Endepoelstraat 106942 GL DidamDidam-Zuid

Aan de rand van bedrijventerrein de Fluun I, gunstig nabij het centrum en station van Didam, rustig gelegen vrijstaande BEDRIJFSWONING met aangebouwde BEDRIJFSRUIMTE en tuin op het Oosten. De bedrijfsruimte is geschikt voor meerdere doeleinden. De woning en de bedrijfsruimte zijn gebouwd in 1960. De bedrijfswoning meet een woonoppervlakte van 118 m², de vloeroppervlakte van de bedrijfsruimte bedraagt maar liefst 545 m². De totale inhoud bedraagt 3481 m³ waarvan 497 m³ toegerekend mag worden aan de bedrijfswoning. Het geheel is gelegen op een perceel van 891 m². Bedrijventerrein De Fluun I ligt strategisch, aan de rand van Didam doch nabij het centrum van Didam en op 1 kilometer van de op- en afrit van de A18 (Doetinchem) en nabij de aansluiting met de A12 (Arnhem). Op het bedrijventerrein De Fluun I bevindt zich een diversiteit aan ondernemingen, zowel grote internationale productiebedrijven als kleinere lokale (groot)handelsondernemingen, al dan niet met een bedrijfswoning. Ook het gemeentehuis van gemeente Montferland is op dit terrein gevestigd. De bereikbaarheid is zeer goed, zowel vanuit het centrum als vanaf de snelweg A18. Het treinstation bevindt zich op slechts 5 minuten lopen. Didam beschikt over zeer veel eigen voorzieningen zoals een uitgebreid winkelaanbod, basisscholen en voortgezet onderwijs, tevens zijn er diverse sportaccommodaties voorhanden zoals tennisbanen, voetbalvelden en fitnesscentra. De recreatie / natuurgebieden “de Nevelhorst” en de Montferlandse bossen bevinden zich op korte afstand. Let op: De te koop aangeboden bedrijfsruimte met bedrijfswoning zijn gelegen in het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Montferland”. Voor de van toepassing zijnde bestemmingsplanregels verwijzen wij u naar de gemeente Montferland of naar de website omgevingswet.overheid. Financiering zal alleen mogelijk zijn als bedrijfsmatig vastgoed. Voor het financieren van bedrijfsmatig vastgoed is dit doorgaans tot ca. 70% van de getaxeerde marktwaarde, informeer hierover tijdig bij uw hypotheekadviseur! Dit object valt onder de regels van bestemmingsplan 'Bedrijventerrein Montferland geconsolideerd'. De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven in de categorie 1 tot en met 3.1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten, detailhandel in volumineuze goederen en een bedrijfswoning. Meer informatie over het toegestane gebruik is beschikbaar via de website omgevingswet.overheid of verkrijgbaar bij de Gemeente Montferland. INDELING BEDRIJFSWONING: BEGANE GROND: Entree, hal met toegang tot kelder op stahoogte en trapopgang naar 1e verdieping, L-vormige woonkamer met antraciet laminaattegelvloer, open haard, open keuken voorzien van in hoogglanswit uitgevoerde paralelkeuken met afzuigkap, keramische kookplaat, hetelucht oven, koelkast en vriezer, openslaande deuren naar tuin, kantoorruimte met cv-opstelling, badkamer voorzien van douche, vaste wastafel en toilet, toegang tot bedrijfsruimte. 1E VERDIEPING: Overloop met toegang tot balkon, 3 slaapkamers geheel voorzien van laminaatvloer en waarvan 1 slaapkamer met airconditioning, moderne badkamer voorzien van ligbad/douche combinatie, wastafelmeubel, wandcloset en design-radiator. INDELING BEDRIJFSRUIMTE: Grote multifunctionele bedrijfsruimte van 545 m² voorzien van luchtverwarming, overheaddeur, toilet met fontein en doucheruimte met wastafel. BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 1960, perceeloppervlakte 891 m², totale inhoud 3481 m³ waarvan woonhuis 497m³, woonoppervlakte 118 m², overig inpandige ruimte 26 m², externe bergruimte 545 m², NEN 2580 meetrapport beschikbaar, Energielabel F, bedrijfswoning Viessmann HR combiketel, bedrijfsruimte Mark luchtverwarming, ouderslaapkamer voorzien van airconditioning. Object wordt verkocht met de clausule "as is where is". Belangstelling? Neem vrijblijvend contact met ons op. Wij kijken graag samen met u naar de kansen en mogelijkheden teneinde uw bedrijfsruimte aan te kopen! Uw nieuwe object is rustig gelegen in het oostelijk gedeelte aan de rand van bedrijventerrein de Fluun I in Didam. Het centrum van Didam ligt op enkele fietsminuten. Er zijn uitstekende autoverbindingen en openbaar vervoerverbindingen naar o.a. Duitsland, Doetinchem, Zevenaar en Arnhem. Didam is een plaats met ongeveer 17.500 inwoners. Het maakt onderdeel uit van de gemeente Montferland. De gemeente Montferland ligt in Oost Nederland, direct tegen de Duitse grens. ’s-Heerenberg en Didam zijn de levendige centra van de gemeente Montferland, maar ook de kleine pittoreske dorpjes zijn zeker een bezoek waard. Grotere plaatsen in de omgeving zijn Doetinchem en Arnhem. De gemeente Montferland kenmerkt zich in een afwisselend landschap, mooie bossen en beschikt daarnaast over alle faciliteiten om lekker tot rust te komen. Naast de natuur kunt u ook qua cultuur en historie uw hart ophalen in Montferland en omgeving. Niet voor niets is de slogan van de gemeente “Groen met karakter!” “Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”