Robert Kochlaan 227415 EM DeventerRollecatekwartier

BIJZONDER RUIME VRIJSTAANDE VILLA MET TIJDLOZE ARCHITECTUUR, MULTIFUNCTIONELE PRAKTIJKRUIMTE EN EEN SCHITTERENDE TUIN VAN MAAR LIEFST 2.050 M²! Op een bijzonder fraaie locatie in een geliefde villawijk, op korte afstand van het historische centrum van Deventer en nabij het gezellige dorp Schalkhaar, staat deze indrukwekkend ruime, onder architectuur van Twijnstra gebouwde vrijstaande villa. Een woning met karakter, allure en verrassend veel mogelijkheden! Wat deze villa zo bijzonder maakt, is de combinatie van tijdloze architectuur, een royale en speelse indeling en een uitzonderlijk groot perceel van maar liefst 2.050 m². De fraai aangelegde tuin ligt op het zuiden en wordt omzoomd door volwassen bomen en struiken, waardoor je hier volop kunt genieten van rust, ruimte en privacy. Bovendien beschikt de woning over een bijzonder ruime dubbele garage, met plaats voor twee auto's. Een extra aantrekkelijk aspect is de voormalige praktijkruimte, die dankzij de eigen entree en de aanwezige voorzieningen tal van gebruiksmogelijkheden biedt. Denk aan een comfortabel gastenverblijf, een kantoor of praktijk aan huis, een mantelzorgvoorziening of zelfs een zelfstandige woonruimte voor inwonende familie. Ook voor wie met meerdere generaties onder één dak wil wonen, biedt deze villa uitstekende mogelijkheden. Het linker gedeelte beschikt namelijk over een eigen entree en een zelfstandige indeling. Een ideaal familie huis! Ook de ligging is bijzonder aantrekkelijk. Je woont hier heerlijk rustig en groen, terwijl winkels, scholen, sportvoorzieningen, uitvalswegen en het gezellige stadscentrum van Deventer zich allemaal op korte afstand bevinden. Een unieke combinatie van ruimte, privacy, architectuur en veelzijdigheid, op een prachtige locatie nabij de stad! INDELING: Begane grond: Via de vestibule kom je in de indrukwekkend ruime hal. De fraaie natuurstenen vloer, de royale afmetingen en de bijzondere lichtinval maken deze ruimte direct tot een echte eyecatcher en het visitekaartje van de woning. Vanuit de hal is de royale, L-vormige en op de tuin gerichte living bereikbaar. Deze sfeervolle leefruimte kenmerkt zich door de grote raampartijen, openslaande tuindeuren en hoge plafonds, die samen zorgen voor een prachtige lichtinval en een heerlijk ruimtelijk gevoel. De open haard vormt een sfeervol middelpunt en zorgt op koudere dagen voor extra warmte en gezelligheid. Aansluitend bevindt zich een tweede zitkamer, een heerlijke plek om je even terug te trekken met een goed boek of bijvoorbeeld in te richten als speel- of hobbyruimte. De woonkeuken sluit mooi aan op de living en biedt een prachtig uitzicht over de tuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over een grote vaste kastenwand, waardoor er volop praktische bergruimte aanwezig is voor keukenbenodigdheden en proviand. Het plafond is een leuk detail in deze ruimte wat de bijzondere architectuur onderstreept. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met een buitendeur naar de achtertuin, een bergkast en de opstelling van de cv-installatie. Vanuit hier is tevens de bijzonder ruime dubbele garage bereikbaar, waar je met gemak twee auto's kunt parkeren. Voormalige praktijkruimte: Een bijzonder onderdeel van deze villa is de voormalige praktijkruimte, die in de jaren zeventig onder architectuur van Kristinsson is gerealiseerd. Deze ruimte heeft een eigen entree aan de voorzijde en is daardoor uitstekend geschikt voor uiteenlopende doeleinden. Via het entreehalletje kom je in de ruime hal met toilet. Verder zijn er een ontvangstruimte/werkkamer (voorheen wachtkamer), een open kantoorruimte met archiefruimte (voorheen receptie) en twee separate (werk)kamers. De achterste kamer heeft een fraai uitzicht op de zijtuin. Dankzij de verschillende lichtkoepels valt er bovendien op een prettige manier extra daglicht naar binnen. Vanuit de hal is via een luik de grote provisiekelder bereikbaar. De indeling en zelfstandige entree maken dit gedeelte bijzonder geschikt voor een kantoor of praktijk aan huis, een gastenverblijf, mantelzorg een zelfstandige woonvoorziening of welness / fitnessruimte. Eerste verdieping: De fraaie trappartij, met karakteristieke vierkante raampjes, brengt je naar de ruime overloop. Hier bevinden zich twee grote vaste kasten, een lichtkoepel, een badkamer met douche en een separaat toilet. De verdieping beschikt over maar liefst vier bijzonder ruime slaapkamers. Drie slaapkamers hebben rechtstreeks toegang tot het doorlopende balkon aan de achterzijde, vanwaar je uitkijkt over de groene tuin. Alle slaapkamers zijn voorzien van meerdere grote vaste kasten en een eigen wastafel. De royale masterbedroom beschikt over een eigen badkamer met een ligbad-douchecombinatie, dubbele wastafel en toilet. Een comfortabele en praktische privéruimte binnen deze toch al bijzonder ruime villa. TUIN: De tuin is zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze villa. Met een oppervlakte van maar liefst 2.050 m² beschik je hier over een buitenruimte die je niet vaak tegenkomt in een woonwijk zo dicht bij het centrum van Deventer. De tuin ligt op het zuiden en is rondom fraai omzoomd met volwassen bomen en diverse struiken. Hierdoor geniet je niet alleen in de zomer, maar ook in de winter van een optimale mate van privacy. De verschillende groene zichtlijnen en de volwassen beplanting geven de tuin een parkachtig karakter. Direct bij de woonkamer en woonkeuken bevindt zich een royaal terras waar je heerlijk van de zon en het uitzicht over de tuin kunt genieten. Daarnaast is er ook een terras op een beschutte, schaduwrijke plek, zodat je op warme zomerdagen juist even de verkoeling kunt opzoeken. Bijzonderheden: -Praktisch ingedeelde woning met zeer veel gebruiksmogelijkheden. -Goede staat van onderhoud. -De woning is gedateerd en er dient rekening gehouden te worden met modernisering. -Grotendeels voorzien van dubbele beglazing. -Voorzien van 12 zonnepanelen. -Zeer fraaie ligging nabij alle voorzieningen! Woonoppervlakte: ca. 313 m² Inhoud: ca. 1392 m³ Perceeloppervlakte: 2050 m² Aanvaarding: Per direct mogelijk. Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure of neem contact op met het team van Tysma Makelaars. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM aankoopmakelaar in. Jouw NVM aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vind je op Funda.nl. I