Houtse Heuvel 23-A4911 AT Den HoutDen Hout

Op een van de fraaiste locaties van Den Hout gelegen charmant vrijstaand *(geschakeld) woonhuis met vrij gelegen diepe achtertuin. Deze landelijk gelegen woning met schitterend uitzicht over de landerijen is goed onderhouden en door de huidige eigenaar grondig gemoderniseerd. Kenmerken: - Uitstekende mogelijkheid om een slaapkamer en badkamer te creëren op de begane grond. - Goed onderhouden woning met prachtig uitzicht aan zowel de voor, als achterzijde. - De woning is grotendeels voorzien van stucwerk wandafwerking en stucwerk plafonds. - Grote tuinberging v.v. elektra. - De achtertuin van circa 35 meter diep heeft een schitterend uitzicht over de weilanden. - De woning beschikt over spouwmuur isolatie, isolatieglas en de 2e verdiepingsvloer is na geïsoleerd. - Energielabel C - Oplevering in overleg. Begane Grond: Royale entree/ hal welke toegang geeft tot de woonkamer. Hier bevinden zich het toilet v.v. hangcloset, fonteintje en de meterkast. De ruime living, afm. ca. 45,5m², is voorzien van een warme houten vloer en beschikt over een onder architectuur aangebouwde glazen aanbouw aan de zijgevel. De grote ramen rondom zorgen voor een prachtige lichtinval en een fraai uitzicht. Via klein portaal te bereiken kelderruimte. De in het middelpunt van de woning gesitueerde openkeuken, afm. ca. 12m², is uitgerust met vloerverwarming, een spoeleiland v.v. eetbar, vaatwasser en dubbele gootsteen en keukenblok voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; combi-oven, koelkast, 5 pits met wokbrander gaskookplaat. Vanuit de keuken is de tuin georiënteerde eetkamer (ca 13m³) bereikbaar welke beschikt over een schuifpui naar de achtertuin. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, afm. ca. 4.11 x 2.67m., met keukenblok, kastruimte, opstelplaats cv-ketel, lichtkoepel en doorgang naar de multifunctionele ruimte. Werk-/slaapkamer: Met prachtig uitzicht over de achtertuin, ruime kantoor/ slaapkamer. afm. ca. 5.52 x 2.67m., welke is voorzien van vloerverwarming en een PVCvloer. In deze ruimte is eenvoudig een badkamer te realiseren. Tuin: Achter de woning ligt een fraai aangelegde tuin, volledig in harmonie met de landelijke omgeving met grote houten tuinberging, terrassen en borders met volwassen beplanting. Aan de achterzijde geniet u van een ongehinderd uitzicht over de weilanden. Via het zijpad is de riante oprit te bereiken welke geschikt is voor meerdere auto’s. Een deel van deze grond word thans gehuurd van de gemeente Oosterhout voor € 1,00 per jaar. Eerste Verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot de 4 slaapkamers, toiletruimte, de badkamer en 2 vaste kasten. Middels de vlizotrap is de grote bergzolder te bereiken. Vrijwel de gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. De ruime ouderslaapkamer 1, afm. ca. 4.12 x 3.58m., met dakkapel. Slaapkamer 2, afm. ca. 3.52 x 2.72m., met Velux dakraam. Slaapkamer 3, afm. ca. 3.46 x 2.46m, met Velux dakraam. Slaapkamer 4, afm. ca. 3.08/2.05 x 2.84m. De ruime badkamer van ca. 10m² is voorzien van een dubbele wastafel, ligbad v.v. whirlpool, design radiator en inloopdouche. Tweede Verdieping: Bergzolder over de volledige breedte. Omgeving: Het sfeervolle kerkdorp "Den Hout”, heeft een grote mate van saamhorigheid en gezelligheid voortvloeiende uit o.a. Paaspop, de alom bekende jaarmarkt, het dauwtrappen en nog diverse andere festiviteiten. Dit alles vindt plaats op en om het prachtige driehoekige, uit de dertiende eeuw daterende "Brink” welke een oppervlakte beslaat van circa 3,5 hectare en welke in eigendom is van diverse omwonenden, de zgn. "Gelanders”. Basisschool De Achthoek is gelegen schuin aan de overzijde van de woning. In het nabij gelegen Oosterhout, goed bereikbaar met de fiets of auto, is voldoende aanbod van winkels, voortgezet onderwijs en sportaccommodaties. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Den Hout heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A27 (Utrecht-Breda), de A58 (Bergen op Zoom – Eindhoven.