Van Oldenielstraat 197415 EE DeventerRollecatekwartier

RUIME UITGEBOUWDE TUSSENWONING MET SPEELSE MAAR PRAKTISCHE INDELING LOCATIE Aan de rand van de karakteristieke Oude Ziekenhuisbuurt is deze leuke en statige woning gelegen, nabij middelbare school de Boerhaave, het NS-station en winkelcentrum Keizerslanden. Dit winkelcentrum bied je verschillende supermarkten, drogisten, speciaalzaken en ga zo maar door. Het historische stadscentrum van Deventer tref je bovendien op slechts 5 fietsminuten, tezamen met het Rijsterborgherpark waar rust en reuring samen komen. Ook belangrijke verbindingen en uitvalswegen richting de A1 naar omliggende steden, zijn binnen handbereik. Kortom een veelvoudige locatie met een zekere allure en goede bereikbaarheid! WONING Deze in de jaren '50 solide gebouwde woning is in 2000 over de volledige achterzijde royaal uitgebouwd. Hoewel de originele layout van dit huis al aardig ruimtelijk was, geniet je nu van de extra mogelijkheden die deze uitbouw je brengt. Creëer een woonkeuken middels een doorbraak, plaats een lichtstraat voor optimale daglichttoetreding of deel de woonkamer in als ideale thuiswerkplek met praktische ensuite deuren. Daarnaast beschikt de woning over welgeteld 4 ruime slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuidwesten en een behoorlijke voortuin. Dit laatste zorgt niet alleen voor beperkte inkijk vanaf de straat, maar ook voor beperkt geluidsoverlast van de voor gelegen weg. Kom een kijkje nemen om het potentieel van deze woning van dichtbij te bekijken! INDELING Begane grond: entree, hal met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, ruime woonkamer van maar liefst 8 meter diep met een erker en openslaande tuindeuren. De keuken met vaste kast, dateert uit 2016 en uitgerust met een ingebouwde koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken, welke toegang geeft tot de praktische kelder en de achtertuin. In de kelder is de cv-opstelling verscholen. 1e Verdieping: overloop, 3 goed formaat slaapkamers en badkamer voorzien van een douche en wastafel. De slaapkamer aan de tuinzijde verschaft je toegang tot het dakterras, ideaal om je was op te hangen. 2e Verdieping: middels vaste trap te bereiken zolder, opgesplitst in een overloop met wasmachine aansluiting en 4e slaapkamer. Deze slaapkamer is verrijkt met een extra dakkapel en voorzien van een wastafelmeubel. Buiten: achtertuin gesitueerd op het zuidwesten, bijzonder weinig inkijk en voorzien van een vrijstaande stenen berging en achterom. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1955 - Woonoppervlak: ca. 127 m² - Inhoud: 451 m³ - Perceeloppervlak: 187 m² - Aanvaarding: per direct. BIJZONDERHEDEN - Winkelcentrum Keizerslanden en de binnenstad van Deventer zijn op fietsafstand; - Woning is in 2000 aan de achterzijde uitgebouwd; - Daken van de woning zijn geheel geïsoleerd; - Voorzien van kunststoffen kozijnen op de verdiepingen; - Tuin op het zuidwesten met achterom; - Er is geen lijst van zaken beschikbaar, de opleverstaat betreft de bezichtigingstaat; - Er wordt een niet-zelf bewoond clausule in de koopovereenkomst opgenomen, om deze reden is er geen vragenlijst deel B beschikbaar. Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure. Of neem contact op met het team van Tysma Makelaars. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl.