Ludgerusstraat 46942 CA DidamDidam-Zuid

Welkom bij de Ludgerusstraat 4 te Didam! Direct in het centrum van Didam, in rustige woonomgeving met alle voorzieningen op besloten tuin. Vanuit de Ludgerusstraat loopt u zo het levendige centrum van Didam in om een lekker terrasje te pakken of om een van de vele winkels te bezoeken. Dit ruime helft van dubbel woonhuis is gebouwd in 1960, meet een inhoud van 497 m³, heeft een woonoppervlakte van 120 m² en is gelegen op een perceel eigen grond van 314 m². De woning beschikt over een oprit geschikt voor meerdere auto's, een garage met zolderberging en een serre. Didam beschikt over veel eigen voorzieningen zoals een uitgebreid scala aan winkels, een eigen trein- en busstation, basisscholen en voortgezet onderwijs. Tevens zijn er diverse sportaccommodaties zoals tennis- en voetbalvelden en een fitnesscentra. De recreatie / natuurgebieden “de Nevelhorst” en de Montferlandse bossen bevinden zich op korte afstand. Het object is centraal gelegen in de stedendriehoek Arnhem-Doetinchem-Nijmegen, het NS-station en de ontsluitingswegen A18 (Doetinchem), A12 (Arnhem) en de A3 (Duitsland) bereikt u binnen enkele autominuten. Bieden vanaf prijs € 349.000,= K.K. In de gestelde bieden vanaf prijs is reeds rekening gehouden met het feit dat de woning nog gemoderniseerd dient te worden. Een verdere inpassing kan nu mogelijk naar eigen inzicht, smaak en op financieel verantwoorde wijze plaatsvinden. INDELING: BEGANE GROND: Entree, hal, meterkast, trapopgang, royale L-vormige woonkamer, woon/eetkeuken voorzien van hoek opgestelde inbouwkeuken met afzuigkap, gaskookplaat, elektrische oven en koelkast, bijkeuken, toilet v.v. wandcloset met fontein, deur naar tuin, cv-ruimte. 1E VERDIEPING: Overloop met mogelijkheid voor werkhoek, badkamer voorzien van ligbad, douche, vaste wastafel en 2e toilet, 3 slaapkamers waarvan 1 met toegang tot dakterras, vlizotrap naar 2E VERDIEPING: Geheel bevloerde zolderberging. BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 1960, uitbouw ca. 1970, perceeloppervlakte 314 m², inhoud 497 m³, woonoppervlakte 120 m², overig inpandige ruimte 10 m², gebouw gebonden buitenruimte 14 m², externe bergruimte 33 m², NEN 2580 meetrapport beschikbaar, (hard) houten kozijnen met gedeeltelijk isolerende beglazing, 3 kunststof kozijnen met isolerende beglazing, energielabel E, Vaillant HR pro cv-ketel ca. 2006, ruime garage voorzien van spouwmuur en zolderberging. Belangstelling? Neem vrijblijvend contact met ons op. Wij kijken graag samen met u naar de kansen en mogelijkheden uw droomhuis aan te kopen! Uw nieuwe woning is gelegen in een rustige woonomgeving nabij het centrum van Didam. Er zijn uitstekende autoverbindingen en openbaar vervoerverbindingen naar o.a. Duitsland, Doetinchem, Zevenaar en Arnhem. Didam is een plaats met ongeveer 17.500 inwoners. Het maakt onderdeel uit van de gemeente Montferland. De gemeente Montferland ligt in Oost Nederland, direct tegen de Duitse grens. ’s-Heerenberg en Didam zijn de levendige centra van de gemeente Montferland, maar ook de kleine pittoreske dorpjes zijn zeker een bezoek waard. Grotere plaatsen in de omgeving zijn Doetinchem en Arnhem. De gemeente Montferland kenmerkt zich in een afwisselend landschap, mooie bossen en beschikt daarnaast over alle faciliteiten om lekker tot rust te komen. Naast de natuur kunt u ook qua cultuur en historie uw hart ophalen in Montferland en omgeving. Niet voor niets is de slogan van de gemeente “Groen met karakter!” De verkopers van deze woning zijn niet de bewoners geweest. Er wordt derhalve een artikel "as is where is” zijnde levering in feitelijke staat opgenomen in de koopovereenkomst. Daarnaast zullen de volgende aanvullende clausules worden opgenomen in de koopovereenkomst: Ouderdomsclausule, clausule niet zelf bewoning, asbestclausule en houtaantasters clausule. Verkoper wenst geen enkele aansprakelijk te aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken. Het risico van voorgaande rust geheel bij koper en verkopers worden hiervoor nu voor als dan gevrijwaard van enige aansprakelijkheid. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.