Burgemeester van Tienenweg 101111 CW DiemenCentrum West

** ENGLISH TRANSLATION BELOW** Bent u op zoek naar een licht, modern en ruim jaren dertig 3-kamer appartement, om de hoek van winkelcentrum Diemerplein en onze bruisende hoofdstad Amsterdam? Zoek dan niet verder! Wij bieden u namelijk dit appartement te koop aan! Het appartement is verdeeld over twee verdiepingen, is voorzien van 69m2 woonoppervlakte, beschikt over 2 goede slaapkamers, een moderne keuken, nette badkamer, fijne woonkamer alsmede een heerlijke achtertuin én balkon op het zuidwesten. Niet onbelangrijk is dat de woning volledig over energielabel B beschikt. Kortom, een leuke woning die zeker een bezichtiging waard is! INDELING: De woning is op de begane grond voorzien van een hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is heerlijk licht en ruim door het grote raam aan de voorzijde. U heeft vanuit hier uitzicht op de straatzijde. De vloer is hier afgewerkt met laminaat en de wanden zijn netjes. Lekker tot rust komen. Aan de andere zijde van de hal is de trapkast met meterkast (voldoende groepen met aardlekschakelaars) gesitueerd. Ideaal voor de opslag van diverse spullen. Het separate toilet is volledig voorzien van tegelwerk, zwevend uitgevoerd en beschikt over een fonteintje. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van het appartement en modern uitgevoerd. De keuken is voorzien van een koelkast, separate vriezer, separate magnetron, oven, spoelbak met mengkraan, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat met afzuigsysteem en diverse boven- en onderkastjes. Vanuit hier heeft u toegang tot de achtertuin. De eerste slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. Een fijne ruime slaapkamer met veel lichtinval. De vloer is hier afgewerkt met laminaat en de wanden zijn netjes. Middels de schuifpui heeft u ook toegang tot de achtertuin. Genieten! De badkamer is volledig voorzien van tegelwerk en beschikt over een douche, vaste wastafel met meubel en spiegelkast, het tweede toilet (zwevend), een extra kast voor diverse spullen en een designradiator voor uw handdoeken. Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Deze is voorzien van de tweede slaapkamer en een extra vaste kast voor diverse spullen. De tweede slaapkamer is van groot formaat en eveneens gelegen aan de achterzijde van het appartement. De vloer is hier afgewerkt met vloerbedekking en de wanden zijn netjes. Vanuit hier heeft u middels de schuifpui toegang tot het balkon. Heerlijk de dag beginnen met een kopje koffie en de fluitende vogeltjes. BUITENRUIMTE: De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en voorzien van tegelwerk en groen. Een heerlijke royale tuin om lekker te genieten van de zon en uw gezelschap. Via de achterom komt u bij de openbare weg. Het balkon op de 1e verdieping is eveneens op het zuidwesten gelegen en bereikbaar via de schuifpui in de slaapkamer. EIGENDOMSSITUATIE: Het appartement is gelegen op eigen grond, dus géén gedoe met erfpacht. VVE: De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 2 leden. De administratie wordt uitgevoerd in eigen beheer. De servicekosten dienen door de nieuwe eigenaar in overleg met het andere lid (bovenburen) in een eerste vergadering vastgesteld te worden; GOED OM TE WETEN: - Energielabel B; - In 2015 zijn bijna alle kozijnen vervangen naar kunststof met HR-beglazing (behoudens de keukendeur); - De schuifpui op de begane grond als 1e verdieping zijn in 2015 vernieuwd; - In 2015 zijn de muren, vloeren en plafonds geïsoleerd en is de keuken geplaatst. LIGGING EN OMGEVING: Uiteraard is ook de locatie belangrijk en deze is meer dan uitstekend te noemen. De woning is gelegen in het centrum van Diemen. U bent met de fiets binnen 5 minuten in Watergraafsmeer of u neemt tramlijn 19 direct naar het centrum van Amsterdam. De burgemeester van Tienenweg is één van de mooiste straten in Diemen. Het is een fijne buurt met fijne bewoners. Houdt u van tuinieren, dan kunt u op vrijwillige basis meehelpen in de buurt heemtuin. Ook de ligging in Diemen zelf is ideaal. Zo bevindt zich het winkelcentrum "Diemerplein" met o.a. een Hema, een AH XL, Keurslager, de bakker, Douglas, Kruidvat en nog veel meer, op loopafstand. Zo zijn de boodschappen snel en gemakkelijk gedaan. Iedere woensdag is er een weekmarkt met een diversiteit aan aanbod. Daarnaast zijn er diverse sportaccommodaties (voetbal, tennis, hockey) in de buurt en hoeft u zeker niet stil te zitten! In de omgeving zijn er diverse opstapplaatsen voor het openbaar vervoer (bus, tram en de trein). Allen met een directe verbinding met Amsterdam, Schiphol en 't Gooi. Tevens is er voldoende goedkope of zelfs gratis parkeergelegenheid en er zijn diverse uitvalswegen in de buurt (A1, A2, A9 en A10). Kortom, de bereikbaarheid is uitstekend! Zoekt u de rust? Dan is het Diemerbos zeker iets voor u. KENMERKEN: - Vraagprijs € 415.000,- kosten koper; - Bouwjaar 1934; - Woonoppervlakte bedraagt 69,3m2 (conform NEN2580 ingemeten en meetrapport aanwezig); - Verwarming en warm water door middel van een eigen CV-combiketel (Intergas HRE, bouwjaar 2016, gasgestookt en eigendom); - Fijne achtertuin op het zuidwesten met achterom; - Verkoper zal in de koopovereenkomst een Ouderdom-, Asbest- en Niet-eigen-bewoningsclausule opnemen i.v.m. het bouwjaar van de woning; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg. Kan snel. Geïnteresseerd in deze leuke woning? Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB Makelaars. