Valkstraat 26942 KR DidamDidam-Zuid

Deze goed onderhouden en volledig gemoderniseerde woning is helemaal van deze tijd! In de kindvriendelijke vogelbuurt staat deze vrijstaande woning op een perceel van 290 m² eigen grond. De woning beschikt over een aangebouwde salon/praktijkruimte (voormalige slaapkamer en garage) en berging/schuur, wat zorgt voor extra gebruiksgemak en flexibiliteit. Deze woning biedt comfort en functionaliteit. Op de begane grond bevindt zich een salon/praktijkruimte, die ook ideaal is al extra slaapkamer, thuiskantoor of een hobbyruimte. Dankzij de aanwezigheid van een 2e badkamer op de begane grond is deze woning bovendien levensloopbestendig! Op de eerste verdieping vind je drie goed geproportioneerde slaapkamers en een luxe, moderne badkamer (2023). Daarnaast is er een extra kamer die nu gebruikt wordt als walk-in closet. Met een energielabel B, 12 zonnepanelen en airconditioning geniet je van een energiezuinige en comfortabele woonomgeving, ongeacht het seizoen. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik, ideaal voor zowel gezinnen als mensen die op zoek zijn naar ruimte en flexibiliteit. (Basis-)onderwijs, winkels, een supermarkt, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer (NS-treinstation) bevinden zich op korte afstand. Daarnaast een zeer gunstige ligging ten opzichte van de A12 richting Arnhem, A18 richting Doetinchem en A3 richting Duitsland, wat zorg voor een uitstekende bereikbaarheid. Indeling: Begane grond: Entree / hal met trapopgang, L-vormige woonkamer met een cinewall-opstelling, semi-open keuken met een inbouwkeuken (2019) welke is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast vriezer en vaatwasser (kan worden overgenomen). Bijkeuken met witgoed- en CV-opstelling, toiletruimte met hangcloset en fonteintje, badkamer met douche, wastafel met meubel en mechanische ventilatie. De salon (voormalige slaapkamer/garage) is inpandig bereikbaar, hier is ook de meterkast gesitueerd. Via buitenom is de aangebouwde berging/schuur bereikbaar. 1e Verdieping: Overloop, toegang tot drie ruime slaapkamers (waarvan één gesitueerd boven de salon), moderne badkamer (2023) welke is uitgerust met een ligbad, inloopdouche met glazen deur, dubbele wastafel met meubel, hangcloset en designradiator. De royale walk-in closet is vanuit de overloop bereikbaar, gesitueerd boven de salon. 2e Verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergvliering. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1986; • Inhoud ca. 550 m³; • Woonoppervlakte ca. 133 m²; • Overig inpandige ruimte(n) ca. 21 m²; • Gebouwgebonden buitenruimte(n) ca. 5 m²; • Perceeloppervlakte 290 m²; • 12 Zonnepanelen (2024) | jaaropbrengst ca. 4.000 kWh; • Vloer-, dak- en muurisolatie alsmede isolerende beglazing; • Energielabel B; • Centraal verwarmd middels een Vaillant HR combiketel (2019); • Daikin split-unit airconditioning (2024); • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; • Levensloopbestendig; • Aanvaarding in overleg. Interesse in dit huis? Neemt u gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.