Rietven 655751 NJ DeurneDe Vennen

Instapklaar, energiezuinig en heerlijk ruim wonen in De Rijtse Vennen. Op zoek naar een jonge, goed onderhouden hoekwoning met volop wooncomfort én een zonnige tuin met sfeervolle overkapping? Dan is deze verrassend ruime woning op een fraai hoekperceel van 175 m² in de geliefde wijk Rijtse Vennen precies wat je zoekt. De woning is uitstekend geïsoleerd, voorzien van HR-beglazing en een zonneboiler, wat resulteert in energielabel A. Wil je deze woning graag eens bezoeken? Bel dan snel met ons kantoor voor het maken van een afspraak. Heeft deze woning uw interesse gewekt? Bel dan even naar ons kantoor en dan maken we samen een afspraak voor een bezichtiging. Bent u verder benieuwd naar de waarde van uw eigen woning of naar de verkoopmogelijkheden daarvan? Wij maken graag tijd voor u vrij, voor een vrijblijvend verkoopadvies. U kunt ons kantoor bereiken via telefoonnummer: 0493-354478. Indeling en afwerking Begane grond: De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Hal/entreepartij Via de ruime hal betreed je de woning. Hier bevinden zich een garderobe, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot zowel de toiletruimte als de woonkamer. Toiletruimte De toiletruimte is modern afgewerkt met een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Woonkamer Achter een stijlvolle zwarte industriële glasdeur ontvouwt zich een lichte en ruime woonkamer met grote lichtgrijze vloertegels. Openslaande tuindeuren leiden naar het overdekte terras en dankzij het raam in de zijgevel valt extra daglicht binnen. Er is volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Onder de trapopgang is een praktische provisieruimte gerealiseerd die vanuit de woonkamer toegankelijk is. Aan de voorzijde staat de woonkamer in open verbinding met de moderne keuken. Keuken De keuken is ingericht met een modern keukenblok in hoekopstelling die is voorzien van een praktisch aanrechtblad, geïntegreerde spoelunit, diverse opbergkasten en lades. De inbouwapparatuur bestaat uit: - 4-pits gaskookplaat; - RVS afzuigkap; - Koelkast; - Vriezer met 4 lades; - Combi-magnetron; - Vaatwasser. Het hoekraam boven het aanrecht biedt een mooi uitzicht op de voortuin en het tegenovergelegen groen. Eerste verdieping: Aan de overloop op de eerste verdieping zijn de toegangsdeuren gelegen van drie slaapkamers en de badkamer. Ook bevindt zich hier de vaste trap naar de tweede verdieping. Net als beneden is ook deze verdieping volledig uitgerust met vloerverwarming. Ouderslaapkamer Afmetingen: ca. 5.22 m x 2.83 m. Afwerking: vinylvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond. Voorzien van opmaat gemaakte vaste kledingkast en elektrisch bedienbare rolluiken. Slaapkamer II Afmetingen: ca. 2.57 m x 4.50 m. Afwerking: vinylvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond. Voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Slaapkamer III Afmetingen: ca. 2.55 m x 3.82 m. Afwerking: vinylvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond. Voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Badkamer De volledig betegelde badkamer is heerlijk ruim en uitgevoerd met een dakkapel. Je vindt hier onder andere: - Ruime douchecabine met thermostaatkraan. - Ligbad met thermostaatkraan. - Wandcloset. - Wastafelmeubel met spiegel, wandkast en inbouwverlichting. - Mechanische ventilatie én twee ramen voor natuurlijke ventilatie. - Uiteraard ontbreekt ook hier de vloerverwarming niet. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is op dit moment ingericht als open ruimte met 2 dakramen. Eén van deze dakramen is in juli 2025 geplaatst waardoor de vierkante meters op deze verdieping mee mogen worden genomen in het woonoppervlak. Verder bevinden zich hier: - Aansluitingen voor wasapparatuur. - Opstelling van de cv-ketel. - Mechanische ventilatie-unit. - Unit van de zonneboiler. De plaatsing van het extra dakraam biedt mogelijkheden om de tweede verdieping in te delen met een extra slaapkamer of een werkkamer. Tuin: De zonnige en fraai aangelegde achtertuin met zuidelijke ligging is een waar buitenparadijs. In 2017 is er een stijlvolle terrasoverkapping geplaatst, compleet met oprolbare kunststof wanden, inbouwspots, stroompunten en een buitenkraan. Verder beschikt de tuin over verhoogde borders met beplanting, kunstgras, erfverharding en een bewateringssysteem met druppelslangen. Berging en achterom: Achterin de tuin staat een houten berging met elektriciteit. Via een afsluitbare poort heb je toegang tot de achterom. Algemeen: - Bouwjaar 2010; - Compleet isolatiepakket; - HR-beglazing in houten draai-kiepramen; - Cv-combiketel: Daalderop 2010; - Zonneboiler met twee panelen; - Vloerverwarming: gehele begane grond + 1e verdieping; - Energielabel A; - 3 slaapkamers, mogelijkheid tot een vierde; - Nieuw extra dakraam geplaatst op de 2e verdieping; - Terrasoverkapping met luxe afwerking; - Achtertuin voorzien van bewateringssysteem; - Elektrisch bedienbare rolluiken bij alle slaapkamers; - De woning ligt in de jonge en populaire wijk Rijtse Vennen, bekend om zijn groene karakter, speelvoorzieningen en ruime opzet. Op korte afstand vind je alle nodige voorzieningen: supermarkt, bakker, basisschool, tuincentrum, bouwmarkt en snackbar. Ook het centrum van Deurne en het NS-station liggen op enkele fietsminuten. Via de nabijgelegen A67 en N270 zijn omliggende steden als Venlo, Eindhoven en Helmond uitstekend bereikbaar. Diverse bushaltes liggen eveneens op loopafstand.