Pastoor Jacobsstraat 485751 JE DeurneHeilige Geest

Verrassend ruime en uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met royale multifunctionele werkplaats/garage, carport en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Gelegen op een perceel van maar liefst 441 m², op korte afstand van het centrum van Deurne, het NS-station en alle dagelijkse voorzieningen. Indeling Begane grond Via de hal, voorzien van een nette tegelvloer en strak afgewerkte wanden en plafonds, bereikt u de woonkamer, keuken en de eerste verdieping. In de hal bevinden zich tevens de toiletruimte met fonteintje en de vernieuwde meterkast (2019) met extra krachtgroep. De sfeervolle woonkamer beschikt over een fraaie houten plankenvloer, veel natuurlijke lichtinval en een gezellige houtkachel die zorgt voor extra warmte en sfeer. Centraal in de woning ligt de keuken, uitgevoerd met een praktische wandopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, combi-oven, vaatwasser en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken is tevens de handige provisiekelder bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime uitbouw (2021), momenteel ingericht als extra leefruimte. Dankzij de eigen ingang is deze multifunctionele ruimte uitstekend geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte, praktijk aan huis of zelfs slaapkamer op de begane grond. Eerste verdieping De overloop met vide geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, wasruimte en een praktische kast met de c.v.-opstelling. De slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking. De volledig betegelde badkamer is uitgevoerd in lichte kleurstellingen en voorzien van een ligbad met handdouche, wastafel met spiegel en toilet. Tweede verdieping Via een mangat is de bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra opslagruimte. Royale werkplaats / garage (2019) Een absolute meerwaarde van deze woning is het royale vrijstaande bijgebouw uit 2019. Deze multifunctionele ruimte beschikt over een vloeistofdichte vloer, roldeur en krachtstroom. Via een ladder bereikt u de verdieping, waar tevens een hijsluik aanwezig is. Perfect geschikt voor hobbyisten, ondernemers aan huis, opslag of het stallen van voertuigen. Tuin De achtertuin biedt volop mogelijkheden en is ingericht met gebakken klinkers, terrassen en ruimte voor verdere groene invulling. Daarnaast zijn er twee halfopen houten bergingen aanwezig. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een carport en de ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Bijzonderheden • Bouwjaar woning: 1957 • Bouwjaar bijgebouw: 2019 • Perceeloppervlakte: 441 m² • Woonoppervlak: 103 m² • Uitbouw aan achterzijde gerealiseerd in 2021 • Eigen ingang voor kantoor-/hobbyruimte • Spouwmuur- en dakisolatie aangebracht in 2022 • Energielabel: B • Sfeervolle houtkachel aanwezig • Royale multifunctionele garage/werkplaats van 99 m² • Geschikt voor beroep of praktijk aan huis • Veel parkeergelegenheid op eigen terrein • Gelegen nabij centrum, winkels en station Kortom: een verrassend ruime woning met een multifunctioneel karakter en volop mogelijkheden voor wonen, werken en hobby’s onder één dak. ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website: