Waddenstraat 61779 XB Den OeverDen Oever (woonkern)

Nette 2/1 kapwoning met garage Ben je op zoek naar een fijne plek waar je je direct thuis voelt? Dan móet je eigenlijk even verder lezen. Want deze 2/1 kapwoning aan de Waddenstraat 6 in Den Oever heeft alles wat je als starter of jong gezin nodig hebt. Zet maar vast een vinkje achter ‘leuk huis’, want dit is 'm hoor! Lekker leven in een (kind)vriendelijke Buurt Stel je even voor: kinderen die onbezorgd buiten spelen, buren die elkaar nog gedag zeggen en alles wat je nodig hebt – winkels, scholen, sportvoorzieningen – gewoon op loop afstand. Hier kun je echt een heerlijke start maken. Geen stress om ver van alles te wonen, want binnen een mum van tijd ben je waar je dus wezen moet. Een riante tuin voor zomerse dagen De buitenruimte is werkelijk uniek! Met een perceeloppervlakte van maar liefst 412 m² én een diepe, zonnige achtertuin, heb je altijd een plekje in de zon. Of het nu gaat om barbecueën met vrienden, ravotten met de kids, of relaxed wakker worden met koffie in de hand: hier kan het allemaal. Ruimte, licht en comfort Binnen is het ook écht genieten. Het huis dateert uit 1961 en is door de jaren heen keurig onderhouden. De doorzon woonkamer zorgt ervoor dat het altijd licht is in huis. Van voor tot achter kijk je mooi weg en kun je het buitengevoel lekker naar binnen halen. Met drie slaapkamers boven kom je trouwens nooit ruimte tekort, en zelfs de allerkleinsten hebben er hun eigen stek. Praktische extra’s: Bijkeuken & Berging Handig hoor, die praktische toevoegingen! Achter de keuken vind je namelijk een ruime bijkeuken, ideaal voor de wasmachine, extra voorraad of gewoon om je schoenen kwijt te kunnen. En dan is er nog een aangebouwde berging – altijd handig voor fietsen, speelgoed of klusspullen. Altijd een parkeerplek Gedaan met eindeloos zoeken naar een parkeerplekje! Dankzij de eigen oprit én garage zet je voortaan zonder moeite de auto direct naast het huis. Scheelt weer tijd en ergernis – wel zo lekker. Alles dichtbij: Supermarkt, school & sport Even snel nog wat boodschapjes halen of de kinderen naar school brengen? Hier wordt ’t makkelijk voor je gemaakt. Alles vind je op loop- of fietsafstand. Heb je (of de kinderen) sportieve plannen? Ook dat is geen enkel probleem, want diverse sportclubs zijn vlakbij te vinden. Kortom Waddenstraat 6 is er eentje om verliefd op te worden. Hier combineer je vrijheid, comfort en ruimte, in een gezellige buurt waar het leven goed is. Is jouw nieuwsgierigheid gewekt? Kom dan langs tijdens het open huis op 9 januari 2026 tussen 15.00 en 17.30 en kom sfeer proeven! DE BEZICHTIGINGEN STARTEN MET HET OPEN HUIS OP 9 JANUARI 2026 TUSSEN 15:00 EN 17:30 Indeling Via de hal met meterkast, toilet en trapopgang komt u in de straatgerichte woonkamer en de keuken. Via keuken gaat u naar de bijkeuken met achterentree en toegang tot de (fietsen)berging. Eerste verdieping Ruime overloop, 3 slaapkamers en een nette badkamer. Overige verdiepingen Zolder De zolder is bereikbaar via de vlizo-trap op de overloop van de eerste verdieping en is volledig afgetimmerd. Ook treft u hier de opstelling voor de HR-combiketel. Het is mogelijk om de zolder te vergroten door een opening te maken in de aanwezige tussenmuur. Tuin De diepe en verrassend zonnige tuin van ca. 20 meter is op het oosten gelegen en voorzien van een gazon, terras, borders, sierbestrating en een houten schutting. achter in de tuin staat een vrijstaande garage. Bijzonderheden Geïnteresseerden Als zich gelijktijdig meerdere geïnteresseerden aandienen geldt de volgende rangorde: 1) huurders die een huurwoning van Beter Wonen achterlaten; 2) lokale koopstarters niet zijnde huurders; 3) overige gegadigden. Als meerdere geïnteresseerden zijn binnen de genoemde rangorde geldt het principe van “het beste bod”. Dit "beste bod" kan éénmalig schriftelijk, door de geïnteresseerde(n) worden ingediend bij Vonder Makelaardij. Prijsvorming en zelfbewoningsplicht Beter Wonen hanteert geen korting en geen terugkoopregeling bij de verkoop van haar woningen. Voorts is de getaxeerde verkoopprijs niet onderhandelbaar en volgt Beter Wonen de verkoopvoorwaarden zoals beschreven in de Woningwet. Hiervoor wordt in de verkoopakte een passage opgenomen in het kader van eigen bewoning en gebruik voor de kopende partij. Zelfbewoningsplicht Zelfbewoningsplicht is de vereiste dat de koper of een familielid in de eerste graad zelf de woning bewoont, voor een periode van ten minste drie jaar. Onder een eerstegraads familielid wordt verstaan: zowel bloedverwantschap in de eerste graad namelijk de (adoptie)ouder(s) en (adoptie)kinderen, als aanverwantschap in de eerste graad zoals de (adoptie)ouder(s) van de partner, de (adoptie)kind(eren) van de partner en de partner van de (adoptie)kinderen (schoonzoon of schoondochter). Hij/zij is niet bevoegd het verkochte of een gedeelte daarvan te verhuren of anderszins in gebruik af te staan. Verkoper kan koper in bijzondere gevallen toestemming verlenen om van het voormelde af te wijken. Koper dient hiertoe een verzoek in te dienen bij verkoper middels aangetekend schrijven. Bij overtreding van het vorenstaande verbeurt koper zonder nadere ingebrekestelling en zonder rechtelijke tussenkomst een direct opeisbare boete van vijftig duizend euro (€ 50.000,00), door het enkele feit van niet-nakoming of overtreding van het vorenstaande. Voor de overtreding van de regels inzake de hoofdbewoning is naast genoemde boete voor elke dag dat de overtreding voortduurt eveneens een boete verschuldigd van twee honderd vijftig euro (€ 250,00) per dag. Anti-speculatiebeding Als de koper binnen drie jaar na het ondertekenen van de akte van levering de woning aan een derde overdraagt, zal hij gehouden zijn om 10% van de huidige koopsom aan de verkoper te betalen. Verkoper kan koper in bijzondere gevallen toestemming verlenen om van het voormelde af te wijken. Koper dient hiertoe een verzoek in te dienen bij verkoper middels aangetekend schrijven. Een goede voorbereiding op de aankoop van je nieuwe woning is een waardebepaling c.q. verkoopadvies van de eigen woning. Vonder Makelaardij komt graag vrijblijvend bij je langs. Bel vandaag nog om een afspraak in te plannen. Je kunt ons bereiken op 0227-821460.