van den Berghweg 46942 ZK DidamDidam-Zuid

Even lekker lopend naar het gezellige centrum van Didam om een boodschap te doen of een terrasje te pakken…..heerlijk toch! Deze mogelijkheid en nog veel meer worden jou geboden als jij de nieuwe bewoner wordt van deze direct nabij het centrum van Didam gelegen; uitgebouwde tweekapper met bijkeuken, drie slaapkamers, 2 badkamers, garage, carport en mooi strak aangelegde, privacy-volle achtertuin met een werkelijk prachtige veranda/tuinkamer. Kenmerkend voor de van den Berghweg is de leuke diversiteit aan woningen. Met tweekappers, rij- en vrijstaande woningen is het straatbeeld mooi afwisselend! De woning is gebouwd omstreeks 1968 en door de jaren heen met liefde bewoond. Alles is goed onderhouden én ook nog eens uitstekend verduurzaamd. Met 12 zonnepanelen, gevelisolatie, dakisolatie, nagenoeg volledig dubbel glas, isolerende rolluiken én een warmtepomp met 100 liter boiler is de woning klaar voor de toekomst! De huidige eigenaar heeft de woning ook deels gemoderniseerd, voorzien van airco's en een werkelijk prachtige afsluitbare veranda met heater gebouwd. KENMERKEN-METRAGES - Woonoppervlakte 98 m2 - Overige inpandige ruimte 10 m2 (via vaste trap bereikbare zolder/2e verdieping) - Totale externe bergruimte 19 m2 (garage) - Overkapping 16 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 17 m2 (carport) - Meetrapport conform NEN 2580 aanwezig - Perceeloppervlakte 198 m2 - Inhoud 361 m3 - Energielabel B WONEN IN DIDAM Didam staat bekend om zijn prettige woonklimaat, ruime opzet en uitstekende voorzieningen. Hier woon je rustig, maar toch centraal. Winkels, supermarkten, horeca en de wekelijkse markt vind je op korte afstand. Voor gezinnen is dit een ideale woonomgeving, met diverse scholen, sportverenigingen en speelvoorzieningen in de buurt. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: via de A12 en A18 ben je snel onderweg richting Arnhem, Doetinchem en de Duitse grens. Daarnaast beschikt Didam over een eigen treinstation met directe verbindingen. En voor wie graag buiten is: de natuur van Montferland en de Liemers ligt om de hoek. Perfect voor een wandeling, fietstocht of gewoon ontspannen in het groen. INDELING BEGANE GROND Entree, hal met garderobe, trapopgang, toilet met hangcloset en fontein, verdiepte trapkast met vernieuwde elektrische installatie. Gezellige L- vormige woonkamer met airco, houtkachel en doorloop naar de in de aanbouw gesitueerde woonkeuken. De keukenopstelling beschikt over een vaatwasser, koelkast, oven, gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak én de nodige boven en onderkasten. Vanuit de keuken is er toegang tot een extra badkamer met ligbad, toilet en wastafelmeubel, aansluitend bereik je de bijkeuken met witgoedopstelling, c.v. installatie en warmtepompboiler. TUIN Opvallend aan de achtertuin zijn de heerlijke privacy en de stijlvolle onderhoudsvrije aanleg. De veranda biedt een lekkere gezellige zit tot in de late uurtjes. Via de achtertuin bereik je de ruime stenen garage met elektrische roldeur en carport. VERANDA en GARAGE De garage is ideaal voor de hobbyisten onder ons, auto/motor liefhebbers of gewoonweg stalling. Een auto kan ook voor de garage onder de carport of op de oprit worden geparkeerd. De met glazen schuifdeuren afsluitbare veranda is écht de kers op de taart, stijlvol gebouwd en dé perfecte overdekte zit om lekker met familie en/of vrienden te chillen tot in de late uurtjes. 1e VERDIEPING Overloop, drie slaapkamers met praktische inbouwkasten, moderne badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en designradiator. Eén slaapkamer geeft via een vaste steektrap toegang tot een leuke speelse entresol. Deze verdieping is ook voorzien van airco. 2e VERDIEPING-ZOLDER Via vaste trap bereikbare entresol met dakvenster en bergzolder met veel praktische bergruimte en de omvormer van de zonnepanelen. VERDER GOED OM TE WETEN-SAMENGEVAT - Isolerende en zonwerende rolluiken aanwezig - 12 zonnepanelen uit 2022 - 100 liter warmtepompboiler - Gevels na-geïsoleerd in 2026 en dak ook geïsoleerd - Schilderwerk exterieur in prima staat - Houten kozijnen met dubbel glas - Diverse rolluiken aanwezig - Airco's voor verwarmen en koelen op begane grond en 1e verdieping (2019 en 2025) - De boei-delen en windveren zijn afgewerkt met onderhoudsvrij plaatwerk * Veel extra info is te vinden op de woningwebsite Als de presentatie jullie serieuze aandacht heeft gewekt zien wij jullie graag tegemoet voor een bezichtiging! Vraagprijs € 375.000,- k.k. Aanvaarding kan spoedig.