Smyrnastraat 307413 BB DeventerOosterstraat

Kom Binnen kijken! Op een steenworp afstand van het station en op loopafstand van het bruisende centrum van Deventer staat deze volledig gerenoveerde, vrijstaande woning — mét ruim souterrain en een schitterende stadstuin. De afgelopen jaren is de woning van top tot teen gemoderniseerd, waarbij de authentieke details zorgvuldig bewaard zijn gebleven. Werkelijk alles is vernieuwd: installaties, keuken, badkamer, toilet, dak en vloeren. Dit is uitgevoerd met veel oog voor detail en hoogwaardige materialen, wat heeft geleid tot een stijlvolle en bijzonder comfortabele leefomgeving. Ook op het gebied van duurzaamheid is het huis helemaal van nu. Het is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming (elektrisch én infrarood), HR++-beglazing en maar liefst 14 zonnepanelen. Bovendien is de woning volledig gasloos — klaar voor de toekomst. De zonnige stadstuin op het zuidoosten is recent opnieuw aangelegd en biedt volop rust en privacy. Er is een vrijstaande houten berging met gezellige overkapping en een praktische achterom: een heerlijke plek om buiten te ontspannen. De woning bevindt zich in de geliefde wijk De Voorstad, een sfeervolle buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en het groene Rijsterborgherpark liggen in de directe omgeving. Het historische centrum van Deventer is eenvoudig te voet bereikbaar, en met de auto bent u binnen tien minuten op de A1 en andere uitvalswegen. Kortom: een instapklare, duurzame en karaktervolle woning op een fantastische locatie! Begane grond: Binnenkomst in de entree/hal met garderoberuimte en de trap naar boven. De lichte woonkamer ligt aan de voorzijde van het huis en is voorzien van een prachtige visgraatvloer en sfeervolle glas-in-loodramen. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een oven. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken met wasmachine-opstelling, een toilet (hangcloset), een deur naar de achtertuin en toegang tot de ruime kelder van circa 22 m². Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot een handige bergkast, de master bedroom aan de achterzijde met op maat gemaakte inbouwkast en een nette tweede slaapkamer aan de voorzijde. De moderne badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een tweede (hang)toilet en een comfortabele inloopdouche. ALGEMEEN - bouwjaar 1906 - voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie - volledig voorzien van isolerende beglazing (HR++) - voorzien van 14 zonnepanelen (eigendom) - verwarming middels vloerverwarming (elektrisch en infrarood) - warm water middels een elektrische boiler (eigendom) - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023/2024 - verbruik ca. 6000 kWh / opbrengst 2800 kWh (maandelijkse kosten ca. €80,- per maand) - centrale woonomgeving met alle voorzieningen op loop-/fietsafstand - meetrapport aanwezig