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.  Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.   Toelichtingsclausule NEN2580   De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Are you looking for a light, modern, and spacious 1930s 3-room apartment, just around the corner from the Diemerplein shopping center and our vibrant capital, Amsterdam? Look no further! We are pleased to offer you this apartment for sale! The apartment spans two floors and offers 69m² of living space, featuring 2 well-sized bedrooms, a modern kitchen, a tidy bathroom, a comfortable living room, as well as a lovely backyard and southwest-facing balcony. Not to mention, the property has an energy label B. In short, this is a charming home that is certainly worth a viewing! LAYOUT: On the ground floor, the property is accessed via a hallway leading to all rooms. The living room is bright and spacious, thanks to the large window at the front. From here, you have a view of the street. The flooring is finished with laminate, and the walls are neatly maintained. A great place to relax. On the other side of the hallway is the stair cupboard with the meter cupboard (with sufficient circuit breakers and earth leakage switches), ideal for storing various items. The separate toilet is fully tiled, floating, and comes with a small sink. The kitchen is located at the rear of the apartment and is modernly designed. It includes a refrigerator, separate freezer, microwave, oven, sink with mixer tap, dishwasher, 4-burner induction cooktop with extraction system, and various upper and lower cabinets. From here, you have access to the backyard. The first bedroom is also situated at the back of the property. A spacious room with plenty of natural light. The floor is finished with laminate, and the walls are neatly painted. You also have access to the backyard via a sliding door. Relax and enjoy the view! The bathroom is fully tiled and features a shower, a fixed sink with vanity unit and mirror cabinet, the second (floating) toilet, an extra storage cabinet, and a designer radiator for your towels. A fixed staircase leads to the first floor, which contains the second bedroom and an additional storage cupboard for various items. The second bedroom is large and also located at the rear of the apartment. The floor is covered with carpet, and the walls are in good condition. From here, you can access the balcony via a sliding door. Start your day with a cup of coffee and the sound of birds chirping. OUTDOOR SPACE: The backyard is southwest-facing and features tiles and greenery. A spacious garden to enjoy the sun and your company. The back gate leads to the public road. The balcony on the first floor is also southwest-facing and can be accessed via the sliding door in the bedroom. PROPERTY SITUATION: The apartment is situated on private land, so no ground lease issues. HOMEOWNER ASSOCIATION (VVE): The Homeowners Association consists of 2 members. The administration is managed independently. The service charges must be determined by the new owner in consultation with the other member (upstairs neighbors) in the first meeting. GOOD TO KNOW: - Energy label B; - In 2015, almost all windows were replaced with plastic frames and HR glazing (except for the kitchen door); - The sliding doors on the ground and first floor were replaced in 2015; - In 2015, the walls, floors, and ceilings were insulated, and the kitchen was installed. LOCATION AND SURROUNDINGS: Of course, location is important, and this one is more than excellent. The property is located in the center of Diemen. You can reach Watergraafsmeer by bike within 5 minutes, or take tram line 19 directly to the center of Amsterdam. The Burgemeester van Tienenweg is one of the most beautiful streets in Diemen, in a pleasant neighborhood with friendly residents. If you enjoy gardening, you can volunteer to help out at the local community garden. The location within Diemen itself is ideal. The "Diemerplein" shopping center is within walking distance, with shops such as Hema, AH XL, Keurslager, the bakery, Douglas, Kruidvat, and many others. Grocery shopping is quick and easy. There is also a weekly market on Wednesdays, offering a variety of products. Additionally, there are various sports facilities (football, tennis, hockey) nearby, so you certainly won't be short of activities! Public transport options (bus, tram, and train) are all within reach, offering direct connections to Amsterdam, Schiphol, and 't Gooi. There is also plenty of affordable or even free parking available, and the main highways (A1, A2, A9, and A10) are nearby. In short, accessibility is excellent! If you're looking for peace and quiet, the Diemerbos is definitely worth a visit. PROPERTY DETAILS: - Asking price € 415,000,- (buyer's costs); - Year of construction: 1934; - Living area: 69.3m² (as measured according to NEN2580, measurement report available); - Heating and hot water provided by a private central heating boiler (Intergas HRE, built in 2016, gas-powered and owned); - Spacious southwest-facing backyard with back gate; - The seller will include clauses for the property's age, asbestos, and non-occupancy in the sales agreement due to the property's age; - Sale subject to approval by the seller; - Handover in consultation, can be quick. INTERESTED IN THIS LOVELY HOME? Please contact IB Makelaars if you wish to obtain further information or plan a viewing of the property. We look forward to showing you around.