Sint Willibrordusplantsoen 15751 HX DeurneHeilige Geest

Unieke, levensloopbestendige familiewoning op toplocatie in Deurne Sommige huizen komen maar zelden op de markt. Dit is er zo één. Een woning waar ruimte, comfort, privacy en duurzaamheid perfect samenkomen – en dat op loopafstand van het centrum, station, supermarkt én de beste snackbar van Deurne! Deze karaktervolle vrijstaande woning uit 1965 is in 2021 vrijwel volledig gerenoveerd en uitgebreid met een grote, multifunctionele aanbouw. Het resultaat? Een moderne, instapklare, levensloopbestendige en van alle gemakken voorziene gezinswoning op een royaal perceel van maar liefst 895 m². Of je nu een groot gezin hebt, thuis werkt of gewoon van privacy en ruimte houdt: deze woning biedt het allemaal. Kortom een woning die je gezien moet hebben! Begane grond Bij binnenkomst ervaar je direct de sfeer van het huis: een stijlvolle vide, een terrazzo-look pvc-vloer en een karakteristieke houten trap zorgen voor een warme, uitnodigende uitstraling. Vanuit de hal bereik je een nette toiletruimte, voorzien van een hangtoilet, fonteintje en natuurlijke ventilatie. Aan de voorzijde vind je een praktische werk- of hobbykamer. De sfeervolle, royale woonkamer is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte door een grote tunnelhaard. Er is airconditioning en veel lichtinval door de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De royale leefkeuken vormt het hart van de woning en is een droom voor iedere kookliefhebber. Met twee kookeilanden, een kastenwand en een groot keukenblok met een imposant Smeg-fornuis is deze ruimte niet alleen praktisch, maar ook een echte eyecatcher. De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur van Siemens en Smeg, waaronder een grote koelkast en vriezer, vaatwasser, combi-oven, 5-pits inductiefornuis, afzuigkap en een Quooker met dubbele spoelbak. Houten fronten, composiet werkbladen en slimme opberglades zorgen voor zowel stijl als gebruiksgemak. In de aanbouw bevindt zich de levensloopbestendige ouderslaapkamer met vaste kastenwand en Airco. Via een schuifdeur kom je in de sfeervolle badkamer met hangtoilet, nostalgisch badkamermeubel, en een grote regendouche mét Sunshower. Via het gangetje vanuit de woonkamer kom je in de multifunctionele ruimte. Een robuuste ruimte van 55 m2! Ideaal als kantoor, hobbyruimte, speelkamer, mantelzorg of mancave. Voorzien van aparte entree, stoere houtlook pvc-vloer, barretje met wijnkoeler en koelkast. Hier is ook airconditioning aanwezig en het 2e toilet met urinoir. Vanuit deze ruimte kom je via een praktische schuifdeur in de volgende fantastische plek; de veranda! Een heerlijke gezellige ruimte, af te sluiten met glazen schuifwanden dus het maakt niet uit hoe laat het wordt of welk jaargetijde het is. Ook hier een praktisch keukenblokje. Verder zijn er op de begane grond een bijkeuken, garderobe, technische ruimte, aparte wasruimte en meerdere bergruimtes. Serre Wat oorspronkelijk bedoeld was als “achterom”, is uitgegroeid tot een verrassend fijne plek om tot rust te komen. Dankzij de grote raampartijen, openslaande deuren en het uitzicht op de tuin is dit de ideale ruimte voor een boek, een muziekje of gewoon een moment voor jezelf. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers (10,10 en 12 m2), allemaal netjes afgewerkt met strak stucwerk, draai-kiepramen en linoleumvloeren. Twee van de slaapkamers beschikken over airconditioning en eentje heeft ook rolluiken. De kamers zijn geschikt als kinderkamers, logeerkamers of werkruimtes. De ruime badkamer op deze verdieping beschikt over een ligbad, aparte douchecabine met regendouche, wastafel, hangtoilet, spiegel en natuurlijke ventilatie. Buitenruimte De fraai aangelegde voortuin is niet alleen een sfeervolle entree, maar is met de volgroeide taxusheg ook fijn gescheiden van de stoep. In 2022 is de tuin opnieuw ingericht met gras, wilde perenbomen, hortensia’s en een prachtige blauwe regen die al 60 jaar oud is. Pop-up sproeiers en een druppelslang houden de borders automatisch groen terwijl de Brabantse vlag vrolijk wappert. De ruime oprit biedt plaats aan 5 auto’s en heeft camerabewaking en een aansluiting voor een laadpaal. Via een afsluitbare dubbele poort bereik je de achtertuin. Direct achter het huis vind je een praktisch fietsenhok en een berging voor containers, beide uitgevoerd in duurzaam kastanjehout. Verder biedt de tuin gras, jonge (fruit)bomen, een verhoogde kruidentuin en een zonnige hoek met kunstgras, perfect voor een zwembad of trampoline. De volop privacy biedende achtertuin is rondom groen, beschut en biedt op elk moment van de dag een fijne zitplek. Dankzij de sproei-installatie op grondwater blijft het hier ook in de zomer heerlijk groen. Schuur en werkplaats Vooraan in de tuin staat een grote, volledig gerenoveerde schuur en werkplaats. Deze is geïsoleerd, voorzien van een gevlinderde betonvloer en verdeeld in twee praktische delen: een berging voor tuingereedschap en een aparte werkruimte, ideaal voor klussen of opslag. Hier bevinden zich ook de grondwaterpomp en de verdeler voor het sproeisysteem. Kenmerken: - Bouwjaar: 1965 | Aanbouw: 2021 - Woonoppervlakte: ca. 275 m² - Perceeloppervlakte: 895 m² - Energielabel A++ - Volledig geïsoleerd, HR++ en HR+++ glas - Electrische rolluiken, screens en horren - Alle installaties geheel vernieuwd (Riool, gas, water, verwarming, electra) - Hybride warmtepomp en vloerverwarming begane grond - Zonnepanelen, alarmsysteem en camerabewaking - Levensloopbestendig, instapklaar en onderhoudsarm Deze woning biedt niet alleen ruimte, comfort en duurzaamheid, maar ook de vrijheid om te wonen zoals jij dat wilt. Van gezinsleven tot thuiswerken of mantelzorg: hier is alles mogelijk. Interesse? Plan dan snel een bezichtiging – dit soort kansen komen maar zelden voorbij. ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl