Dommel 75751 WV DeurneKoolhof-Zuid

In een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, waar kinderen veilig kunnen spelen en parkeren geen probleem is, bevindt zich deze flink uitgebouwde en moderne tussenwoning. De woning is gelegen op een schitterend perceel van 248 m² en beschikt over een fraaie carport en een royale berging. Binnen biedt de woning verrassend veel leefruimte en is zij goed onderhouden, wat direct zorgt voor een fijne woonsfeer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een verzorgde badkamer. Bovendien is de woning voorzien van een geregistreerd energielabel A. Dankzij de gunstige ligging zijn zowel het centrum van Deurne als het NS-station snel en eenvoudig te bereiken. De basisschool en supermarkt zijn op loopafstand gelegen. Indeling en afwerking Begane grond: Hal/entreepartij U betreedt de woning via de hal/entreepartij met vernieuwde meterkast, garderobemogelijkheid en toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. Toiletruimte Geheel betegelde en zeer goed onderhouden toiletruimte met wandcloset en fonteinset en spiegel. Woonkamer Riante woonkamer (ca. 37 m²) met een prachtige lichtinval dankzij de grote raampartij in de voorgevel. De houten vloer, strakke stucwerk wanden en het eveneens gestucte plafond zorgen samen voor een moderne en sfeervolle uitstraling. In een hoek van de woonkamer bevindt zich de stijlvolle spiltrap, een mooie eyecatcher! Ter plaatse van het trappengat is de airco gepositioneerd waarmee u kunt koelen en verwarmen. Het royale zitgedeelte biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl het ruime eetgedeelte aansluit op de halfopen keuken. Kortom, een geweldig vertrek! Keuken Halfopen keuken met een moderne uitstraling, ingericht met een keukenblok in hoekopstelling voorzien van een stijlvol granieten aanrechtblad, praktische opbergkasten en lades. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser op hoogte, combi-oven, 5-pits inductiekookplaat en een afzuigkap die eenvoudig te bedienen is met een afstandsbediening. Via een glazendeur is er directe toegang tot de achtergelegen tuinkamer, waardoor het geheel een mooie verbinding heeft tussen koken, eten en ontspannen. Tuinkamer Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een prachtige, aangebouwde tuinkamer. Een heerlijk licht vertrek dankzij de royale raampartijen in de achtergevel en de fraaie lichtkoepel in het plafond. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer in visgraatmotief, strakke stucwerk wanden en een gestuct plafond met inbouwspots. Een buitendeur biedt directe toegang tot de achtertuin, terwijl een open doorgang leidt naar een praktische opbergruimte. Een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent als tweede woonkamer, werkkamer, hobbyruimte of speelkamer. Technische ruimte Vanuit de achtertuin heeft u toegang tot deze ruimte. Hier bevindt zich de opstelling van de cv-combiketel. Daarnaast is er de nodige ruimte voor het opbergen van spullen aanwezig. Eerste verdieping: Via een vaste spiltrap heeft u toegang tot de overloop van de eerste verdieping. Aan deze overloop zijn de toegangsdeuren gelegen van 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I Afmetingen: ca. 5.73 m x 2.73 m. Afwerking: PVC vloer, behangen wanden, gipsplaten plafond. Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een ruime inloopkast. Slaapkamer II Afmetingen: ca. 3.39 m x 3.60 m. Afwerking: PVC vloer, behangen wanden, gipsplaten plafond. Gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer III Afmetingen: ca. 2.27 m x 3.60 m. Afwerking: PVC vloer, behangen wanden, gipsplaten plafond. Eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning. Badkamer Zeer goed onderhouden en geheel betegelde badkamer die is ingericht met een ligbad-/douchecombinatie met thermostaatkraan + glazen spatwand, vaste wastafel in ombouw met spiegel en verlichting, designradiator en een wandcloset. In het platte dak is een lichtkoepel geplaatst voor daglichttoetreding en waarmee u kunt ventileren. Tuin: De achtertuin is fraai aangelegd en biedt aan de achterzijde een heerlijk vrij uitzicht. Dankzij de oostelijke ligging is het er in de ochtend al heerlijk licht, en achterin de tuin schijnt de zon vrijwel de hele dag. Direct achter de woning ligt een ruim verhard terras met aansluitend een looppad naar het achterste deel van de tuin met gazon en borders met volgroeide beplanting. De erfafscheiding is deels gemetseld en deels van hout, wat zorgt voor privacy en een natuurlijke uitstraling. Bovendien is er een eigen, afsluitbare achterom aanwezig. De voortuin is verzorgd aangelegd met hagen, borders met beplanting en bestrating, wat samen een nette en uitnodigende entree vormt. Berging en carport: Achter op het perceel staat een in 2000 gebouwde berging van circa 14 m², volledig geïsoleerd en voorzien van twee raampartijen en een toegangsdeur. Het gebouw is met bakstenen opgetrokken en heeft een plat dak met mastiekbedekking. Aansluitend bevindt zich een fraaie carport (ca. 6.00 m x 3.20 m), die praktisch kan worden afgesloten met een sectionaaldeur. Samen vormen ze een stijlvolle en functionele combinatie met volop ruimte voor opslag en het stallen van een auto of fietsen. Algemeen: - Bouwjaar 1978; - Tuinkamer gerealiseerd in 1983; - Hoofdbouw: muur- en dakisolatie; - Isolerende voorzieningen tuinkamer onbekend; - Dubbele/HR beglazing in deels kunststof/houten kozijnen; - Cv-combiketel: Intergas, 2024; - Vloerverwarming: badkamer; - 11 zonnepanelen, eigendom, plaatsing in 2020, 315 Wp per paneel; - Vernieuwde meterkast; - Zonluifel voorzijde woonkamer; - Rolluiken: tuinkamer en gehele eerste verdieping; - Airco (2023) in trappengat woonkamer, verwarmen en koelen; - Geregistreerd energielabel A; - Perceeloppervlak: 248 m²; - Berging en carport gerealiseerd in 2000; - Veel leefruimte; - Instapklaar; - De woning geniet een gunstige ligging met zowel aan de voor- als achterzijde volop openbare parkeergelegenheid. Op slechts circa 75 meter bevindt zich winkelcentrum De Koolhof. Binnen de woonwijk zijn twee basisscholen gelegen, De Bron en De Piramide, waardoor gezinnen hier van alle gemakken voorzien zijn. Het NS-station en het centrum van Deurne liggen op ongeveer vijf minuten fietsen, terwijl in de directe omgeving diverse sportaccommodaties en winkels te vinden zijn. Goede bereikbaarheid wordt verder geboden door de nabijheid van belangrijke uitvalswegen richting Helmond-Venray en Eindhoven-Venlo.