Van Oldenielstraat 37415 EE DeventerRollecatekwartier

LAAT JE CHARMEREN DOOR DEZE STATIGE TWEEKAPPER MÈT ROYALE SERRE EN 5 SLAAPKAMERMOGELIJKHEDEN! *Optioneel te koop: separate garagebox (vraagprijs niet inbegrepen)* LOCATIE Aan de rand van het gewilde Rollecatekwartier en uitkijkend op de Goudkust, is deze leuke woning gelegen. De Van Oldenielstraat is een bekende uitvalsweg en belangrijke verbinding tussen het historische Deventer stadscentrum, de A1 richting Amersfoort en Enschede, diverse winkelcentra, het NS-station maar ook dorpen zoals Diepenveen en Schalkhaar. Met andere woorden, dit plekje scoort ontzettend hoog op bereikbaarheid! In de toekomst wordt de doorstroom van het verkeer dat hier langs komt aanzienlijk verbeterd en wordt de omgeving vergroend. Over deze plannen vertellen we je uiteraard graag meer. Letterlijk om de hoek tref je het Go Ahead Eagles voetbalstadion, met aan de zijde de middelbare school De Boerhaave. Aan voorzieningen absoluut geen gebrek! Ondanks de reuring voor de deur, geniet je van rust binnenshuis maar ook in je achtertuin, te danken aan de serre die fungeert als geluidswal. Kom de locatie aanschouwen tijdens een bezichtiging! WONING Dit sfeervolle huis barst van de goed bewaarde authentieke details, welke het bouwjaar al stiekem aan je verklappen. Een voorbeeld hiervan is de erker, gebouwd ter plaatse van de zijgevel, versiert met jaloezie luiken, glas-in-lood en typerende balustrade, welke het balkon erboven omzomen. Eenmaal binnenshuis is dit niet anders: geniet bijvoorbeeld van de fantastische daglichttoetreding door de grote raampartijen in combinatie met de hoge plafonds. Maar ook de gave tegelvloer, te vinden in de eigentijdse dichte keuken, het originele houtsnijwerk ter hoogte van de trap en de stompe deuren met bijpassend beslag. Tegen de erker aan is een riante tuinkamer gerealiseerd, beter bekend als de serre. De voorzieningen zoals keuken en sanitair zijn modern en voorzien van de hedendaagse gemakken, met een duidelijke knipoog naar de identiteit van de woning. INDELING Begane grond: lichte entree, hal met trapopgang naar de eerste verdieping, kelderkast met meterkast, toilet met fonteintje, dichte keuken en woonkamer. De keuken is verbonden met de woonkamer door een klein speels doorgeef luikje. Ook is ze voorzien van een stenenblad, greeploze kasten en lades, een koelkast, vaatwasser, Quooker, 4-pits inductiekookplaat (2026), afzuigkap en magnetron. Vanuit hier bereik je de zonnige achtertuin. De woon- en zitkamer is ruimtelijk ingedeeld en voorziet je van toegang tot zowel de achtertuin als de serre. De serre is afsluitbaar met glazenwanden en bereikt tevens de royale voortuin middels een enkele deur. Eerste verdieping: overloop, afsluitbaar middels een praktische schuifdeur, met toegang tot een vaste trapopgang naar de zolderverdieping, separaat toilet, badkamer en drie volwaardige slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten. De slaapkamer aan de straatzijde beschikt over toegang tot het balkon middels openslaande deuren en balansventilatie ter bevordering van de geluidsisolatie. Het tweede balkon is bereikbaar vanuit één van de slaapkamers aan de tuinzijde. De luxe badkamer is praktisch ingericht en voorzien van elektrische vloerverwarming, een wastafelmeubel, spiegelkast met verlichting èn verwarming en een douchecabine. Zolderverdieping: overloop met wasmachine aansluiting, bergruimte achter de knieschotten en cv-opstelling. Vanuit hier bereik je de zolderkamer, welke in te richten valt als vierde slaapkamer. Een vijfde is gemakkelijk te realiseren door het plaatsen van een dakkapel. Buiten: Op het zuidwesten georiënteerde volwassen achtertuin, met stenen berging en achterom. De achtergevel is voorzien van buitenzonwering en middels de serre bereik je de ruim opgezette voortuin. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1964 - Woonoppervlakte: ca. 115m² - Perceeloppervlakte: 293m² (inclusief 33m² behorend tot de separate garagebox) - Energielabel: C - Aanvaarding: per direct - Garagebox gelegen aan de Prof. C. Eijkmanstraat 1G-1: Vraagprijs € 39.500,- k.k. (niet inbegrepen bij de aankoop van de woning, gunning is voorbehouden aan verkoper) BIJZONDERHEDEN - Winkelcentrum Keizerslanden, Beestenmarkt, NS-station en de bruisende binnenstad van Deventer op fietsafstand; - Veel details en authentieke elementen van de bouwperiode zijn goed behouden, en smaakvol versterkt door de uitvoering van keuken en sanitair: een gewilde combinatie!; - De woning is voorzien van spouwmuurisolatie, geluidsisolerend dubbelglas en 8 zonnepanelen; - Groene achtertuin op het zuidwesten met achterom, stenen berging en riante serre; - In de toekomst wordt de doorstroom van het verkeer voor de deur aanzienlijk verbeterd en wordt de omgeving vergroend, conform gemeentelijke plannen; - Er wordt een niet-zelf bewoond clausule in de koopovereenkomst opgenomen, om deze reden is er geen vragenlijst deel B beschikbaar. Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure. Of neem contact op met het team van Tysma Makelaars. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl.