Dijkshoornseweg 292635 EJ Den Hoorn (ZH)Den Hoorn

Heerlijk royale gezinswoning in hartje Den Hoorn met alle faciliteiten binnen handbereik, maar ook op steenworp afstand van het centrum van Delft. Deze zeer ruime woning heeft aan de achterzijde een grote aanbouw met veel licht en een fraai zicht op de zonnige en heerlijk rustig gelegen achtertuin met achterom. De oorspronkelijke 2-onder-1-kapwoning is aan de zijkant uitgebreid met een garage en twee erboven gelegen slaapkamers. Het garagegedeelte is uitgebouwd, geïsoleerd en voorzien van toilet en keuken. Dit maakt de ruimte zeer geschikt voor bijvoorbeeld: praktijk aan huis, winkel, atelier of hobbyruimte. De afgelopen tien jaar is de ruimte in gebruik geweest als winkel. Dit winkelgedeelte is ook eenvoudig om te toveren tot kleine zelfstandige wooneenheid of om te verhuren als B&B. Er is een eigen parkeerplaats direct voor de woning. Indeling: Entree van het woonhuis in de hal met meterkast 9 groepen en aardlek, modern toilet, kelderkast en trapopgang. Via de moderne keuken toegang tot de heerlijk ruime en uitgebouwde woonkamer. In deze uitbouw het eetgedeelte met fraai zicht op de tuin, openslaande deuren en veel licht door de dakkoepels. Moderne keuken, voorzien van breed fornuis met dubbele oven, afzuigkap, vaatwasser, anderhalve spoelbak en koel/vriescombinatie. Het woongedeelte aan de voorzijde van de woning. De achtertuin is meer dan 7 meter breed en circa 15 meter diep, met een goede schuur, buitenkeuken, achterom en overkapping voor de fietsen. Door de gunstige ligging heerlijk in de zon! Appel, pruim, vijg en frambozen in de tuin! Het winkelgedeelte is bereikbaar via de woning maar heeft ook een eigen entree aan de straatzijde. In het winkelgedeelte een vrij hangend toilet met fonteintje en een eigen keuken voorzien van Quooker. 1e verdieping: overloop met kast met opstelplaats wasmachine, ruim toilet met fonteintje. Aan de achterzijde de badkamer met vrijstaand ligbad, bijzonder wastafelmeubel en de inloopdouche. Slaapkamer aan de achterzijde, nu in gebruik als kleedkamer. Goede slaapkamer aan de voorzijde. In het deel van de aanbouw aan de woning gelegen: twee grote slaapkamers met wastafel. In dit deel ook de vaste trap naar de tweede verdieping boven dit bouwdeel met een leuke speel- of bergzolder met Velux dakraam. 2e Verdieping: overloop met veel bergruimte en opstelplaats CV ketel, slaapkamer met twee Velux dakramen. Bijzonderheden: - bouwjaar 1956 - 190m2 gebruikoppervlak conform meetinstructie - 236 m2 eigen grond - eigen parkeerplaats direct voor de deur - spouwmuurisolatie HR++ isolatieparels 2019 uitgevoerd - uitbouw woonkamer 2014 - bebouwing winkelruimte circa 1968 - vrijwel geheel voorzien van dakisolatie - gootwerk achterzijde vernieuwd 2021 - geheel voorzien van dubbel glas, deels HR++ - riolering vervangen 2020 - verkoop met gebruikelijke oud pand- en materialen clausule - vloeren boven winkel geïsoleerd met Estrich platen 3 cm voor warmte en geluid - energielabel C - heerlijke ligging, 10 minuten fietsen van station en centrum Delft, in dé winkelstraat van Den Hoorn. Overweegt u deze woning te kopen?......Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!