Boomhazelaaroord 311112 EA DiemenBomenrijk

Bent u op zoek naar een licht en ruim 4-kamer appartement (maisonnette) op een leuke locatie in Diemen-Zuid? Dan bent u op Boomhazelaaroord 31 te Diemen op het juiste adres. Dit appartement is verdeeld over drie woonlagen en beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 99m2, een royale woonkamer met half open keuken, 3 goede slaapkamers, een moderne badkamer en maar liefst twee balkons/terrassen om lekker te genieten van de zon en de rust. Tevens bevindt zich nog een privé berging op de begane grond. De woning is gelegen op eigen grond om de hoek van onze bruisende hoofdstad Amsterdam. Komt u snel een kijkje nemen?! Ligging en omgeving: Deze woning ligt in de ruim opgezette en zeer kindvriendelijke woonwijk Bomenrijk in Diemen-Zuid. Dit (rustige) gedeelte van Diemen kenmerkt zich door de ruimte, het vele groen, de woonerven, rustige straatjes en autovrije hofjes waar veilig gespeeld kan worden. Uiteraard is de zeer centrale ligging, onder de rook van Amsterdam, een absolute pre. Zo ligt de bruisende Watergraafsmeer op enkele minuten loopafstand en bent u juist door de centrale ligging met de auto direct op de Ringweg A10, A1, A2 en A9. Ook het openbaar vervoer, denk bijvoorbeeld aan tramlijn 19 en het NS-station, is op loopafstand. Rustzoekers en hardlopers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Diemerbos. Verder zijn diverse sportaccommodaties, het zwembad, scholen en het winkelcentrum in zowel Diemen-Zuid als het winkelcentrum in Diemen Centrum in de nabije omgeving. Het winkelcentrum in het centrum van Diemen heeft een grote diversiteit aan winkels, o.a. AH XL, Action en Hema. Maar ook in het om de hoek gelegen winkelcentrum Kruidenhof kunt u zeer goed terecht voor de dagelijkse boodschappen bij onder meer de Jumbo, de slager en de bakker. Bomenrijk beschikt tevens over voldoende parkeergelegenheid (blauwe zone). Een ideale locatie op steenworpafstand van Amsterdam! Indeling: Via uw eigen voordeur betreedt u de woning op de tweede verdieping. Bij binnenkomst betreedt u de hal vanuit waar u toegang heeft tot de meterkast, het toilet, de trapkast, de royale en lichte woonkamer alsmede de trap naar de derde verdieping. Laten we beginnen bij de meterkast. Deze is voorzien van voldoende groepen met aardlekschakelaar. Ook heeft u hier extra ruimte om zaken op te bergen. Direct naast de meterkast is het separate toilet gesitueerd. Deze is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset, volledig voorzien van modern tegelwerk en uiteraard voorzien van een fonteintje (met opbergkastje en spiegel). Tot slot heeft u in de hal toegang tot de trapkast. Een ruime kast die ideaal te gebruiken is voor diverse opslag. Vanuit hier loopt u door naar de royale en lichte woonkamer. Wat een fijne ruime om lekker te genieten en te ontspannen. Door de grote raampartijen komt er lekker veel daglicht binnen in de woonkamer. De vloer is hier afgewerkt met laminaat en de muren zijn strak gestuukt. Via de woonkamer heeft u middels de schuifpui toegang tot het balkon, welke is gelegen op het zonnige zuiden. Dat is pas genieten! Aan de voorzijde van de woning is de half open keuken gesitueerd. Deze is in een zwarte kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een 4-pits gasfornuis met RVS afzuigschouw (re-circulatie) en oven, een vaatwasser, spoelbak met mengkraan, een losstaande koel-/vriescombinatie en diverse boven- en onderkasten met laden voor de nodige opbergruimte. Middels het aanwezig raam is het in de keuken ook lekker licht. De vloer is hier eveneens afgewerkt met laminaat. 