1e Weerdsweg 667412 WT DeventerLange Zandstraat

Karakter, ruimte én een uitzicht dat nooit verveelt! Deze sfeervolle eengezinswoning uit 1913 staat op een bijzonder plekje in de geliefde Zandweerd. Vanuit de woonkamer kijk je namelijk prachtig uit op de achtergelegen kerktoren. En dat is best bijzonder in een wijk waar de woningen doorgaans wat dichter op elkaar staan. Misschien is dat ook wel precies de reden waarom de vorige bewoners hier zo lang zijn gebleven: de woning was maar liefst 66 jaar geleden voor het laatst op de markt! Hoewel de woning inmiddels ruim een eeuw aan historie met zich meedraagt, is er de afgelopen jaren zeker niet stilgezeten. Zo zijn op de eerste verdieping alle ramen vervangen door kunststof kozijnen met isolerende beglazing, zijn ook diverse ramen op de begane grond vernieuwd en heeft het toilet beneden een complete make-over gekregen. Binnen vind je bovendien precies de ruimte die je zoekt. Een fijne doorzonwoonkamer met volop indelingsmogelijkheden, een praktische keuken, 3 goed bemeten slaapkamers én een verrassend ruime kelder. Daarmee is dit een heerlijke basis voor starters of een jong gezin. Ook buiten zit je goed: de besloten, groene achtertuin biedt volop privacy en is een fijne plek om te ontspannen of kinderen lekker te laten spelen. Dan nog de locatie! De Zandweerd is zo'n wijk waar je de charme van het oude Deventer nog echt ervaart. Zin in een wandeling? Via de Radstakeweg sta je zo aan de IJssel en haar prachtige uiterwaarden. Ook de gezellige Deventer binnenstad bereik je al binnen circa 15 minuten lopen. Parkeren doe je hier bovendien gewoon gratis voor de deur, zonder vergunning of betaalde parkeerzone. Kortom: een huis met een verhaal, een verrassend compleet woonprogramma en een plek waar je je helemaal thuis kunt voelen. Kom jij ontdekken wat deze woning jou te bieden heeft? Interieur Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer, keuken, toiletruimte en kelder. De woonkamer is een heerlijke doorzonruimte, waardoor je alle vrijheid hebt om jouw ideale woonindeling te creëren. Een comfortabele zithoek aan de ene kant, een ruime eethoek aan de andere kant: het past hier prima! Wat ook direct opvalt, is het authentieke karakter. De plafonds zijn voorzien van fraaie rozetten, sierlijsten en verschillende vakverdelingen. Details die je tegenwoordig niet zomaar meer tegenkomt en die deze woning net dat beetje extra geven. De keuken is eenvoudig uitgevoerd in een rechte opstelling, maar beschikt over de nodige inbouwapparatuur. De Bruynzeel-keuken heeft zich door de jaren heen bovendien bewezen als een degelijke basis. Vanuit de keuken stap je rechtstreeks de achtertuin in. De toiletruimte is recentelijk volledig vernieuwd en modern afgewerkt. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een prettig formaat, ook is hier een bijzonder ruime vaste kledingkast aanwezig. De overige slaapkamers zijn flexibel in te richten als kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer heeft recent nog een update gehad en is praktisch ingericht met een wastafel met planchet en spiegel, een 2e toilet, een ruime inloopdouche en een wasmachineaansluiting (wasmachine ter overname). Kelder: Vanuit de hal bereik je via een houten trap de verrassend ruime kelder. Een praktische extra bergruimte, voorzien van verlichting en natuurlijke ventilatie via een eigen koekoek. Exterieur De achtertuin is heerlijk groen, volledig besloten en biedt verrassend veel privacy. Een fijne plek om op zonnige dagen buiten te zitten, terwijl je tegelijkertijd geniet van het vrije uitzicht richting de kerktoren. Achterin staat bovendien een handig houten schuurtje, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en tuinkussens. Bijzonderheden - Verrassend ruime eengezinswoning met 3 slaapkamers en een praktische kelder; - Karakteristiek woonhuis uit 1913, met authentieke details en een bijzonder vrij uitzicht; - Deels voorzien van kunststof kozijnen en isolerende beglazing; - Besloten, groene achtertuin met veel privacy; - Gelegen in de geliefde wijk Zandweerd, op korte afstand van de IJssel en de Deventer binnenstad; - Gratis parkeren in de directe omgeving, zonder vergunning of betaalde parkeerzone. Juridisch Het woonhuis wordt verkocht door de erven van de eigenaar. Op verzoek van verkopers wordt daarom een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Gezien de leeftijd van het object wordt eveneens een ouderdomsclausule opgenomen. Verkoop en inlichtingen De verkoop wordt verzorgd door Gewoon Nino. De brochure en overige verkoopinformatie zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend. Wil jij wonen in een wijk vol van charme en karakter, maar niet inleveren op leefruimte én een vrij uitzicht? Welkom aan de 1e Weerdsweg 66. Het woonhuis werd in 1913 op precies de juiste plek gebouwd, je hebt vanuit de woonkamer namelijk direct zicht op de achtergelegen kerktoren. Heel bijzonder, want in dit soort vooroorlogse woonwijken woon je doorgaans dicht op elkaar, waardoor het schort aan uitzicht. Dit uitzicht hebben de laatste bewoners ook enorm kunnen waarderen, want de vorige keer dat deze woning op de markt kwam is ruim 66 jaar geleden. Ondanks dat dit een woonhuis is met een enorme historie, hebben de laatste bewoners de laatste jaren nog het een en ander gedaan aan modernisering en verduurzaming. Alle ramen op de eerste verdieping zijn vervangen voor kunststof kozijnen met goed isolerende beglazing, diverse ramen beneden zijn ook vervangen, waaronder sommige ook weer in kunststof, maar ook de toiletruimte beneden is volledig vervangen. Het woonhuis is bij uitstek een leuke plek om te bewonen voor een starter of een jong gezin. We vinden binnen namelijk 3 goed indeelbare slaapkamers, voldoende bergruimte dankzij de ruime kelder én een eigen achtertuin die volledig besloten is om veilig te kunnen spelen. De kavel waarop de woning gebouwd is, is overigens volledig eigen grond. In dit deel van ‘de Zandweerd’ kun je vrij parkeren, zonder benodigde vergunning of betaalde zone. De locatie in de stad is trouwens ook voor alle leeftijden interessant. Via de Radstakeweg wandel je namelijk zó naar de IJssel met haar uiterwaarden, om te genieten van al het moois wat de rivier te bieden heeft. Ook de gezellige binnenstad van Deventer is in een kwartiertje lopen al te bereiken. Kortom: IETS BEDENKEN Interieur Begane grond: entree/hal met meterkast, toegang tot woonkamer, keuken, toilet en kelder. De hal is overigens voorzien van de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is het type doorzon, waardoor je hier super flexibel om kunt gaan met je indeling. Er is voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. De plafonds zijn prachtig afgewerkt met rozetten, sierlijsten en verschillende vakverdelingen. Hierdoor ademt de woning van binnen ook karakter en historie. De keuken is eenvoudig, in rechte opstelling, maar wel voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Een kwaliteitskeuken was dit zeker, want deze Bruynzeel heeft na al die jaren dienst nog geen centje pijn. Vanuit de keuken stap je zo de achtertuin in. De toiletruimte is modern en recentelijk vervangen. Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en goed van formaat. Deze ruimte is bovendien voorzien van een zeer ruime vaste kledingkast. De badkamer is ook aan de achterzijde gelegen en heeft recent nog een update gehad. Zo is er een wastafel met planchet en spiegel aanwezig, maar ook een tweede toilet, ruime inloopdouche en wasmachineaansluiting (ter overname). Kelder: goed bruikbare kelder, bereikbaar via houten trap vanuit de hal. Geventileerd via eigen koekoek, voorzien van verlichting. Exterieur Gezellig groene- en besloten achtertuin. Vrij uitzicht richting kerktoren en verassend veel privacy. De achtertuin is tevens nog voorzien van een handig houten schuurtje, bij uitstek geschikt voor tuingereedschap of het opslaan van tuinkussens. Bijzonderheden: - Verassend ruime eengezinswoning, voorzien van 3 slaapkamers, gelegen op een super mooie locatie in de Zandweerd; - Deels verduurzaamd, maar in potentie nog verder te verduurzamen door het plaatsen van zonnepanelen, vervangen van radiatoren en het vernieuwen van de cv-installatie; - Fantastische ligging ten opzichte van de binnenstad en de IJssel, maar toch in een zone waar je vrij kunt parkeren. Juridisch Het woonhuis wordt door de erven verkocht, derhalve wordt er op verzoek van verkopers een ‘niet-zelfbewoningsclausule’ opgenomen in de koopovereenkomst. Gezien de leeftijd van het object, wordt er op verzoek van verkopers een ‘ouderdomsclausule’ in de koopovereenkomst opgenomen. Verkoop en inlichtingen De verkoop wordt verzorgd door Gewoon Nino. De brochure en overige informatie zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.