Esrand 27561 AZ Deurningen (Gem. Dinkelland)Deurningen kern

Op zoek naar ontspanning en rust, maar toch gezelligheid en fijn noaberschap? Deze woning biedt beide! Vrijstaand wonen omringd met natuur en landelijk gebied, gecombineerd met luxe, comfort en een blijvend vrij uitzicht. Deze woning staat in een jonge, actieve en kindvriendelijke buurt. Een dorp waar kinderen de ruimte krijgen om veilig te spelen en te ontdekken en waar gezelligheid en gemeenschap voorop staan. Alle voorzieningen die je nodig hebt, binnen handbereik. Aan de rustige Esrand van het dorp Deurningen staat deze modern ontworpen, uitstekend onderhouden vrijstaande woning (bouwjaar 2017). Eenmaal binnen wordt het meteen duidelijk. Met een gebruiksoppervlakte van ca. 210 m², verdeeld over drie volwaardige woonlagen inclusief souterrain, biedt deze woning een heerlijk gevoel van ruimte, luxe en leef comfort. Vanuit de lichte woonkamer geniet je dankzij de mooie ligging en grote raampartijen van een blijvend vrij en groen uitzicht over het Twentse landschap, wat deze woning een unieke beleving geeft. In de zomer zet je de openslaande deuren open en haal je buiten naar binnen. De perfecte plek om tot rust te komen: met een kop koffie kun je vanuit je woonkamer en tuin genieten van prachtige vergezichten en zonsopkomsten. Echt een plaatje! Deze onder architectuur gebouwde woning (ontwerp Raymond Horstman) onderscheidt zich verder door een speelse indeling, royale daglichtinval en een vloeiende verbinding tussen binnen en buiten. INDELING & SFEER Bij binnenkomst valt direct de mooie entree op, met bijvoorbeeld de op maat gemaakte eiken houten trap met gietijzeren spijlen, die meteen de toon zet voor de rest van de woning. De royale woonkamer met visgraat PVC vloer en sfeervolle gashaard vormen samen met de open keuken het hart van de woning. De strak gestucte wanden en plafonds met inbouwspots geven een moderne uitstraling. De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur en biedt toegang tot de fraai aangelegde tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dakraam en een apart toilet. De ruimte en de afwerking van het souterrain is verassend met een logeer/ waskamer en een studeerkamer – ideaal voor thuiswerken en loges. Daarnaast ook nog een speel-/hobbyruimte, bijvoorbeeld voor de kinderen. Hier kunnen ze in alle rust chillen met vrienden of heerlijk ontspannen. Dit is een instapklare, energiezuinige vrijstaande woning (A+) uit 2017 met warmtepomp en zonneboiler. Deze modern afgewerkte woning is gebouwd met aandacht voor duurzaamheid en wooncomfort. Met een woonoppervlakte van 178 m², uitstekende compactheid, hoogwaardige isolatie en een energielabel A+, is de woning volledig voorbereid op de toekomst. * Licht & Ruimte: grote ramen met aluminium kozijnen, bijzondere hoogtes en een open overloop zorgen voor een lichte en luchtige uitstraling. * Materialen & Afwerking: hoogwaardige materialen, duurzame keuzes en verfijnde details geven de woning een luxe uitstraling. * Design & Vormgeving: een mooi spel tussen volumes, doorkijken en de verbinding met de omliggende natuur. * Functie & Beleving: de woning voelt ruimtelijk en dynamisch, met slimme en mooie zichtlijnen, een vloeiende looproute en een naadloze overgang naar de tuin. INDELING & WOONCOMFORT De begane grond is heerlijk licht door de grote ramen en moderne bouwstijl. De ruimten zijn praktisch ingedeeld en bieden volop mogelijkheden om wonen en werken te combineren. # Souterrain (ca. 60 m²) - Het verrassend ruime souterrain is volledig afgewerkt en verwarmd en biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden. - Speel-/hobbyruimte (ca. 19 m²) – ideaal als speelkamer, fitnessruimte of atelier. - Was- en logeerkamer (ca. 24,5 m²) – een volledig bruikbare extra leefruimte met plek voor wasmachine en droger op werkhoogte en logees. - Studeerkamer (ca. 16,6 m²) – voorzien