Noorderstraat 397412 VW DeventerLange Zandstraat

LEUKE OPKNAPPER MET 3 SLAAPKAMERS EN VRIJSTAANDE GARAGE IN DE ZANDWEERD! LOCATIE Deze speelse TWEEKAPPER bevindt zich in de gezellige wijk De Zandweerd. Deze vooroorlogse wijk heeft een mix van verschillende bouwstijlen met rustige en kindvriendelijke straatjes. Door de ideale ligging zijn de IJssel en het Rijsterborgherpark beide op loopafstand. Ook de bruisende binnenstad, met verscheidende horecagelegenheden en winkels, en het NS-station zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De Zandweerd is daarmee een ideale woonomgeving voor wie het stadse gemak wil combineren met rust, groen en gezelligheid. WONING Dit jaren '40 geveltje draagt bij aan een uniek en afwisselend straatbeeld van de Noorderstraat. Daarbij biedt de woning volop ruimte voor modernisering naar eigen smaak. De woning beschikt over twee dakkapellen en een vrijstaande garage (met smeerput) van maar liefst 18 m². Met wat liefde en een frisse blik maak je hier een heerlijk huis van, precies zoals je zelf wilt! INDELING Begane grond: entree/hal met toegang tot de lichte woonkamer, voorzien van hoge plafonds en een gashaard. Vanuit de woonkamer zijn de keuken, badkamer en leder van ca. 17 m² bereikbaar. De badkamer is uitgerust met een douche en wastafel. Via het tochtportaal is het toilet bereikbaar. De schuifpui biedt toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, bergkast en vlizotrap naar de vliering. Door de aanwezigheid van twee dakkapellen beschikken alle slaapkamers over extra lichtinval en ruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vast kniebeschot en een wastafelmeubel. Tevens bestaat de mogelijkheid om deze slaapkamer in combinatie met de bergkast op de overloop te verbouwen tot een (extra) badkamer op de verdieping. Vliering: Via een vlizotrap is de vliering te bereiken. Buiten: Achtertuin (met buitenzonwering) is gelegen op het zuidoosten met vrijstaande stenen garage inclusief smeerput en achterom. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen in De Zandweerd op korte afstand van de IJssel, het Rijsterborgherpark en de binnenstad van Deventer. - Schilderwerk buitenzijde is recent uitgevoerd in 2024. - Vrijstaande garage met smeerput van 18m² bereikbaar via achtergelegen straat. - Drie slaapkamers welke zorgen voor volop mogelijkheden en flexibiliteit. - Twee dakkapellen zorgen voor extra licht en ruimte op de verdieping. - De woning biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak in te richten. - In het dakbeschot van de woning zit asbest verwerkt. - In de koopovereenkomst worden de clausules 'as is where is clausule' en 'niet recent zelf bewoond' opgenomen. ALGEMEEN: - Bouwjaar: 1948 - Woonoppervlakte: 70 m² - Perceeloppervlakte: 99 m³ - Energielabel: G - Aanvaarding: per direct Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure. Of neem contact op met het team van Tysma Makelaars. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Jouw NVM aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vind je op Funda.nl.