in te schakelen, tenzij u zichzelf die deskundigheid toedicht. Een bij Vastgoed Nederland aangesloten aankoopmakelaar is onder meer te vinden via aanbod.vastgoednederland.nl/vastgoedprofessionals, maar uiteraard zijn andere (lokale) aankoopmakelaars en bouwkundige keurders eveneens van harte welkom; Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit uitsluitend op deze informatie, maar controleer bij aankoop zelf grondig alle zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Indien u ervoor kiest geen aankoopmakelaar in te schakelen en tevens afziet van een bouwkundige keuring, gaan wij ervan uit dat u over voldoende kennis beschikt om zelfstandig tot aankoop over te gaan en dat u zich bewust bent van de mogelijke risico’s, met name bij de aankoop van een bestaande woning. Indien u zichzelf niet beschouwt als voldoende deskundig op het gebied van onroerend goed – waaronder begrepen het kunnen inschatten van de bouwkundige staat, het onderhoud en het aankoopproces – adviseren wij u nadrukkelijk om een aankoopmakelaar in te schakelen. Voorts heeft alle verstrekte informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing. Dit betekent dat pas sprake is van een rechtsgeldige koopovereenkomst nadat deze door zowel verkoper als koper is ondertekend. Een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor, alsook het recht om zonder voorafgaande kennisgeving aan mogelijke bieders of geïnteresseerden de verkoopwijze te wijzigen, bijvoorbeeld van onderhandeling naar inschrijving, transparant bieden of veiling, ook indien reeds biedingen zijn uitgebracht.