3e verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop op de 3e verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en de separate wasruimte. Laten we beginnen bij de badkamer. Deze is volledig voorzien van modern tegelwerk en van alle gemakken voorzien. Wat dacht u van een inloopdouche met thermostatische mengkraan, het tweede zwevend uitgevoerde toilet, een vaste wastafel met meubel (laden), mengkraan en spiegel (met verlichting) alsmede een designradiator voor uw handdoeken. Het aanwezige raampje voor daglicht en een extra ventilatiemogelijkheid mag hier natuurlijk niet ontbreken. Terug op de overloop treft u de separate wasruimte. Deze is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting. Zo kunt u alles netjes opbergen. Door naar de slaapkamers. De eerste slaapkamer, oftewel de master bedroom, is gelegen aan de achterzijde van de woning en is van groot formaat. Ook hier is de vloer afgewerkt met laminaat, de muren zijn netjes en de slaapkamer is tevens voor zien van een Velux dakraam voor de nodige daglichttoetreding. Uiteraard heeft u hier meer dan voldoende ruimte om diverse kledingkasten te plaatsen. Een fijne slaapkamer als u het ons vraagt. De tweede slaapkamer is eveneens aan de achterzijde van de woning gelegen en van prima formaat. Ook hier is de vloer afgewerkt met laminaat, zijn de wanden netjes en is deze slaapkamer ook voorzien van een Velux dakraam. Een goede kinderkamer als u het ons vraagt. Tot slot heeft u vanuit de overloop toegang tot het heerlijke dakterras aan de voorzijde van de woning. Fijn de dag beginnen met een kopje koffie! 4e verdieping: Via de open trap komt u op de overloop van de 4e verdieping terecht. Deze ruime overloop beschikt over de CV-ketel en een tweede wasmachine- en drogeraansluiting. Zo kunt u ook hier alles netjes plaatsen, waardoor u op de 3e verdieping een extra opbergkast creëert. Wilt u hier liever een tweede badkamer creëeren? Dan behoort dit zeker tot de mogelijkheden. Wij vertellen u graag meer over tijdens de bezichtiging. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de derde en tevens laatste slaapkamer. Ook deze slaapkamer heeft een ruime afmeting en beschikt over een moderne laminaatvloer, netjes gestuukte wanden en niet te vergeten een Velux dakraam. Balkon/terras: Dit leuke appartement beschikt niet over één, maar over twee buitenruimtes. Vanuit de woonkamer op de tweede verdieping heeft u middels de schuifpui toegang tot het balkon. Deze is gelegen op het zonnige zuiden en biedt u fijne zonuren gedurende de dag. Op de derde verdieping heeft u vanuit de overloop toegang tot het terras. Een ruime plek om lekker tot rust te komen en met een kopje koffie te genieten van de ochtendzon. Een mooi zicht over een deel van Diemen en Amsterdam. Berging: De woning heeft op de begane grond toegang tot een eigen privé berging. Deze berging is voorzien van elektra. Ideaal voor de opslag van bijvoorbeeld uw fiets. Bijzonderheden: - Vraagprijs € 485.000,- kosten koper; - Bouwjaar 1983; - De woning is gelegen op eigen grond; - Woonoppervlakte bedraagt 98,6m2 (conform NEN2580 ingemeten en meetrapport aanwezig); - Energielabel B; - De woning is voorzien van houten kozijnen, welke grotendeels zijn uitgevoerd met dubbele beglazing (deels HR); - De schuifpui is uitgevoerd in aluminium en eveneens voorzien van dubbele beglazing; - Verwarming en warm water door middel van een CV-combiketel (Intergas CW3, bouwjaar 2001, gasgestookt en eigendom); - In 2022 zijn de badkamer en het toilet vernieuwd. In 2022 is tevens het interne schilder- en stukwerk uitgevoerd; - Het betreft een actieve VvE, welke professioneel wordt beheer door Pro VvE Beheer (alle documenten zoals een MJOP, jaarrekeningen, begroting en notulen zijn aanwezig); - Schilderwerk buitenzijde (VvE) is zojuist afgerond (2025); - De maandelijkse servicekosten bedragen € 236,05 per maand (inclusief berging); - Heerlijk dakterras met vrij uitzicht over Diemen; - Openbaar vervoer (trein, metro, tram en bus) op loopafstand en nabij uitvalswegen (A10, A1 en A2); - Verkoper neemt in de koopovereenkomst een Asbest-, Ouderdoms-, en Niet-eigen-bewoningsclausule op (ivm het bouwjaar van de woning); - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg, kan snel. Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding in deze leuke woning. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.