Reusel 25751 WG DeurneKoolhof-Zuid

Deze volledig gemoderniseerde en stijlvolle twee-onder-een-kapwoning met separate garage en eigen oprit is gelegen op een hoekperceel op een A-locatie in een rustige wijk in Deurne. De woning is stijlvol gerenoveerd en uitgebouwd, met een afwerking op hoog niveau. Op de begane grond loopt de royale woonkamer naadloos over in de moderne open keuken. Daarnaast is er een praktische bijkeuken/ wasruimte aanwezig. De eerste verdieping beschikt over 3 ruime slaapkamers en een luxe badkamer. Op de tweede verdieping is een ruime 4e slaapkamer gerealiseerd, met tevens voldoende bergruimte. De fraai aangelegde tuin is grotendeels gelegen naast de woning en biedt een vrijstaande berging en een royale overkapte loungeplek – de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht. Daarnaast beschikt de woning over een riante vrijstaande garage met vliering, alsmede een eigen oprit; de finishing touch van deze droomwoning. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 6 zonnepanelen. Daarnaast beschikt de woning grotendeels over aluminium kozijnen, gecombineerd met HR+++ en HR+ beglazing wat geresulteerd in een keurig energielabel B. Fantastische ligging op een hoekperceel in een rustige, kindvriendelijke straat in Deurne. Op korte afstand van (basis)scholen, sportaccommodaties en het centrum van Deurne met een divers aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Nabij diverse uitvalswegen, waardoor Eindhoven en Venlo binnen ca. 30 autominuten bereikbaar zijn. INDELING Algemeen Deze woning is in 2022-2023 gerenoveerd, zo is de begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming en is de meterkast volledig gemoderniseerd. Ook het leidingwerk op de verdieping is vernieuwd, evenals alle stopcontacten en schakelaars. De gehele woning is voorzien van strak gestucte wanden en plafonds. Grotendeels zijn er inbouwspots aanwezig die het geheel sfeervol verlichten. Daarnaast is er een praktisch domotica systeem voor de verlichting aanwezig. De stijlvolle hardhouten deuren in fraaie architraven maken het geheel compleet en geven de woning een luxe afwerking. Begane grond De begane grond is afgewerkt met een moderne PVC vloer in houtlook en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Entree De nette entree biedt ruimte voor een garderobe en geeft toegang tot de woonkamer door middel van de stijlvolle staal-look deur. Daarnaast biedt deze toegang tot de moderne meterkast (voorzien van 14 groepen), de toiletruimte, alsmede trapopgang naar de 1e verdieping. Toiletruimte De moderne en sfeervolle toiletruimte is voorzien van tegel- in combinatie met strak stucwerk, alsmede een vrijdragend wandcloset met fontein. Woonkamer De royale woonkamer is een prachtige leefruimte met volop natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als zijkant van de woning. De sfeervolle houtkachel zorgt voor warmte en een gezellige sfeer. De woonkamer staat in open verbinding met het eetgedeelte en de leefkeuken. Leefkeuken De royale leefkeuken is in 2022 volledig vernieuwd en is geplaatst in een rechte opstelling en uitgevoerd met een kunststof aanrechtblad. De keuken is uitgerust met een zwarte spoelbak inclusief heet waterkraan, 4-pits inductiekookplaat inclusief geïntegreerde afzuiging (Bauknecht), koelkast (Whirlpool), vriezer (Whirlpool), vaatwasser (Whirlpool), alsmede een magnetron-/ovencombinatie (Whirlpool, alle 2022) Middels de soft-close (bestek)lades is er veel opbergruimte gecreëerd. Bovendien biedt de keuken voldoende ruimte voor een eettafel. Daarnaast is er een op maat gemaakte inbouwkast, waardoor het geheel een strak en harmonieus design vormt. Eetkamer Door middel van de uitbouw biedt deze eetkamer volop ruimte voor een royale eettafel, ideaal voor een gezellig samenzijn. De ruimte wordt overspoeld met natuurlijk licht, dankzij de lichtkoepel en de grote raampartijen die tevens een prachtig uitzicht op de tuin bieden. De eetkamer staat in open verbinding met de woonkamer, alsmede de leefkeuken, wat zorgt voor een aangenaam en ruimtelijk geheel. Bijkeuken/ Wasruimte Deze praktische ruimte is voorzien van een stijlvolle inbouwkast op maat, met ruime opbergmogelijkheden. Verder is de ruimte uitgerust met de witgoedaansluitingen en een uitstortwastafel. Vanuit deze ruimte is de achtertuin toegankelijk. Eerste verdieping De eerste verdieping is afgewerkt met een stijlvolle laminaatvloer in brede planken (uitgezonderd de badkamer). Overloop De overloop biedt toegang tot de 3 ruime slaapkamers, moderne badkamer, alsmede trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamers De slaapkamers zijn voorzien van strak gestucte plafonds, gecombineerd met sfeervolle sierlijsten, alsmede wit afgewerkte schrootjes. Deze stijlvolle afwerking zorgt voor een karaktervolle uitstraling. Slaapkamer 1 De master bedroom heeft een afmeting van maar liefst 3.94 x 3.68 mtr. Dankzij de royale raampartijen, die zijn voorzien van horren, geniet de kamer van volop natuurlijk licht. Slaapkamer 2 Mooie, ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning met een afmeting van 4.09 x 3.35 mtr. Ook deze kamer profiteert van volop lichtinval dankzij de twee raampartijen, die beide zijn voorzien van horren. Slaapkamer 3 Deze slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is ruim met een afmeting van 4.57 x 2.75 mtr. De slaapkamer beschikt over een raampartij en een riant dakraam. Badkamer Heerlijk ruime en moderne badkamer, welke is voorzien van een tegelvloer in combinatie met een strak stucwerk wandafwerking en inbouwspots. Uitgerust met een breed wastafelmeubel, inloopdouche inclusief rainshower en handdouche, vrijdragend wandcloset, thermostaatkranen, alsmede een designradiator waarvan de leidingen behaaglijk onder de vloer zijn doorgelegd. Naast de afzuiging is er natuurlijke ventilatie aanwezig middels een raampartij. Tweede verdieping Via de vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Deze is voorzien van een laminaatvloer. De verdieping is opgedeeld in twee afzonderlijke ruimtes, hetgeen resulteert in een ruime voorzolder met royale slaapkamer. Voorzolder Hier bevindt zich de CV-ketel (Remeha, 2022) en is tevens de toegang tot de 4e slaapkamer gesitueerd. Slaapkamer 4 Deze ruime slaapkamer heeft een afmeting van 4.09/3.69 x 3.10 mtr. Dankzij de grote raampartij en het Velux dakraam geniet deze slaapkamer van volop natuurlijk lichtinval. Bovendien is de kamer afgewerkt met een strak stucwerkplafond, voorzien van stijlvolle inbouwspots. Exterieur Tuin De netjes verzorgde achtertuin biedt veel privacy en is voorzien van een gazon, bestrating, borders met diverse beplanting, alsmede een buitenkraan. Onder de ruime overkapping is een sfeervolle loungehoek gecreëerd, perfect om te ontspannen. De berging en de garage zijn direct toegankelijk vanuit de tuin, terwijl de oprit bereikbaar is via de achterom. Berging De ruime berging, met een afmeting van 2.85 x 2.85 meter, biedt volop ruimte voor het opbergen van tuinmaterialen. De berging is tevens voorzien van elektra. Garage De ruime, separate garage van 5.66 x 4.41/3.44 meter biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een voertuig of het opbergen van diverse spullen. De garage is voorzien van een vlizotrap die toegang biedt tot de vliering, ideaal voor het creëren van extra opbergruimte. Oprit Aan de achterzijde van de woning is een oprit gerealiseerd, welke volledig is bestraat en ruimte biedt voor het parkeren van meerdere voertuigen op eigen terrein. Ligging Fantastische ligging op een hoekperceel in een rustige straat in Deurne. Op korte afstand van (basis)scholen, sportaccommodaties en het centrum van Deurne met een divers aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Nabij diverse uitvalswegen, waardoor Eindhoven en Venlo binnen 30 autominuten bereikbaar zijn. UITGELICHTE KENMERKEN • Woning uitgebouwd en gerenoveerd • Instapklare woning • Royale woonkamer inclusief sfeervolle houtkachel • Moderne keuken voorzien van divers inbouwapparatuur • Uitgebouwd aan de achterzijde, ten behoeve van volop leefruimte • Luxe badkamer voorzien van alle luxe • De woning beschikt over maar liefst 4 ruime slaapkamers • Privacy biedende achtertuin inclusief ruime berging • Garage met vliering en oprit ten behoeve van parkeren op eigen terrein • Energielabel B, door middel van een volledig isolatiepakket, HR +(++) beglazing, alsmede 6 zonnepanelen • Op fietsafstand van (basis)scholen en het centrum van Deurne met alle relevante voorzieningen • Nabij diverse uitvalswegen, waardoor Eindhoven en Venlo binnen 30 autominuten bereikbaar zijn. Deze woning is een bezichtiging zéker waard! Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op. We staan graag voor je klaar om al je vragen te beantwoorden. En natuurlijk kunnen wij een bezichtiging inplannen, waarbij we deze woning graag aan je voorstellen! Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter, er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven afmetingen, oppervlaktes en inhoud zijn indicatief en derhalve kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.