de Lijsterbes 196942 TL DidamDidam-Noord

Kom jij binnenkort deze zeer goed onderhouden en sfeervolle woning aan De Lijsterbes 19 bezichtigen? Deze vrijstaande woning ligt op een rustige, kindvriendelijke locatie in Didam, aan een hofje zonder doorgaand verkeer. Omringd door groen en met speelvoorzieningen in de buurt, biedt deze plek een ideale woonomgeving. De woning beschikt over een inpandig bereikbare L-vormige garage, een afsluitbare (middels rolluik) carport en een tuinkamer die het buitenleven naar binnen haalt. Hierdoor geniet je het hele jaar door van (en in) je tuin. De zonnige, besloten achtertuin ligt op het zuiden en is ingericht met een gazon, meerdere terrassen, een prachtige dakplataan, een vijver, sierborders en een ruime houten tuinhuis. Met een perceel van 510 m² eigen grond is dit de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Binnen biedt de L-vormige woonkamer veel ruimte en lichtinval, terwijl de woonkeuken uitnodigt tot gezellige kookmomenten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een keurige badkamer. De ruime bergzolder op de tweede verdieping, bereikbaar via een vlizotrap, is ideaal voor opslag. Daarnaast is de woning uitgerust met 15 zonnepanelen, wat bijdraagt aan het energiezuinige energielabel B. Dit zorgt niet alleen voor een lagere energierekening, maar ook voor extra wooncomfort en een duurzame toekomst. Het totale buitenschilderwerk is in 2024 door een erkend schildersbedrijf uitgevoerd en in 2019 zijn alle pannen vernieuwd. Met het NS-station en het centrum van Didam op slechts enkele minuten fietsen, zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Didam ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen zoals de A18 (Doetinchem), A12 (Arnhem) en de A3 (Duitsland). Daarnaast zijn het recreatiegebied "De Nevelhorst" en de Montferlandse bossen vlakbij, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Didam biedt tevens een uitgebreid aanbod van winkels, scholen en sportfaciliteiten, waaronder tennis- en padelbanen, voetbalvelden, een turnhal en diverse fitnesscentra. Indeling: Begane grond: Entree/hal met garderobenis, trapopgang en meterkast. Toiletruimte voorzien van hangcloset en fontein. L-vormige woonkamer met toegang tot de woonkeuken. Deze keuken is voorzien van een inbouwkeuken met koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, RVS-afzuigkap en combimagnetron. Bijkeuken voorzien van vaste kastenwand met toegang tot de garage. L-vormige garage is voorzien van verwarming, water, elektra, witgoedopstelling en een bergvliering. Tuinkamer voorzien van een schuifpui. 1e Verdieping: Overloop, toegang tot drie slaapkamers (ouderslaapkamer met een vaste schuifkastenwand). De badkamer is voorzien van een dakkapel, vloerverwarming, douchecabine, designradiator, hangcloset, mechanische ventilatie en wastafel met meubel. Zolder: Vlizotrap naar bergzolder met CV-opsteling. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1983; • Inhoud ca. 577 m³; • Woonoppervlakte ca. 114 m²; • Overig inpandige ruimte(n) ca. 46 m²; • Gebouwgebonden buitenruimte(n) ca. 14 m²; • Externe bergruimte(n) ca. 11 m²; • Perceeloppervlakte 510 m²; • Centraal verwarmd middels een Remeha combiketel (2021); • Woonkamer, keuken, hal en badkamer voorzien van vloerverwarming; • Energielabel B; • 15 stuks zonnepanelen uit 2015; • Dak-, muur- en vloerisolatie (vloer nageïsoleerd in 2011); • Gedeeltelijk dubbel glas; • Overwegend rolluiken; • Pannendak vernieuwd in 2019; • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; • Aanvaarding in overleg. Interesse in dit huis? Neemt u gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.