Gerard Doustraat 237412 TD DeventerZandweerd-Zuid

- Wegens overweldigende belangstelling zitten alle reguliere afspraakmomenten vol. We kunnen helaas geen nieuwe afspraken meer inplannen. U kunt zich wel laten inschrijven voor een eventueel kijkmoment op aanmelding door een mail te sturen naar met uw naam en telefoonnummer - Welkom aan de Gerard Doustraat 23 in Deventer. In een rustige en groene straat in de populaire wijk Zandweerd staat deze charmante tussenwoning uit de jaren ’30. De woning combineert authentieke stijlkenmerken met hedendaags wooncomfort en duurzaamheid. Dankzij de zonnepanelen, HR++ beglazing en een goede isolatie beschikt de woning over energielabel A — energiezuinig en toekomstbestendig wonen dus. De lichte woon-/eetkamer biedt vrij uitzicht op de brede groenstrook in het midden van de straat. Kenmerkend voor de jaren ’30 zijn de hoge plafonds en prettige lichtinval — elementen die deze woning zijn warme karakter geven. De achtertuin ligt op het noordwesten en is verrassend beschut en groen. Je vindt hier een aangebouwde stenen berging, voorzien van elektra én verwarming. Ideaal als hobbyruimte, thuiskantoor of extra bergruimte. De tuin is ook bereikbaar via een handige achterom. Naast de charmante uitstraling en duurzame voorzieningen is de ligging een groot pluspunt. Je woont hier in een kindvriendelijke buurt, op loopafstand van scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, speeltuin de Zandweerd en de IJssel. Het sfeervolle centrum van Deventer en het NS-station zijn in slechts 9 minuten fietsen te bereiken. Ook de snelweg A1 is dichtbij, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Afstanden: Centrum Deventer: 9 min fietsen / Treinstation: 9 min fietsen / Snelweg A1: 8 min rijden / Supermarkt: 4 min lopen / Bushalte: 3 min lopen / Basisonderwijs & kinderopvang: 3 min lopen Bouwjaar: 1939 Inhoud: ca. 325 m³ Woonoppervlakte: ca. 84 m² Perceeloppervlakte: 115 m² INDELING Bij binnenkomst in de woning kom je in een nette hal met meterkast, praktische provisiekast, trapopgang en een modern toilet (hangcloset) met fontein. De lichte woon-/eetkamer is heerlijk ruim en biedt vrij uitzicht op de groene strook aan de voorzijde, wat zorgt voor een open en ontspannen sfeer. Aan de achterzijde vind je de open keuken met een strakke en moderne keukenopstelling. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een kokend waterkraan. De keuken biedt daarnaast volop kastruimte én directe toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping leidt de overloop naar twee comfortabele slaapkamers en een ruime, compleet uitgeruste badkamer. Hier vind je een ligbad, aparte douche, dubbele wastafels, een tweede hangcloset en een designradiator. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een extra ruimte met een vaste trap naar de tweede verdieping. De tweede verdieping biedt een derde (slaap)kamer met dakraam, ideaal als werk- of logeerkamer. Daarnaast is er bergruimte, de opstelling van de CV-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. AANVULLENDE INFORMATIE - Energielabel A - Volledig geïsoleerd - Volledig voorzien van isolerende beglazing (dubbel en HR++) - Verwarming en warm water middels een CV-installatie (Intergas, 2024, eigendom) - Dak voorzien van 7 zonnepanelen - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022 - Openbaar parkeren Interesse in deze instapklare tussenwoning? Bel voor een afspraak met Adfinis Makelaars. Of schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. FINANCIERING Weten of de financiering in uw plaatje past? Benieuwd naar de lage maandlasten? Plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Van Bruggen Adviesgroep en kom beslagen ten ijs!