Poststeeg 21779 AL Den OeverDen Oever (woonkern)

Mogelijkheden te over bij deze ruime vrijstaande woning met energielabel A+ (bouwjaar 2006), gelegen op een steenworp afstand van de haven in Den Oever! Bent u op zoek naar ruimte voor een praktijk aan huis, of droomt u van het starten van een B&B? Dan is dit misschien wel de woning voor u! Op de begane grond vindt u een hal met trapopgang, een berging en twee voormalige B&B-ruimtes. Dit zijn zelfstandige ruimtes met een eigen toilet, douche en verwarming. Beide hebben een eigen entree en zijn daardoor ook geschikt als praktijkruimte of kleine winkel. Op de eerste verdieping bevindt zich een royale woonkamer met twee balkons, een open keuken met inbouwapparatuur, een toilet, een badkamer en een slaapkamer met balkon. Op de tweede verdieping vindt u nog twee slaapkamers. Buiten beschikt u over een eigen parkeerplaats aan de zijkant van de woning. Het geheel is gebouwd in 2006, volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen en een hybride warmtepomp. Benieuwd naar de mogelijkheden? Wij laten ze u graag zien! Indeling begane grond: Entree naar de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Achter de hal bevindt zich de wasruimte/berging met twee cv-opstellingen, aansluitingen voor wasmachine en -droger, en extra bergruimte. Op de begane grond bevinden zich tevens twee voormalige wooneenheden, beide voorzien van verwarming, warm en koud water, en openslaande deuren. Indeling eerste etage: Vanuit de hal op de begane grond komt u op de eerste verdieping. De woonkamer met eetgedeelte heeft vloerverwarming, laminaatvloer en gestuukte wanden en plafond. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot één van de twee balkons met openslaande tuindeuren. Open hoekkeuken met inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en composiet aanrechtblad. De tussenhal biedt toegang tot het toilet met fontein, urinoir en hangend closet. Tevens kunt u vanuit het toilet de badkamer bereiken. Slaapkamer met eigen balkon en een en-suite badkamer met ligbad, douchecabine en wastafelmeubel. Indeling tweede etage: De zolderverdieping is via de vaste trap te bereiken. U komt boven op de ruime overloop waar vandaan u toegang heeft tot de twee slaapkamers met laminaatvloer, radiator en raampartij. PRIJS Vraagprijs € 379.000,- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Wieringen, Sectie A en nummer: 2347, Groot: 1 are, 12 centi-are. BESTEMMING De bestemming van dit object is gemengd. Naast wonen biedt deze gemengde bestemming veel ruimte voor andere gebruiksmogelijkheden. INHOUD De inhoud van de woning is 616 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 180 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²; 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 7 m²(3x balkon); 4. De externe bergruimte is 0 m²; Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 187 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 2006 : Bouwjaar woning INSTALLATIES Er zijn twee cv-ketels aanwezig. Eén voor de voormalig woonunits/appartementen op de begane grond (2024) en één voor het woonhuis op de eerste en tweede verdieping die ondersteund wordt door een hybride warmtepomp (beide 2025). De begane grond en zolder hebben radiatoren en op de eerste verdieping is vloerverwarming aanwezig. Meterkast met voldoende 230 voltgroepen en aardlekschakelaars. 18 x zonnepanelen uit 2025, de panelen hebben een vermogen van 440Wp per stuk. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met strokenfundering en spouwmuren. Begane grondvloer en eerste verdieping zijn van beton. Zoldervloer is van hout. Rondom hardhouten kozijnen met HR glas, pannen gedekt zadeldak en deels plat dak met bitumen. De woning is volledig geïsoleerd. ENERGIELABEL Het energielabel is A+. ONDERHOUD Het onderhoud van de woning is op peil. De dakbedekking van het platte dak komt uit 2016 en de buitenzijde is in 2021 voor het laatst geschilderd. Houd wel rekening met (toekomstig) onderhoud aan het houtwerk en schilderwerk aan de buitenzijde. LIGGING De woning is gelegen in het oude centrum van Den Oever aan een rustige weg en op een steenworp afstand van de Waddenzee en de haven. Den Oever is een havenplaats gelegen aan de Waddenzee en het IJsselmeer. Bent u natuurliefhebber en houdt u van wandelen en fietsen dan kunt u alle kanten op. Supermarkt, winkels en horeca allen aanwezig binnen een straal van 1 kilometer. Den Oever is gelegen aan de A7 met goede verbindingen richting de Randstad en Friesland. AANVAARDING In overleg, maar kan spoedig. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.