van een inbouwkast; perfect als rustige werkplek of thuiskantoor. => Dit woonniveau maakt de woning bijzonder veelzijdig en geschikt voor werk aan huis, hobby’s, tieners of gasten. # Begane grond (ca. 76,9 m²) - Een ruime, lichte leef verdieping met een hoog afwerkingsniveau. - Ruime entree/hal (ca. 11 m²) en toegang tot een ruim toilet. - Toilet (ca. 2 m²) – met inbouwkast, strak en modern uitgevoerd. - Woonkamer (ca. 23,5 m²) – voorzien van PVC-vloer en sfeervolle gashaard; grote raampartijen bieden uitzicht op de groene omgeving. - Open keuken (ca. 23 m²) – royale leef keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, ideaal voor kookliefhebbers. - Inpandige berging/bijkeuken (ca. 17,4 m²) – praktisch en functioneel, met ruimte voor voorraad, fietsen of apparatuur. => Deze verdieping is licht, ruim en comfortabel. # Eerste verdieping (ca. 54,5 m²) De bovenverdieping is luxe afgewerkt en combineert comfort met bijzondere architectonische elementen. - Overloop met sola lichttube (ca. 7 m²) – zorgt voor extra daglicht. - Separaat toilet met inbouwkast (ca. 1,4 m²) – extra praktisch. - Luxe badkamer (ca. 6,6 m²) – uitgerust met ligbad, inloopdouche en dakraam; modern en stijlvol vormgegeven. Handige was koker, welke in directe verbinding staat met het souterrain. - Slaapkamer 1 (ca. 13,6 m²) – met 4,9 m hoge nok en entresol boven de overloop. - Slaapkamer 2 (ca. 13,1 m²) – eveneens met 4,9 m hoge nok en entresol boven de badkamer. - Slaapkamer 3 (ca. 12,8 m²) – ruime derde slaapkamer. => De royale plafondhoogtes geven deze kamers een prachtig open gevoel en zorgen voor een bijzondere ruimtelijke beleving. DUURZAAMHEID & INSTALATIES Deze woning is volledig gericht op energiezuinig en comfortabel wonen: - Energielabel A+ - Volledig gasloos (behalve de haard) - Warmtepomp voor verwarming en warm water (lucht/water, 2017) - Zonneboiler (collector 3,5 m², zuidoost) - Gehele woning voorzien van vloerverwarming – per ruimte in te regelen - Natuurlijke toevoer met mechanische afzuiging - Hoogwaardige isolatie: * Gevels RC 4,5 – 5,42 * Dak RC 6,0 * Vloer RC 3,5 - HR++ glas en verbeterde kierdichting - Aluminium kozijnen - Laag risico op hoge zomertemperaturen - 42,9% gebruik van hernieuwbare energie - Waterontharder - Meterkast met 16 groepen en krachtstroom BUITENLEVEN Het perceel van 451 m² is rondom fraai aangelegd en beschikt over: * Een vrijstaande overkapping met elektra * Een waterbron * Eigen parkeergelegenheid Het vrije uitzicht aan de voorzijde blijft behouden dankzij archeologische vondsten in het gebied. De tuin ligt op het Zuid Westen en biedt altijd zon en schaduw, ideaal voor lange zomeravonden. De omgeving is groen, rustig en uitermate geschikt voor zowel gezinnen als rustzoekers. Je loopt hier zo de vrije natuur in waar je heerlijk kunt wandelen. LIGGING Als jij hier straks woont, dan profiteer je van twee dingen tegelijk. Gevoel van buitenaf wonen door de vrije landelijke ligging, met de gezelligheid van een leuke kindvriendelijke wijk. Ook nog eens op loopafstand van het dorpscentrum, de basisschool en diverse sportverenigingen. Voor de boodschappen ben je met de fiets of auto binnen 5 minuten bij het grote winkelcentrum Hasselo en binnen 15 minuten sta je op het treinstation in Hengelo. Binnen 4 minuten bereik je de A1 richting Hengelo, Enschede en Duitsland. Pluspunten op een rij: + Vrijstaande woning op prachtige en rustige locatie + Woonoppervlakte van 178 m² + Gebruiksoppervlakte van 210 m² + Perceeloppervlakte 451 m² + Blijvend vrij uitzicht + Moderne bouw (2017) + Luxe afwerking en moderne installaties + Onderhoudsvrije aluminium kozijnen + Energiezuinig en gasloos (behalve haard) + Souterrain met extra kamers + Uitstekende staat van onderhoud + Warmtepomp + zonneboiler + Hoogwaardig geïsoleerd + Comfortabel binnenklimaat, zomer en winter + Direct instap klaar en gereed voor de toekomst