Ruiterspoor 374911 BA Den HoutDen Hout

Instapklare duurzame twee-onder-één-kapwoning (energielabel A+++) voorzien van 35 zonnepanelen, een warmtepomp, een vrijstaande garage en eigen royale oprit met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, een sfeervolle overkapping en berging, gelegen op een perceel van ca. 265 m² aan de rand van Den Hout. De woning is gebouwd omstreeks 1978 en heeft een inhoud van ca. 427 m³ en een woonoppervlakte van ca. 121 m². De woning is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie bestaande uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren, geïsoleerde betonnen begane grondvloer, betonnen eerste verdiepingsvloer, houten tweede verdiepingsvloer, kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing (HR++) en het geïsoleerde zadeldak is gedekt met pannen. Deze duurzame woning wordt verwarmd middels een Intergas HRE cv-combiketel (bj. 2016) en een lucht/water warmtepomp Remeha ELCA ACE (bj. 2023). Daarnaast beschikt de woning over een 100 liter boiler (Tesy, bj. 2023), 35 zonnepanelen (bj. 2021), glasvezelaansluiting, een alarmsysteem, een SolarEdge accupakket (bj. 2023) en slimme rolluiken (werkzaam op licht en op warmte). In 2023 is de woning opnieuw gestuct. Begane grond De entree is afgewerkt met een PVC vloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. De entree is voorzien van een meterkast (automaat 10x 220V, 1x PV, 3x 380V en iedere groep heeft een eigen aardlekschakelaar) en geeft toegang tot het toilet, een bergkast, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is afgewerkt met een tegelvloer, tegels als wandafwerking en een systeemplafond. Het toilet is voorzien van een hangend closet en een fonteintje. De doorzon woonkamer met half open keuken is afgewerkt met een PVC vloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. De woonkamer geeft toegang tot de keuken. De half open keuken (2020) is afgewerkt met een kunststof aanrechtblad en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, een vaatwasser, combi-oven magnetron (Samsung), een close-in boiler (Daalderop), een spoelbak en spotverlichting. Middels de deur is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn allen afgewerkt met een laminaatvloer, vliesbehang als wandafwerking en een gipslatenplafond. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning, de kledingkast is ter overname. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een vaste kast en een keukenblok met wastafel. De kleinste slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een sauna. De badkamer is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en stucwerk als plafondafwerking. De badkamer is voorzien van inloopdouche, een wastafelmeubel met wastafel en mechanische ventilatie. Tweede verdieping De overloop op de tweede verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk als wandafwerking en een kunststof schrootjesplafond. De overloop geeft toegang tot de slaap-/werkkamer en de technische ruimte. In de technische ruimte bevindt zich de wasmachine- en drogeropstelling, de opstelplaats voor de hybride Remeha ELCA ACE warmtepomp, de Intergas HRE cv-combiketel en de Tesy boiler, een spoelbak met kraan en is voorzien van een knieschot wat zorgt voor extra bergruimte. De slaap-/ werkkamer, opgedeeld in twee compartimenten, is afgewerkt met een laminaatvloer, granol als wandafwerking en een kunststof schrootjesplafond en voorzien van twee Velux dakramen. De garage De garage is opgetrokken uit metselwerk spouwmuren, een betonnen vloer, houten kozijnen en het zadeldak is gedekt met pannen. De garage is opgedeeld in twee compartimenten, het eerste gedeelte is voorzien van een verdieping, een elektrische garagedeur en een eigen meterkast voor de laadpaal en zonnepanelen. Tevens bevindt zich hier het accupakket (ter overname). Het achterste gedeelte doet dienst als werkruimte. De garage geeft toegang tot de oprit en de achtertuin. De tuin De achtertuin is voorzien van sierbestrating, borders met diverse soorten meerjarige beplanting, een buitenkraantje en aan de achterzijde van de woning een elektrisch zonnescherm. De achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van een knusse overkapping in houtskeletbouw met pannendak en een berging/houthok. Vanuit de achtertuin is middels de poort aan de zijkant van de woning de oprit bereikbaar. De oprit is voorzien van een carport en een laadpaal (ter overname) en geeft toegang tot de voortuin. De voortuin is voorzien van sierbestrating, grint, meerjarige beplanting en een brievenbus. Situering Den Hout is een dorp gelegen in de gemeente Oosterhout en staat bekend om de ‘Houtse Heuvel’, een groene brink midden in het dorp, waar jaarlijks tal van activiteiten georganiseerd worden. Den Hout ligt op korte afstand van de A59 en heeft op die manier een prima verbinding met de steden in de omgeving zoals Rotterdam, Antwerpen en Den Bosch. Daarnaast zijn de uitgebreide voorzieningen van Oosterhout en Made op korte afstand bereikbaar. Algemeen - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.