Hovenierstraat 47419 CD DeventerDe Hoven

Welkom aan de Hovenierstraat 4 in Deventer. In de populaire wijk De Hoven – ook bekend als “de Worp” – staat deze sfeervolle en instapklare tussenwoning uit 1916 met drie slaapkamers. De woning is uitstekend onderhouden en in 2021 grotendeels gemoderniseerd, waarbij zowel duurzaamheid als wooncomfort centraal stonden. Zo is aan de achterzijde een volledig nieuwe, goed geïsoleerde buitenmuur gerealiseerd en is het platte dak voorzien van hoogwaardige isolatie en nieuwe dakbedekking. De kozijnen zijn vervangen en voorzien van isolerend HR++ glas. Daarnaast is er een nieuw Velux dakraam geplaatst, wat zorgt voor extra daglicht en ventilatie. De badkamer en het toilet zijn volledig vernieuwd en er is een moderne cv-installatie met nieuwe radiatoren aangebracht. Op de eerste verdieping is recent bovendien een tweede toilet toegevoegd. Ook buiten is er aandacht besteed aan onderhoud en uitstraling: de schuttingen zijn vervangen en het tuinhuis is netjes opgeknapt. De Hovenierstraat is een geliefde en rustige straat op “de Worp”, een karakteristiek stukje Deventer aan de westzijde van de IJssel. Op loopafstand ligt het Worpplantsoen – het oudste stadspark van Nederland – waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of ontspannen. In de zomer nodigen de IJssel en haar uiterwaarden uit tot verkoeling en recreatie. Via het bekende pontje ben je bovendien in enkele minuten in het bruisende en historische stadscentrum van Deventer. De ligging is bijzonder gunstig: je woont in een kindvriendelijke wijk met diverse voorzieningen op loopafstand, zoals een basisschool, peuterspeelzaal, supermarkt en sportschool. Voor forenzen is de bereikbaarheid uitstekend: het NS-station van Deventer ligt op slechts acht minuten fietsen en de A1 is snel en eenvoudig bereikbaar met de auto. Kortom, een heerlijke plek om te wonen. Bouwjaar: 1916 Inhoud: ca. 354 m³ Woonoppervlakte: ca. 87 m² Perceeloppervlakte: 115 m² INDELING Begane grond: Via de entree kom je in de hal met hoog plafond, die toegang geeft tot de woonkamer en de vaste trap naar boven. De woonkamer is verrassend ruim en kenmerkt zich door het fraaie, hoge balkenplafond en de grote raampartijen aan de voorzijde, die zorgen voor veel natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer leiden authentieke houten dubbele deuren naar een aparte ruimte waar de cv-installatie (2021) is geplaatst. Vanuit deze ruimte heb je tevens toegang tot de ruime kelder, die uitstekend geschikt is voor opslag of als extra provisieruimte. De open keuken in hoekopstelling is een echte blikvanger en voorzien van alle moderne gemakken. Zo is er een 5-pits gasfornuis, een inbouw combimagnetron/oven, een vaatwasser en een grote inbouwkoelkast. Vanuit de keuken leidt een charmante, half openslaande achterdeur naar de achtertuin, waar je heerlijk buiten kunt zitten. Naast de keuken bevindt zich het toilet met fontein. Direct daarnaast, gescheiden maar in verbinding, vind je de badkamer met een douchecabine, een houten wastafelmeubel en een grote spiegel met geïntegreerde verlichting. Hier is ook ruimte voor de wasmachine en droger. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar een Velux dakraam in het dakbeschot zorgt voor een prettige lichtinval. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een fonteintje met een natuurstenen wasbak en biedt een prachtig uitzicht over “de Worp”. De voormalige vaste kast is vervangen door een modern tweede toilet, wat zorgt voor extra comfort. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen met ramen met roedes, die bijdragen aan de charmante uitstraling van de woning. AANVULLENDE INFORMATIE - Energielabel C (de kans is aanwezig dat bij het opstellen van een nieuw label deze van C naar B gaat, dankzij de plaatsing van de zonnepanelen) - De woning is voorzien van dak- en gevelisolatie - Vrijwel volledig voorzien van isolerende beglazing - Verwarming en warm water middels een CV-installatie (2021, eigendom) - Voorzien van 8 zonnepanelen (2023, eigendom) - Beneden en boven voorzien van airconditioning - Openbaar parkeren Interesse in deze nette gezinswoning? Bel voor een afspraak met Adfinis Makelaars. Of schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. FINANCIERING Weten of de financiering in uw plaatje past? Benieuwd naar de lage maandlasten? Plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Van Bruggen Adviesgroep en kom beslagen ten ijs!