Johannes Sinthenstraat 47412 ED DeventerZwolseweg

Hier, op een prachtige plek in de geliefde wijk Zandweerd, dichtbij de Zwolseweg, staat deze charmante jaren '30 woning te wachten op een nieuwe bewoner. Een huis met karakter, maar zonder de zorgen van een oud pand. De huidige bewoners hebben de afgelopen jaren flink geïnvesteerd in comfort en duurzaamheid. Geen klussen nodig – je kunt hier zó intrekken! Zodra je binnen komt, voel je de sfeer: een moderne, frisse uitstraling: massief eikenhouten vloeren, strakke wanden en plafonds, en een luxe badkamer die helemaal van nu is. Toch is de authentieke sfeer bewaard gebleven. Denk aan de prachtige granito vloeren, paneeldeuren, hoge plafonds, schouw, de originele trap en stijlvolle en suite deuren. Dit huis ademt historie, maar voelt tegelijk heerlijk eigentijds aan. Met een woonoppervlakte van 113 m² en drie royale slaapkamers en een kamer is hier volop ruimte. De verduurzaming is alvast voor je gedaan: vloerisolatie, dubbele beglazing, dakisolatie én 12 zonnepanelen zorgen niet alleen voor comfort, maar ook voor een prettig energielabel B. Buiten heb je een fijne, ruime tuin met berging en een handige achterom. Hier is altijd wel een plek te vinden in de zon of de schaduw. De ligging? Perfect. Om de hoek vind je speeltuin De Zandweerd. Winkels en scholen zijn op loopafstand, en het historische stadscentrum en de IJssel liggen vlakbij. Kortom; alles binnen handbereik, zonder in de drukte te zitten. Zoek je een sfeervol huis met karakter én modern wooncomfort? Dan is dit je kans! Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst word je verwelkomd in de hal, voorzien van een authentieke granitovloer. Hier bevinden zich het toilet en de toegang tot de ruime kelder. De sfeervolle en-suite woonkamer is heerlijk licht en ruim. In de voorkamer zorgen de erker en de karakteristieke schouw met haard voor een warme uitstraling, terwijl de achterkamer een tweede stijlvolle schouw en openslaande deuren naar de tuin heeft. De massief eikenhouten vloer verbindt beide ruimtes. Via de hal bereik je de keuken, die is voorzien van een granitovloer, diverse inbouwapparatuur en een deur naar de tuin. Eerste verdieping: De gehele eerste verdieping is ook voorzien van een massief eikenhouten vloer. De overloop met toegang tot de twee royale slaapkamers gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning beide voorzien van airco (koeling en verwarming). De grootste slaapkamer beschikt over twee vaste kasten en een balkon aan de achtergevel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens een vaste kast en is voorzien van rolluiken, zorgvuldig gekozen in dezelfde kleur als het verfwerk, waardoor ze perfect passen bij de uitstraling van het huis. Het schilderwerk is recent uitgevoerd: de voorzijde in 2022 en de achterzijde in 2024. De badkamer is verplaatst naar de voormalige kleinste slaapkamer, waardoor er een ruime en luxe badkamer is ontstaan. Deze is uitgerust met een grote inloopdouche, wastafel, toilet, ingebouwde radio en elektrische vloerverwarming. De voormalige badkamer doet momenteel dienst als inloopkast, maar kan ook prima fungeren als een knusse (slaap)kamer. Tweede verdieping: middels vaste trap bereikbare voorzolder met opstelplaats voor de CV-ketel, wasmachine en bergruimte. Royale vierde slaapkamer met twee dakramen. Kenmerken Bouwjaar: ca. 1933 Perceeloppervlakte: ca. 150 m2 Woonoppervlakte: ca. 113 m2 3 royale slaapkamers en een knusse (slaap)kamer Vernieuwde badkamer (2018) Nieuwe groepenkast met nieuwe elektra bedrading (2018) 12 Zonnepanelen (2022) Airconditioning mitsubishi heavy industries (2023) Voor erker + schuur voorzien van nieuw dakbedekking en zinkwerk (2022) CV-ketel: Nefit (2023) Tonzon vloerisolatie (2022) Dakisolatie Het huis is voorzien van dubbele beglazing, met uitzondering van de voordeur. Energielabel B Openbaar parkeren Vraagprijs: € 495.000,- k.k.