Waddenstraat 201779 XB Den OeverDen Oever (woonkern)

Moderne, uitgebouwde tussenwoning met strakke tuin. Deze woning heeft veel meer te bieden dan de voorkant doet vermoeden! Graag heten wij u welkom in deze leuke woning aan de Waddenstraat in Den Oever. Een ideale woning voor starters, jonge gezinnen of mensen met twee linkerhanden. Beneden vindt u namelijk een ruime en lichte, uitgebouwde woonkamer met houten vloer, een moderne open keuken met inbouwapparatuur en de praktische bijkeuken. Boven zijn drie slaapkamers met inbouwkasten en een badkamer met douche. De recent aangelegde tuin is echt een plaatje, met strak straatwerk, degelijke schuttingen en een overkapping met houten berging. Dit alles staat op een perceel van 187 m². Indeling begane grond: Via de voorentree komt u binnen in de hal met het toilet, de trapopgang, trapkast en doorgang naar de keuken. De luxe, halfopen keuken (2019) is voorzien van een stenen aanrechtblad, vaatwasser, Quooker, koelkast, combi-oven en inductiekookplaat. De uitgebouwde doorzonwoonkamer heeft grote raampartijen, een houten vloer en strak gespoten wanden. Vanuit de keuken is tevens de bijkeuken bereikbaar, met een tuindeur en een grote inbouwkast. Indeling eerste etage: Via de trap bereikt u de overloop, met een luik naar de bergzolder. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, allemaal voorzien van een laminaatvloer, gestuukte wanden, gipsplafonds, inbouwkasten en uitzetramen. De betegelde badkamer is uitgerust met een wastafel, douche en uitzetraam. Tuin: De recent aangelegde, onderhoudsarme achtertuin ligt op het noorden, maar dankzij de diepte van de tuin geniet u toch van veel zon. De tuin is keurig bestraat met moderne tegels, voorzien van schuttingen rondom en heeft een overkapping met schuurruimte. PRIJS Richtprijs € 300.000,- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: A 3780, Groot : 187m² BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 350 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 95 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²; 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 7 m² (berging); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 102 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1959: Bouwjaar woning. ca. 2007: uitbouw woonkamer 2019: Keuken vergroot en geplaatst INSTALLATIES Gasgestookte cv-installatie met radiatoren, merk: Valliant, geïnstalleerd in 2021. Meterkast: 10 x 230 voltgroepen, 2 x aardlekschakelaar en kookgroep. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met niet onderheide fundering en spouwmuren. Begane grond deels van hout, deels van beton (keuken en bijkeuken) en verdiepingsvloeren van hout. Rondom houten kozijnen met dubbel en HR-glas (voordeur en toiletraam enkel). Dak deels bitumen en deels pannen. Isolatie: glas en aanbouw woonkamer vermoedelijk. ENERGIELABEL Het energielabel is E. ONDERHOUD De woning is prima onderhouden. Platte daken komen uit ca. 2007 en het schilderwerk is gedaan in 2016. LIGGING Gelegen in een woonwijk in Den Oever met een speelveldje om de hoek. Den Oever is een havenplaats gelegen aan de Waddenzee en het IJsselmeer. Bent u natuurliefhebber en houdt u van wandelen en fietsen dan kunt u alle kanten op. Supermarkt, winkels en horeca zijn allen aanwezig binnen een straal van 1 kilometer. Den Oever is gelegen aan de A7 met goede verbindingen richting de Randstad en Friesland. AANVAARDING Voorkeur aanvaarding per september 2025. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.